Istria, Krnica, kamenný dom, 175 m2, 3 apartmány

Autentický dom z cca 1900, kompletne zrekonštruovaný, so 155 m2 obytnej plochy, 820 m2 záhrady, tavernou a už zavedenou turistickou prenájmou, 2 km od mora. V srdci tichej a autentickej istrijskej dedinky sa nachádza tento výnimočný kamenný dom, ktorý krásne spája tradíciu, moderný komfort a investičný potenciál. Dom, pôvodne postavený okolo 1900, bol kompletne zrekonštruovaný v rokoch 2020 a 2021. Strecha, medziposchodové konštrukcie a kompletné inštalácie boli obnovené, pričom charakter tradičnej istrijskej architektúry bol zachovaný. Dnes je nehnuteľnosť kompletne zariadená a pripravená na užívanie bez potreby ďalších investícií, či už ako rodinný dom, druhý dom alebo pokračovanie už rozvinutého turistického podnikania. POPIS NEHNUTEĽNOSTI Dom má približne 155 m² obytnej plochy a nachádza sa na priestrannom pozemku o výmere 820 m2. Nehnuteľnosť je rozdelená do dvoch samostatných bytových jednotiek a rodinného apartmánu, čo ponúka budúcemu majiteľovi veľkú flexibilitu pri užívaní. Apartmán 1: *obývacia izba s kuchyňou *samostatná spálňa *kúpeľňa *samostatný vchod Apartmán 2: *obývacia izba s kuchyňou *samostatná spálňa *kúpeľňa *samostatný vchod Rodinný apartmán – približne 75 m²: *vstupný priestor *priestranná obývacia izba *kuchyňa s jedálňou *dve spálne *kúpeľňa *sklad / práčovňa Tento typ organizácie je obzvlášť zaujímavý, pretože umožňuje kombináciu vlastného bývania a turistického prenájmu, alebo využitie celej nehnuteľnosti ako jedinečného súkromného majetku. DOPLŇUJÚCE VYBAVENIE Záhrade dodáva osobitný charakter autentická kamenná krčma s rozlohou približne 20 m² s galériou, ideálna na stretnutia, večere, ochutnávky vín alebo vytváranie doplnkového obsahu pre hostí. K dispozícii je aj: *vnútorný krb / gril *dodatočný priestor vedľa krčmy s pripravenými kúpeľňovými inštaláciami *krytá a otvorená terasa *upravená a súkromná záhrada *parkovanie pre minimálne tri autá *kúrenie a chladenie vo všetkých izbách Dom sa predáva kompletne zariadený a vybavený, alebo podľa dohody s budúcim majiteľom. Dokumentácia je v poriadku a nehnuteľnosť má povolenie na užívanie. Jednou z veľkých výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Krnica a okolité dediny predstavujú časť Istrie, kde stále cítiť pravý stredomorský spôsob života - tradičné kamenné domy, olivové háje, príroda a pokoj, pričom zároveň je more vzdialené len pár minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú: - more a udržiavané pláže – približne 2 km - obchody a reštaurácie – pár minút chôdze - početné cyklistické a turistické chodníky - skryté zátoky a prírodné pláže východného pobrežia Istrie - Pula – približne 20 km - letisko Pula – ľahko dostupné Táto časť Istrie priťahuje najmä hostí, ktorí hľadajú autentický zážitok, pokoj a prírodu, ale chcú sa zdržiavať dostatočne blízko mora, Puly a najdôležitejších zariadení. INVESTÍCIA, KTORÁ UŽ FUNGUJE Zvláštnou hodnotou tejto nehnuteľnosti je skutočnosť, že dva udržiavané apartmány už majú rozvinutý turistický prenájom. Budúci majiteľ si nielen kupuje nehnuteľnosť s potenciálom, ale získava aj možnosť pokračovať v už zavedenom podnikaní a zároveň si zachováva väčší obytný priestor pre vlastné potreby. Dodatočná možnosť kategorizácie rodinného apartmánu otvára priestor pre ďalšie zvýšenie príjmu, zatiaľ čo veľká záhrada, taverna a vonkajšie priestory umožňujú vytvorenie ešte atraktívnejšej turistickej ponuky. Autentická architektúra, kvalitná kompletná rekonštrukcia, rozsiahla záhrada, viacero bytových jednotiek a blízkosť mora robia z tejto nehnuteľnosti veľmi zaujímavú príležitosť pre kupujúceho, ktorý hľadá viac než len klasický rekreačný dom. Ak hľadáte miesto, ktoré môžete okamžite využívať, prenajímať a zároveň dlhodobo rozvíjať, tento istrijský dom ponúka presne túto kombináciu. Nehnuteľnosť s charakterom, hotovým obsahom a priestorom pre budúce nápady - v jednej z najautentickejších častí východnej Istrie. Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga