Istria, Marčana : Villa moderna con piscina e vista mare

Una villa moderna di nuova costruzione con piscina privata e vista sul mare è in vendita in una zona tranquilla nei pressi di Marčana, nell’Istria orientale. La proprietà si trova a circa 2,5 km dalla spiaggia più vicina e combina architettura contemporanea, qualità costruttiva, privacy e una disposizione funzionale adatta sia come residenza permanente, sia come casa vacanze privata, sia per l’utilizzo turistico. La villa è distribuita su due piani e offre una superficie netta complessiva di 146 m², mentre la superficie lorda è di 245 m². Gli interni sono stati progettati con attenzione per creare una forte connessione tra gli spazi abitativi, le terrazze, la piscina, il giardino curato e il paesaggio circostante. Al piano terra si trova un’ampia zona giorno open space che riunisce soggiorno, sala da pranzo e cucina in un unico ambiente centrale. Le grandi superfici vetrate garantiscono abbondante luce naturale e aprono gli interni verso il giardino, la piscina privata e la vista sul mare in lontananza. Sempre al piano terra si trova una camera da letto con bagno en-suite e accesso diretto alla terrazza accanto alla piscina. Questa disposizione è particolarmente pratica per gli ospiti o per i proprietari che preferiscono disporre di una camera da letto al livello inferiore. Sullo stesso piano è presente anche un ulteriore bagno di servizio per gli ospiti. Al piano superiore si trovano altre due spaziose camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato en-suite, cabina armadio e accesso diretto a una terrazza. Da questo livello si apre una piacevole vista panoramica verso il mare e sul paesaggio istriano circostante. Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità costruttiva e al comfort durante tutto l’anno. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la casa, mentre tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata. Nel soggiorno è stata inoltre predisposta l’installazione di un camino, permettendo al futuro proprietario di aumentare ulteriormente il comfort e creare un’atmosfera ancora più accogliente durante i mesi più freschi. Il giardino completamente recintato garantisce un elevato livello di privacy e crea un ambiente piacevole per vivere gli spazi esterni. Al centro dell’area esterna si trova una piscina privata di 32 m², completata da una zona prendisole curata. Accanto alla piscina è presente una terrazza coperta con cucina estiva, ideale per pranzare all’aperto, rilassarsi e trascorrere momenti in compagnia. La villa dispone complessivamente di tre camere da letto, tutte con bagno privato en-suite, mentre le due camere al piano superiore comprendono anche cabine armadio. È inoltre presente un bagno di servizio aggiuntivo, mentre la camera da letto con bagno al piano terra offre una maggiore flessibilità per ospiti, familiari o proprietari che preferiscono un accesso più agevole. Le ampie pareti vetrate contribuiscono al carattere architettonico moderno della villa e aumentano la quantità di luce naturale negli spazi abitativi. In tutta la proprietà sono stati utilizzati materiali e attrezzature di qualità, pensati per garantire comfort e funzionalità nel lungo periodo. La villa viene venduta non arredata, offrendo al futuro proprietario la piena libertà di progettare e arredare gli interni secondo i propri gusti personali, il proprio stile di vita e l’utilizzo previsto della proprietà. La proprietà si trova a circa 2,5 km dal mare e dalla spiaggia più vicina. Negozi, ristoranti e altri servizi necessari per la vita quotidiana sono disponibili entro circa 3 km, mentre l’Aeroporto di Pula si trova a circa 16 km, garantendo collegamenti comodi per viaggi nazionali e internazionali. La combinazione tra vicinanza alla costa, tre camere con bagno privato, piscina privata di 32 m², vista sul mare, spazi esterni curati, terrazza coperta con cucina estiva, riscaldamento a pavimento, aria condizionata e giardino completamente recintato conferisce alla proprietà un forte potenziale per l’utilizzo turistico. Allo stesso tempo, la posizione tranquilla, la qualità della costruzione e i sistemi di riscaldamento e raffrescamento adatti a tutto l’anno rendono la villa altrettanto idonea come residenza permanente o casa vacanze privata. Marčana è conosciuta per il suo tranquillo ambiente rurale, il tradizionale carattere istriano e il comodo accesso alla costa orientale della penisola. L’area più ampia offre collegamenti agevoli con spiagge, baie naturali, località costiere, ristoranti locali, percorsi ciclabili e Pula, rendendo la posizione particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano privacy senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti di trasporto. Con 146 m² di superficie netta, 245 m² di superficie lorda, tre camere da letto, tre bagni en-suite, due cabine armadio, un ulteriore bagno di servizio, una piscina privata di 32 m², vista sul mare, giardino curato, terrazza coperta con cucina estiva, riscaldamento a pavimento, aria condizionata in tutti gli ambienti, predisposizione per il camino e una posizione comoda vicino alla costa, questa moderna villa rappresenta un’interessante opportunità nella zona di Marčana. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione! Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare. La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita. https://istriaimmobili.it Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.