Istrie, Loborika - stavební pozemek 2700m2 s velkým potenciálem

Loborika je klidná istrijská vesnice ležící jen pár kilometrů od Puly a v bezprostřední blízkosti letiště v Pule, což z ní činí mimořádně dostupné a atraktivní místo pro bydlení nebo investici. Obklopena nedotčenou přírodou a olivovými háji, Loborika nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a městské vybavenosti. Loborika se stále více rozvíjí jako žádaná rezidenční oblast, vhodná pro rodinný život, ale také pro rozvoj cestovního ruchu díky blízkosti moře, dálnice a četným istrijským atrakcím. Kaiser Immobilien exkluzivně představuje atraktivní stavební pozemek o rozloze 2711 m², který se nachází na vyvýšeném a klidném místě s otevřeným výhledem do okolí. Obdélníkový pozemek o rozměrech přibližně 60 m na délku a 40–55 m na šířku nabízí mimořádný potenciál pro výstavbu různých typů bytových nebo bytově-komerčních budov. Zvláštností této nemovitosti je část pozemku o rozloze přibližně 400 m², která se nachází v přírodním údolí ve výšce přibližně 2 metry, což umožňuje výstavbu dalších zařízení, jako je bazén, garáž, vinný sklep nebo jiné pomocné budovy, aniž by to narušilo hlavní obytný prostor. Vyvýšená poloha pozemku navíc zajišťuje ničím nerušený výhled a soukromí s jistotou, že před pozemkem nebudou postaveny žádné nové budovy. Infrastruktura je k dispozici v bezprostřední blízkosti, ve vzdálenosti cca 100 metrů, a k pozemku vede přístupová cesta (v současné době nezpevněná), která umožňuje snadný přístup stavebním strojům a pozdější přístup budoucím uživatelům. Pozemek se nachází ve stavební zóně a v souladu s platnými územně plánovacími podmínkami umožňuje výstavbu: • Rodinných domů - minimální plocha stavebního pozemku je 300 m² a maximální 2000 m² (určuje se dle velikosti pozemku, na kterém se staví). Minimální hrubá stavební plocha 60 m², maximální 250 m², s maximálně dvěma nadzemními a dvěma podzemními podlažími (2Po+P+K nebo P+Pk), maximální výškou do 7,5 m a celkovou výškou do 10,5 m. • Vícegenerační domy – minimální plocha stavebního pozemku je 300 m² a maximální 2000 m². Minimální hrubá zastavěná plocha je 60 m². • Bytové domy – u pozemků o velikosti nejméně 900 m² je povolena výstavba až do hrubé plochy 3000 m². • Bytové a komerční budovy – povoleny jsou kombinace až 2 podzemních a 3 nadzemních podlaží (2SU+P+2SU nebo 2SU+P+P+SU), s maximální výškou budovy až 13 metrů. Vzdálenost budoucích budov od hranic sousedních pozemků je definována jako minimálně 3 metry pro budovy do dvou nadzemních podlaží, nebo 4 metry pro budovy s více než dvěma nadzemními podlažími. Díky své poloze, velikosti a konfiguraci představuje pozemek ideální příležitost pro výstavbu luxusní vily, moderního rodinného domu nebo bytového domu s doplňkovou vybaveností. Blízkost infrastruktury a vynikající možnosti urbanistického plánování činí tento pozemek mimořádně atraktivním a na trhu vzácným. Vzdálenost k vybavení: Centrum Puly - 8 km Restaurace - 240 m Kavárna - 300 m Obchod/pekárna - 300 m Pláž - 9 km Základní škola - 250 m Mateřská škola - 300 m Sportovní hřiště - 300 m Autobusová zastávka: 250 m Letiště - 4 km Vzdálenost od velkých měst: Loborika - Lublaň: 200 km Loborika - Vídeň: 580 km Loborika - Budapešť: 600 km Loborika - Praha: 900 km Loborika - Mnichov: 600 km Loborika - Záhřeb: 264 km ID kód: 127-105 Pokud byste si chtěli nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/