Istria, Loborika - terreno edificabile 2700m2 con grande potenziale

Loborika è un tranquillo borgo istriano situato a pochi chilometri da Pola e nelle immediate vicinanze dell'aeroporto di Pola, il che lo rende una località estremamente accessibile e attraente per viverci o investire. Circondata da una natura incontaminata e da uliveti, Loborika offre una combinazione ideale di tranquillità rurale e servizi urbani. Loborika si sta affermando sempre più come zona residenziale ambita, adatta alla vita familiare, ma anche allo sviluppo turistico grazie alla vicinanza al mare, all'autostrada e alle numerose attrazioni istriane. Kaiser Immobilien presenta in esclusiva un interessante terreno edificabile di 2711 m², situato in posizione elevata e tranquilla con vista aperta sul paesaggio circostante. Il lotto rettangolare, di circa 60 m di lunghezza e 40-55 m di larghezza, offre un eccezionale potenziale per lo sviluppo di diverse tipologie di edifici residenziali o residenziali-commerciali. La particolarità di questa proprietà è una porzione di terreno di circa 400 m² situata in una valle naturale a un'altezza di circa 2 metri, che consente la costruzione di strutture aggiuntive come una piscina, un garage, una cantina o altri edifici ausiliari senza intaccare lo spazio abitativo principale. La posizione elevata del terreno garantisce inoltre una vista libera e la privacy, con la certezza che non verranno costruiti nuovi edifici di fronte al lotto. Le infrastrutture sono disponibili nelle immediate vicinanze, a una distanza di circa 100 metri, e una strada di accesso (attualmente non asfaltata) conduce al lotto, facilitando l'accesso ai macchinari edili e, in futuro, agli utenti. Il terreno si trova in una zona edificabile e, in conformità con le normative urbanistiche vigenti, consente la costruzione di: • Edifici unifamiliari: la superficie minima del lotto edificabile è di 300 m², mentre la massima è di 2000 m² (determinata in base alla dimensione del lotto su cui viene costruito). • Superficie lorda minima edificabile 60 m², massima 250 m², con un massimo di due piani fuori terra e due piani interrati (2Po+P+K o P+Pk), altezza massima fino a 7,5 m e altezza totale fino a 10,5 m. • Edifici plurifamiliari: la superficie minima del lotto edificabile è di 300 m², la massima è di 2000 m². La superficie lorda minima edificabile è di 60 m². • Palazzi residenziali: per lotti di almeno 900 m², è consentita la costruzione di una superficie lorda fino a 3.000 m². • Edifici residenziali e commerciali: sono consentite combinazioni fino a 2 piani interrati e 3 piani fuori terra (2 piani interrati + piano terra + 2 piani interrati o 2 piani interrati + piano terra + piano interrato), con un'altezza massima dell'edificio fino a 13 metri. La distanza minima di costruzione per gli edifici futuri dai confini dei lotti adiacenti è di 3 metri per gli edifici fino a due piani fuori terra, o di 4 metri per quelli con più di due piani fuori terra. Grazie alla sua posizione, dimensione e configurazione, il terreno rappresenta un'opportunità ideale per la costruzione di una villa di lusso, una moderna casa unifamiliare o un condominio con servizi aggiuntivi. La vicinanza alle infrastrutture e le eccellenti possibilità di pianificazione urbanistica rendono questo lotto estremamente attraente e raramente disponibile sul mercato. Vicinanza ai servizi: Centro di Pola - 8 km Ristorante - 240 m Bar - 300 m Negozio/panetteria - 300 m Spiaggia - 9 km Scuola primaria - 250 m Asilo nido - 300 m Campo sportivo - 300 m Fermata dell'autobus: 250 m Aeroporto - 4 km Distanza dalle principali città: Loborika - Lubiana: 200 km Loborika - Vienna: 580 km Loborika - Budapest: 600 km Loborika - Praga: 900 km Loborika - Monaco di Baviera: 600 km Loborika - Zagabria: 264 km ID-CODE: 127-105 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefono: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/