Istra, Krnica, kamena kuća, 175 m2, 3 apartmana

Autentična kuća iz ca 1900. godine, potpuno renovirana, s 155 m2 stambenog prostora, 820 m2 okućnice, konobom i već uhodanim turističkim najmom, na 2 km od mora. U srcu mirnog i autentičnog istarskog mjesta nalazi se ova posebna kamena kuća koja na vrlo lijep način spaja tradiciju, suvremeni komfor i investicijski potencijal. Izvorno izgrađena ca1900. godine, kuća je tijekom 2020. i 2021. godine u potpunosti renovirana. Obnovljeni su krov, međukatne konstrukcije i kompletne instalacije, dok je pritom sačuvan karakter tradicionalne istarske arhitekture. Danas je nekretnina potpuno uređena, namještena i spremna za korištenje bez potrebe za dodatnim ulaganjima, bilo kao obiteljski dom, drugi dom ili nastavak već razvijenog turističkog poslovanja. OPIS NEKRETNINE Kuća raspolaže s približno 155 m² stambene površine te se nalazi na prostranoj parceli od 820 m². Nekretnina je organizirana kroz dvije zasebne apartmanske jedinice i obiteljski stan, što budućem vlasniku pruža veliku fleksibilnost korištenja. Apartman 1: *dnevni boravak s kuhinjom *odvojena spavaća soba *kupaonica *zaseban ulaz Apartman 2: *dnevni boravak s kuhinjom *odvojena spavaća soba *kupaonica *zaseban ulaz Obiteljski stan – približno 75 m²: *ulazni prostor *prostrani dnevni boravak *kuhinja s blagovaonicom *dvije spavaće sobe *kupaonica *ostava / vešeraj Ovakva organizacija posebno je zanimljiva jer omogućuje kombinaciju vlastitog stanovanja i turističkog najma, odnosno korištenje cijele nekretnine kao jedinstvenog privatnog imanja. DODATNI SADRŽAJI Poseban karakter okućnici daje autentična kamena konoba od približno 20 m² s galerijom, idealna za druženja, večere, degustacije vina ili stvaranje dodatnog sadržaja za goste. Na raspolaganju su i: *zatvoreni kamin / roštilj *dodatni prostor uz konobu s pripremljenim instalacijama za kupaonicu *natkrivena i otvorena terasa *uređena i privatna okućnica *parkiralište za najmanje tri automobila *grijanje i hlađenje u svim prostorijama Kuća se prodaje potpuno namještena i opremljena, odnosno prema dogovoru s budućim vlasnikom. Dokumentacija je uredna, a nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu. Jedna od velikih vrijednosti ove nekretnine je upravo njezina lokacija. Krnica i okolna naselja predstavljaju dio Istre u kojem se još uvijek osjeća pravi mediteranski način života – tradicionalne kamene kuće, maslinici, priroda i mir, a istovremeno je more udaljeno svega nekoliko minuta. U neposrednoj blizini nalaze se: - more i uređene plaže – približno 2 km - trgovine i restorani – nekoliko minuta hoda - brojne biciklističke i pješačke staze - skrivene uvale i prirodne plaže istočne obale Istre - Pula – približno 20 km - zračna luka Pula – jednostavno dostupna Ovaj dio Istre posebno privlači goste koji traže autentično iskustvo, mir i prirodu, ali žele ostati dovoljno blizu mora, Pule i najvažnijih sadržaja. INVESTICIJA KOJA VEĆ FUNKCIONIRA Posebna vrijednost ove nekretnine je činjenica da dva uređena apartmana već imaju razvijen turistički najam. Budući vlasnik tako ne kupuje samo nekretninu s potencijalom, već dobiva mogućnost nastavka već uhodanog poslovanja, dok istovremeno zadržava jedan veći stambeni prostor za vlastite potrebe. Dodatna mogućnost kategorizacije obiteljskog stana otvara prostor za daljnje povećanje prihoda, dok velika okućnica, konoba i vanjski prostori omogućuju stvaranje još atraktivnije turističke ponude. Autentična arhitektura, kvalitetna potpuna renovacija, velika okućnica, više stambenih jedinica i blizina mora čine ovu nekretninu vrlo zanimljivom prilikom za kupca koji traži više od klasične kuće za odmor. Ako tražite mjesto koje možete odmah koristiti, iznajmljivati i istovremeno dugoročno razvijati, ova istarska kuća nudi upravo tu kombinaciju. Nekretnina s karakterom, gotovim sadržajem i prostorom za buduće ideje – u jednom od najautentičnijih dijelova istočne Istre. Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga