Истрия, Крница, каменный дом, 175 м2, 3 квартиры.

Аутентичный дом, построенный около 1900 года, полностью отреставрирован, площадью 155 м² жилой площади, с садом 820 м², таверной и уже функционирующей туристической арендой, в 2 км от моря. В самом сердце тихой и аутентичной истрийской деревни расположен этот особенный каменный дом, который прекрасно сочетает в себе традиции, современный комфорт и инвестиционный потенциал. Первоначально построенный около 1900 года, дом был полностью отремонтирован в 2020 и 2021 годах. Были обновлены крыша, антресольные конструкции и все инженерные системы, при этом сохранен характер традиционной истрийской архитектуры. Сегодня недвижимость полностью декорирована, меблирована и готова к использованию без необходимости дополнительных инвестиций, будь то семейный дом, загородный дом или продолжение уже развитого туристического бизнеса. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ Дом имеет приблизительно 155 м² жилой площади и расположен на просторном участке площадью 820 м². Объект недвижимости состоит из двух отдельных квартир и семейной квартиры, что предоставляет будущему владельцу большую гибкость в использовании. Квартира 1: *гостиная с кухней *отдельная спальня *ванная комната *отдельный вход Квартира 2: *гостиная с кухней *отдельная спальня *ванная комната *отдельный вход Семейная квартира – около 75 м²: *прихожая *просторная гостиная *кухня с обеденной зоной *две спальни *ванная комната *кладовая/прачечная Такая организация особенно интересна, поскольку позволяет сочетать собственное проживание и сдачу в аренду туристам, или использовать всю недвижимость как единое частное владение. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА Особый шарм саду придает аутентичная каменная таверна площадью около 20 м² с галереей, идеально подходящая для встреч, ужинов, дегустаций вин или создания дополнительного комфорта для гостей. Также имеется: *камин/барбекю в помещении *дополнительное пространство рядом с таверной с подготовленными сантехническими приборами *крытая и открытая терраса *благоустроенный частный сад *парковка как минимум на три автомобиля *отопление и кондиционирование во всех комнатах Дом продается полностью меблированным и оборудованным, или по договоренности с будущим владельцем. Документация в порядке, и у объекта есть разрешение на использование. Одно из главных преимуществ этого объекта – его расположение. Крница и окрестные деревни представляют собой часть Истрии, где до сих пор можно ощутить истинный средиземноморский образ жизни – традиционные каменные дома, оливковые рощи, природа и покой, в то время как море находится всего в нескольких минутах езды. В непосредственной близости находятся: - море и ухоженные пляжи – примерно в 2 км - магазины и рестораны – в нескольких минутах ходьбы - многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты - укромные бухты и природные пляжи восточного побережья Истрии - Пула – примерно в 20 км - аэропорт Пулы – легкодоступен Эта часть Истрии особенно привлекает гостей, которые ищут аутентичный отдых, покой и природу, но хотят оставаться достаточно близко к морю, Пуле и самым важным объектам инфраструктуры. ИНВЕСТИЦИЯ, КОТОРАЯ УЖЕ РАБОТАЕТ Особая ценность этой недвижимости заключается в том, что две ухоженные квартиры уже имеют развитую туристическую арендную базу. Будущий владелец приобретает не только недвижимость с потенциалом, но и возможность продолжить уже налаженный бизнес, одновременно сохраняя больше жилой площади для собственных нужд. Дополнительная возможность классификации квартиры как семейного объекта открывает возможности для дальнейшего увеличения дохода, а большой сад, таверна и открытые пространства позволяют создать еще более привлекательное туристическое предложение. Аутентичная архитектура, высококачественная полная реконструкция, большой сад, несколько жилых помещений и близость к морю делают эту недвижимость очень интересной возможностью для покупателя, ищущего нечто большее, чем просто классический дом для отдыха. Если вы ищете место, которое можно использовать сразу, сдавать в аренду и одновременно развивать в долгосрочной перспективе, этот истрийский дом предлагает именно такое сочетание. Недвижимость с характером, готовым содержанием и пространством для будущих идей — в одном из самых аутентичных уголков восточной Истрии. Уважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг доступен по следующим ссылкам: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga