Истрия, Лоборика - земля под застройку 2700 м2 с большим потенциалом

Лоборика — это тихий истрийский поселок, расположенный всего в нескольких километрах от Пулы и в непосредственной близости от аэропорта Пулы, что делает его чрезвычайно доступным и привлекательным местом для проживания или инвестиций. Окруженная нетронутой природой и оливковыми рощами, Лоборика предлагает идеальное сочетание сельской тишины и городской инфраструктуры. Лоборика все больше развивается как привлекательный жилой район, подходящий для семейной жизни, а также для развития туризма благодаря близости моря, автомагистрали и многочисленных достопримечательностей Истрии. Компания Kaiser Immobilien эксклюзивно представляет привлекательный земельный участок под застройку площадью 2711 м², расположенный на возвышенности и в тихом месте с открытым видом на окрестности. Прямоугольный участок, длиной около 60 м и шириной 40–55 м, предлагает исключительный потенциал для строительства различных типов жилых или жило-коммерческих зданий. Особенностью данного участка является его расположение в естественной долине на высоте около 2 метров, что позволяет построить дополнительные сооружения, такие как бассейн, гараж, винный погреб или другие вспомогательные постройки, не затрагивая основное жилое пространство. Возвышенное положение участка дополнительно обеспечивает беспрепятственный вид и уединение, гарантируя отсутствие новых построек перед участком. Инфраструктура доступна в непосредственной близости, на расстоянии около 100 метров, и к участку ведет подъездная дорога (в настоящее время грунтовая), обеспечивающая легкий доступ для строительной техники и в будущем для пользователей. Участок расположен в строительной зоне и в соответствии с действующими градостроительными нормами допускает строительство: • Одноквартирных домов – минимальная площадь застройки составляет 300 м², а максимальная – 2000 м² (определяется в зависимости от размера участка, на котором ведется строительство). • Минимальная общая площадь застройки 60 м², максимальная 250 м², максимум два надземных и два подземных этажа (2Po+P+K или P+Pk), максимальная высота до 7,5 м и общая высота до 10,5 м. • Многоквартирные дома – минимальная площадь участка под застройку 300 м², максимальная 2000 м². Минимальная общая площадь застройки 60 м². • Многоквартирные дома – для участков площадью не менее 900 м² допускается строительство до 3000 м² общей площади. • Жилые и коммерческие здания – допускается сочетание до 2 подземных и 3 надземных этажей (2 подвала + цокольный этаж + 2 подвала или 2 подвала + цокольный этаж + подвал), максимальная высота здания до 13 метров. Расстояние от границ соседних участков до будущих построек определяется как минимум 3 метра для зданий высотой до двух надземных этажей или 4 метра для зданий с более чем двумя надземными этажами. Благодаря своему расположению, размеру и конфигурации, участок представляет собой идеальную возможность для строительства роскошной виллы, современного семейного дома или многоквартирного дома с дополнительными удобствами. Близость инфраструктуры и отличные возможности для градостроительства делают этот участок чрезвычайно привлекательным и редко появляющимся на рынке. Близость к объектам инфраструктуры: Пула, центр - 8 км Ресторан - 240 м Кафе - 300 м Магазин/пекарня - 300 м Пляж - 9 км Начальная школа - 250 м Детский сад - 300 м Спортивная площадка - 300 м Автобусная остановка: 250 м Аэропорт - 4 км Расстояние до крупных городов: Лоборика - Любляна: 200 км Лоборика - Вена: 580 км Лоборика - Будапешт: 600 км Лоборика - Прага: 900 км Лоборика - Мюнхен: 600 км Лоборика - Загреб: 264 км ID-код: 127-105 Если вы хотите лично осмотреть объект, пожалуйста, Контакты: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Телефон: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/