Istria, Krnica, casa in pietra, 175 m2, 3 appartamenti

Autentica casa risalente al 1900 circa, completamente ristrutturata, con 155 m² di superficie abitabile, 820 m² di giardino, taverna e attività turistica già avviata, a 2 km dal mare. Nel cuore di un tranquillo e autentico borgo istriano si trova questa speciale casa in pietra che coniuga splendidamente tradizione, comfort moderni e potenziale di investimento. Costruita originariamente intorno al 1900, la casa è stata completamente ristrutturata tra il 2020 e il 2021. Il tetto, i soppalchi e tutti gli impianti sono stati rinnovati, preservando al contempo il carattere dell'architettura tradizionale istriana. Oggi, l'immobile è completamente arredato e pronto all'uso, senza necessità di ulteriori investimenti, sia come abitazione principale, seconda casa o come continuazione di un'attività turistica già avviata. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE La casa ha una superficie abitabile di circa 155 m² e sorge su un ampio terreno di 820 m². L'immobile è organizzato in due unità abitative separate e un appartamento per la famiglia, offrendo al futuro proprietario grande flessibilità d'uso. Appartamento 1: *soggiorno con angolo cottura *camera da letto separata *bagno *ingresso indipendente Appartamento 2: *soggiorno con angolo cottura *camera da letto separata *bagno *ingresso indipendente Appartamento familiare – circa 75 m²: *ingresso *ampio soggiorno *cucina con zona pranzo *due camere da letto *bagno *ripostiglio/lavanderia Questa tipologia di alloggio è particolarmente interessante perché permette di combinare l'uso abitativo con l'affitto turistico, oppure di utilizzare l'intera proprietà come residenza privata unica. SERVIZI AGGIUNTIVI Un tocco di originalità è dato da un'autentica taverna in pietra di circa 20 m² con soppalco, ideale per riunioni, cene, degustazioni di vini o per creare contenuti extra per gli ospiti. Disponibili anche: *camino interno / barbecue *spazio aggiuntivo adiacente alla taverna con predisposizione per il bagno *terrazza coperta e scoperta *giardino curato e privato *parcheggio per almeno tre auto *riscaldamento e aria condizionata in tutti gli ambienti L'immobile viene venduto completamente arredato e attrezzato, o secondo quanto concordato con il futuro proprietario. La documentazione è in regola e l'immobile è in possesso di regolare permesso di agibilità. Uno dei maggiori pregi di questa proprietà è la sua posizione. Krnica e i borghi circostanti rappresentano una parte dell'Istria dove si può ancora respirare il vero spirito mediterraneo: case tradizionali in pietra, uliveti, natura e tranquillità, pur essendo il mare a pochi minuti di distanza. Nelle immediate vicinanze si trovano: - il mare e spiagge ben curate – a circa 2 km - negozi e ristoranti – a pochi minuti a piedi - numerosi percorsi ciclabili e sentieri escursionistici - calette nascoste e spiagge naturali della costa orientale dell'Istria - Pola – a circa 20 km - l'aeroporto di Pola – facilmente raggiungibile Questa zona dell'Istria attrae in particolare gli ospiti che cercano un'esperienza autentica, pace e natura, ma desiderano soggiornare abbastanza vicino al mare, a Pola e ai principali servizi. UN INVESTIMENTO GIÀ REDDITIZIA Il valore aggiunto di questa proprietà risiede nel fatto che due appartamenti ben tenuti sono già adibiti ad affitto turistico. Il futuro proprietario non solo acquisterà una proprietà con potenziale, ma avrà anche l'opportunità di proseguire un'attività già avviata, mantenendo al contempo uno spazio abitativo più ampio per le proprie esigenze. L'ulteriore possibilità di suddividere l'appartamento per famiglie apre la strada a un ulteriore aumento dei ricavi, mentre l'ampio giardino, la taverna e gli spazi esterni consentono di creare un'offerta turistica ancora più attraente. Architettura autentica, ristrutturazione completa di alta qualità, ampio giardino, diverse unità abitative e vicinanza al mare rendono questa proprietà un'opportunità molto interessante per un acquirente alla ricerca di qualcosa di più di una classica casa vacanze. Se state cercando un luogo da utilizzare immediatamente, da affittare e allo stesso tempo da sviluppare a lungo termine, questa casa istriana offre proprio questa combinazione. Una proprietà con carattere, già pronta e spazio per idee future, in una delle zone più autentiche dell'Istria orientale. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Vendita, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga