Istrien, Umag, mediterrane Villa, 373 m², Swimmingpool

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa mit einer Wohnfläche von 373 m² in ruhiger Lage in Umag auf einem 710 m² großen Grundstück. Dank ihrer großzügigen und funktionalen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung, des privaten Gartens mit Pool und Meerblick eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, als Ferienhaus oder Kapitalanlage. Die Villa erstreckt sich über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit Garderobe, ein geräumiger Wohnbereich mit angrenzender, modern ausgestatteter Küche mit Kochinsel und Essbereich. Große Glaswände sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum mit dem angelegten Garten. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank, die drei anderen Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer. Im obersten Stockwerk befindet sich ein fast ausgebautes Dachgeschoss, das dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, ein zusätzliches Hauptschlafzimmer, ein separates Apartment, einen Wellnessbereich, ein Büro oder einen Hobbyraum einzurichten. Der besondere Wert dieses Teils des Anwesens liegt im Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Zusätzliche Funktionalität bietet das 45 m² große Untergeschoss mit separatem Eingang, Bad und Dusche. Es wird derzeit als Technikraum und Aufenthaltsraum genutzt und bietet dank des separaten Zugangs vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen ist mit einer Heiz- und Kühlanlage ausgestattet, die aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Stock sowie Gebläsekonvektoren in allen Räumen besteht. Zusätzlich wurde ein Holz- oder Pelletofen installiert. Die Villa verfügt über eine hohe Wärmedämmung, eine Kombination aus Holz- und PVC-Fenstern und -Türen mit Aluminiumrollläden und Sicherheitsschlössern, eine Wasserfilteranlage und Videoüberwachung mit externen und intelligenten Kameras, die mit einer App verbunden sind. Ein besonderer Wert des Anwesens liegt im ca. 546 m² großen, komplett angelegten und umzäunten Garten, der vor Blicken geschützt ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 9 x 4 m großer Salzwasserpool mit Elektrolyseanlage und Heizmöglichkeit. Angrenzend an den Pool laden eine Sonnenterrasse und eine überdachte Sommerküche mit Grill und einem Essbereich zum Verweilen im Freien ein. Insgesamt stehen vier Parkplätze zur Verfügung, zwei davon im umzäunten Garten. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie entlang der Straße. Die Villa liegt in ruhiger Lage nahe Umag und bietet eine hervorragende Kombination aus Privatsphäre und der Nähe zum Meer, gepflegten Stränden und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Lage ermöglicht Ihnen, eine friedliche Umgebung zu genießen und gleichzeitig die Stadt und die Küste schnell zu erreichen. Dank einer Wohnfläche von 373 m², zahlreichen Schlafzimmern, einem privaten Garten, einem Swimmingpool, einer Sommerküche, modernen Heiz- und Kühlsystemen sowie einem atemberaubenden Meerblick bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein hochwertiges Familienhaus, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine Immobilie mit Investitionspotenzial suchen. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga