ISTRIEN, VODNJAN – Moderne Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer, Brijuni und die Stadt Pula

ISTRIEN, VODNJAN – Moderne Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer, die Brijuni-Inseln und die Stadt Pula In einer der begehrtesten Lagen Südistriens, unweit des charmanten Zentrums von Vodnjan, befindet sich diese elegante und solide gebaute Villa. Sie vereint auf perfekte Weise zeitgenössische Architektur, höchste Funktionalität und ein einzigartiges mediterranes Ambiente. Dieses Anwesen wird jeden, der Wert auf Privatsphäre, weite Ausblicke und hohen Komfort legt, vom ersten Moment an begeistern. Was diese Villa so besonders macht, ist ihr spektakulärer Panoramablick, der sich über das Meer, die Brijuni-Inseln, die Stadt Pula und die grüne Landschaft erstreckt, die das Anwesen umgibt. Der Ausblick verändert sich mit den Jahreszeiten und macht jeden Sonnenuntergang zu einem unvergesslichen Erlebnis. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.294 m² bietet die Villa mit einer Wohnfläche von 173 m² die ideale Balance zwischen Luxus, Funktionalität und Privatsphäre. Der angelegte Garten unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens. OBJEKTBESCHREIBUNG: Beim Betreten der Villa spürt man sofort die Weite, das viele Tageslicht und die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet ein beeindruckender Wohnbereich, der nach dem modernen „Open-Space“-Konzept gestaltet ist. Hier vereinen sich folgende Elemente zu einem harmonischen Ganzen: * moderne und voll ausgestattete Küche * geräumiges Esszimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste * gemütliches Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt Große Glaswände bieten einen ungestörten Blick auf Garten, Pool und Natur und schaffen gleichzeitig eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die besondere Atmosphäre dieses Teils der Villa wird durch den freien Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln geprägt, den man von fast jedem Punkt des Wohnbereichs aus genießen kann. * moderne und voll ausgestattete Küche * geräumiges Esszimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste * gemütliches Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt Der private Bereich der Villa ist auf maximalen Komfort und Ruhe ausgelegt und umfasst: * drei geräumige Schlafzimmer * mehrere funktionale Hauswirtschaftsräume * moderne Badezimmer * Waschküche * Abstellraum * zusätzlichen Raum, der als Arbeitszimmer oder privates Büro genutzt werden kann Jeder Raum ist so gestaltet, dass er maximale Funktionalität, viel Tageslicht und Privatsphäre bietet. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Ebenso beeindruckend wie die Villa selbst ist ihr angelegter und komplett umzäunter Garten. Im Zentrum befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit Liegewiese – der perfekte Ort zur Erfrischung an warmen Sommertagen, aber dank der Möglichkeit, das Wasser zu beheizen, auch zum Genießen im Frühling und Herbst. Rund um den Pool laden zahlreiche Bereiche zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein, während das großzügige Grundstück den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, es nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein besonderer Wert ist die Offenheit des Grundstücks, die ein ungestörtes Naturerlebnis, Privatsphäre und Panoramablick ermöglicht, ohne dass man sich eingeengt fühlt oder in unmittelbarer Nähe zu Nachbargebäuden wohnt. Auf dem Grundstück befinden sich sieben überdachte Parkplätze, was diese Immobilie besonders praktisch für größere Familien oder touristische Zwecke macht. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Wohnfläche der Villa: 173 m² * Grundstück: 1.294 m² * Panoramablick auf das Meer, Brijuni und Pula * Drei geräumige Schlafzimmer * Beheizter Pool mit Sonnenterrasse * Fußbodenheizung in allen Räumen * Energieausweis A+ * Klimaanlage * Dreifachverglasung * Moskitonetze * Hochwertige Keramik in allen Räumen * Überdachte Parkplätze für bis zu 7 Fahrzeuge * Alle erforderlichen Dokumente * Nutzungsgenehmigung * Eigentumsverhältnisse geklärt LAGEBESCHREIBUNG: Vodnjan zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Investitionsstandorten in Istrien. Bekannt für sein authentisches mediterranes Flair, sein reiches kulturelles Erbe, seine erstklassigen Olivenöle und Weine sowie die Nähe zum Meer, bietet es ideale Bedingungen für ein ruhiges und erfülltes Leben. Das Besondere an dieser Villa ist ihre Lage: Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt, erreichen Sie in wenigen Autominuten die wunderschönen Strände von Fažana und die Südwestküste Istriens. Die Nähe zu Pula, den Brijuni-Inseln, zahlreichen Restaurants, Geschäften, Schulen und weiterer Infrastruktur macht diesen Standort zur idealen Wahl – sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für einen luxuriösen Urlaub oder die Vermietung an Feriengäste. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine moderne Villa zu erwerben, die hochwertige Bauweise, Panoramablick, Privatsphäre und eine der begehrtesten Lagen Südistriens perfekt vereint. Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja