ISTRIA, VODNJAN – Villa di lusso moderna con vista panoramica sul mare, su Brioni e sulla città di Pola

ISTRIA, VODNJAN – Villa di lusso moderna con vista panoramica sul mare, sulle Isole Brioni e sulla città di Pola In una delle zone più ambite dell'Istria meridionale, vicino al centro dell'incantevole Vodnjan, si trova questa elegante e raffinata villa che rappresenta la perfetta fusione tra architettura contemporanea, funzionalità di alto livello e un'atmosfera mediterranea unica. Questa proprietà conquisterà fin dal primo istriano chiunque cerchi privacy, viste aperte e un elevato livello di comfort. Ciò che rende questa villa davvero speciale è la sua spettacolare vista panoramica che si estende verso il mare, l'arcipelago delle Brioni, la città di Pola e il verde paesaggio che circonda la proprietà. Un panorama che cambia con le stagioni e trasforma ogni tramonto in un'esperienza indimenticabile. Situata su un ampio terreno di 1.294 m², la villa, con una superficie abitabile totale di 173 m², offre l'equilibrio ideale tra lusso, funzionalità e privacy, mentre il giardino paesaggistico ne sottolinea ulteriormente l'esclusività. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ: Entrando nella villa, si percepisce immediatamente un senso di ariosità, abbondanza di luce naturale e un'attenta pianificazione degli spazi. La parte centrale della casa è costituita da un'imponente zona giorno progettata secondo il moderno concetto di "open space", dove si fondono armoniosamente: * una cucina moderna e completamente attrezzata * una spaziosa sala da pranzo, adatta ad accogliere tutta la famiglia e gli ospiti * un confortevole soggiorno come punto di ritrovo centrale Le ampie vetrate offrono una vista ininterrotta sul giardino, sulla piscina e sulla natura circostante, creando al contempo una perfetta continuità tra gli spazi interni ed esterni. L'atmosfera speciale di questa parte della villa è data proprio dalla vista aperta sul mare e sulle Isole Brioni, che si può ammirare da quasi ogni angolo della zona giorno. La parte privata della villa è progettata all'insegna del massimo comfort e della tranquillità e comprende: * tre ampie camere da letto * diversi locali di servizio funzionali * bagni moderni * lavanderia * ripostiglio * ulteriore spazio utilizzabile come studio o ufficio privato Ogni ambiente è progettato per offrire massima funzionalità, luce naturale e un senso di privacy. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: Altrettanto impressionante quanto la villa stessa è il suo giardino paesaggistico e completamente recintato. Lo spazio centrale è occupato da una piscina riscaldata con zona prendisole, il luogo ideale per rinfrescarsi durante le calde giornate estive, ma anche per godersi la primavera e l'autunno grazie alla possibilità di riscaldare l'acqua. Intorno alla piscina si trovano numerose aree relax e convivialità, mentre l'ampio terreno offre ai futuri proprietari la possibilità di personalizzarlo ulteriormente secondo i propri desideri ed esigenze. Un pregio particolare è l'apertura del terreno, che permette di vivere appieno la natura, la privacy e le viste panoramiche senza sentirsi stretti o a stretto contatto con gli edifici vicini. La proprietà dispone di sette posti auto coperti, il che la rende estremamente pratica per famiglie numerose o per scopi turistici. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * Superficie abitabile della villa: 173 m² * Terreno di 1.294 m² * Vista panoramica sul mare, su Brioni e Pola * Tre ampie camere da letto * Piscina riscaldata con solarium * Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti * Certificazione energetica A+ * Aria condizionata * Infissi con triplo vetro * Zanzariere * Ceramiche di qualità in tutti gli ambienti * Posti auto coperti per un massimo di 7 veicoli * Documentazione in regola * Permesso di agibilità * Proprietà in regola DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: Da anni, Vodnjan è una delle località più ambite in Istria per vivere e investire. Nota per la sua autentica atmosfera mediterranea, il ricco patrimonio culturale, gli oli d'oliva e i vini di alta qualità e la vicinanza al mare, rappresenta il luogo ideale per una vita tranquilla e di qualità. La particolarità di questa villa risiede nella sua posizione, a pochi minuti dal centro città e da tutti i servizi necessari per la vita quotidiana, mentre le splendide spiagge di Fažana e la costa sud-occidentale dell'Istria sono raggiungibili in pochi minuti di auto. La vicinanza a Pola, alle Isole Brioni, a numerosi ristoranti, negozi, scuole e altre infrastrutture rende questa location la scelta ideale sia per viverci tutto l'anno, sia per una lussuosa casa vacanze o per affitti turistici. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una villa moderna che coniuga con successo una costruzione di alta qualità, viste panoramiche, privacy e una delle posizioni più ambite dell'Istria meridionale. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o per organizzare una visita della villa e della sua posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja