Istria, Krnica - autentica fattoria istriana 7000m2

KAISER IMMOIBILIEN vi presenta un'autentica stancija istriana con vista mare di 167.000 m², di cui 7.000 m² edificabili. Krnica è un piccolo e tranquillo villaggio istriano nel comune di Marčana, nell'Istria sud-orientale, a circa 17-20 km a sud-est di Pola. Il villaggio si trova a un'altitudine di circa 195 m sul livello del mare ed è circondato da tipici campi istriani, vigneti, uliveti e boschi. Il luogo è tranquillo e pittoresco, con poche centinaia di abitanti e un'autentica atmosfera rurale, tipica dell'entroterra istriano. In centro si trovano servizi di base come un ufficio postale, un negozio e alcuni bar, e il villaggio è dominato dalla chiesa di San Rocco. Circa 2-3 km a sud del villaggio si trova Krnički porat, un piccolo porto sul mare con poche case, barche da pesca e una natura incontaminata. Lungo la costa si trovano anche piccole insenature e spiagge rocciose, che attraggono chi cerca pace e natura lontano dalle grandi folle turistiche. Krnica è un comodo punto di partenza per escursioni in bicicletta, passeggiate, esplorare la costa, fare immersioni e gustare la gastronomia locale, in particolare pesce fresco e frutti di mare. In una posizione eccezionalmente tranquilla e silenziosa, in completa solitudine, si trova la tenuta con una superficie totale di 167.000 m², che rappresenta una rara opportunità per chi cerca una combinazione di natura, privacy e autentica atmosfera istriana. All'interno della tenuta si trovano 7.000 m² di terreno edificabile con un'imponente casa in pietra su tre piani, con una superficie abitabile totale di 270 m², che trasuda il carattere tradizionale istriano e offre ampie possibilità di progettazione. Dal primo piano della casa si gode di una vista aperta e incantevole sull'arcipelago del Quarnero, creando una speciale sensazione di spazio, luce e connessione con il mare. La proprietà dista solo 3,6 km dal mare e 2 km dalla città di Krnica, il che garantisce un perfetto equilibrio tra privacy assoluta e vicinanza ai servizi essenziali. Il terreno agricolo forma un insieme unico, ideale per uliveti, vigneti, produzione biologica o per lo sviluppo del turismo rurale. La tenuta è dotata di elettricità, mentre l'allacciamento idrico si trova a circa 700 m di distanza, con la possibilità di gestire autonomamente l'approvvigionamento idrico. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per creare una lussuosa tenuta privata, una villa esclusiva o un'autentica tenuta istriana in completa armonia con la natura e il silenzio, che oggi rappresentano un vero valore aggiunto.