Istria, Umag, villa mediterranea, 373 m2, piscina

Vendesi villa di lusso con una superficie abitabile totale di 373 m², situata in una zona tranquilla di Umag, su un terreno di 710 m². Grazie alla sua disposizione spaziosa e funzionale, alle finiture di alto livello, al giardino privato con piscina e vista mare, la proprietà rappresenta una scelta eccellente per la vita familiare tutto l'anno, come casa vacanze o come investimento. La villa si sviluppa su più piani. Al piano terra si trova un ingresso con guardaroba, seguito da un ampio soggiorno collegato a una cucina modernamente attrezzata con isola e sala da pranzo. Ampie vetrate garantiscono abbondante luce naturale e collegano gli spazi interni con il giardino paesaggistico. Il soggiorno è dotato anche di stufa a legna, mentre il piano terra comprende inoltre un bagno di servizio, un ripostiglio e una camera da letto, attualmente adibita a studio, con bagno privato. Al primo piano si trova la zona notte con un totale di quattro camere da letto. La camera padronale dispone di bagno privato e cabina armadio, mentre le altre tre camere condividono un bagno. All'ultimo piano si trova una mansarda quasi rifinita che offre al futuro proprietario la possibilità di ricavare un'ulteriore camera da letto padronale, un appartamento indipendente, un'area benessere, uno studio o uno spazio per hobby. Il particolare pregio di questa parte dell'immobile è rappresentato dalla vista panoramica sul mare e sul paesaggio circostante. Ulteriore funzionalità è offerta dal seminterrato di 45 m² con ingresso indipendente, bagno e doccia. Attualmente adibito a locale tecnico e bar per la socializzazione, grazie al suo accesso separato offre diverse possibilità di utilizzo. L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento e raffreddamento con pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento al piano terra e al primo piano e ventilconvettori in tutti gli ambienti. Inoltre, è stata installata una stufa a legna o a pellet. La villa vanta un elevato livello di isolamento termico, una combinazione di infissi in legno e PVC con persiane in alluminio e serrature di sicurezza, un sistema di filtraggio dell'acqua e un sistema di videosorveglianza con telecamere esterne e smart collegate all'app. Un valore aggiunto particolare della proprietà è dato dal giardino completamente paesaggistico e recintato di circa 546 m², che gode di privacy e offre un elevato livello di riservatezza. La parte centrale del giardino è occupata da una piscina di acqua salata di 9 x 4 m con sistema di elettrolisi e possibilità di riscaldamento. Adiacente alla piscina si trovano una zona prendisole e una cucina estiva coperta con barbecue e area per pranzare e socializzare all'aperto. Sono disponibili quattro posti auto, due dei quali all'interno del giardino recintato, e ulteriori posti lungo la strada. La villa è situata in una zona tranquilla vicino a Umago e offre un'eccellente combinazione di privacy e accesso al mare, a spiagge ben curate e a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. La posizione permette di godere di un ambiente sereno, con facile accesso alla città e alla costa. Grazie alla superficie di 373 m², all'ampio numero di camere da letto, al giardino privato, alla piscina, alla cucina estiva, ai moderni impianti di riscaldamento e raffreddamento e alla vista panoramica sul mare, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca una casa di qualità per la propria famiglia, una lussuosa casa vacanze o un immobile con potenziale di investimento. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Vendita, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga