Istrien, Loborika – Baugrundstück 2700m2 mit großem Potenzial

Loborika ist ein beschauliches istrisches Dorf, nur wenige Kilometer von Pula entfernt und in unmittelbarer Nähe des Flughafens Pula gelegen. Dadurch ist es ein äußerst attraktiver und gut erreichbarer Wohnort und ideal zum Investieren. Umgeben von unberührter Natur und Olivenhainen bietet Loborika die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort. Loborika entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohngebiet, das sich sowohl für Familien als auch für den Tourismus eignet. Die Nähe zum Meer, zur Autobahn und zu zahlreichen istrischen Sehenswürdigkeiten trägt maßgeblich dazu bei. Kaiser Immobilien präsentiert exklusiv ein attraktives Baugrundstück von 2711 m² in erhöhter und ruhiger Lage mit freiem Blick auf die Umgebung. Das rechteckige Grundstück mit einer Länge von ca. 60 m und einer Breite von 40–55 m bietet außergewöhnliches Potenzial für die Bebauung mit verschiedenen Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Das Besondere an diesem Grundstück ist ein ca. 400 m² großes Areal in einem natürlichen Tal auf einer Höhe von ca. 2 Metern. Dadurch können zusätzliche Einrichtungen wie ein Swimmingpool, eine Garage, ein Weinkeller oder andere Nebengebäude errichtet werden, ohne den Hauptwohnbereich zu beeinträchtigen. Die erhöhte Lage des Grundstücks gewährleistet zudem einen unverbaubaren Ausblick und absolute Privatsphäre, da keine weiteren Gebäude davor errichtet werden. Die Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe (ca. 100 Meter entfernt) vorhanden. Eine Zufahrtsstraße (derzeit unbefestigt) führt zum Grundstück und ermöglicht einen einfachen Zugang für Baumaschinen sowie später für zukünftige Nutzer. Das Grundstück befindet sich in einer Bauzone und erlaubt gemäß den geltenden städtebaulichen Bestimmungen die Errichtung von: • Einfamilienhäusern – die Mindestgrundstücksgröße beträgt 300 m², die maximale 2000 m² (abhängig von der Größe des Baugrundstücks). Mindestbruttogeschossfläche 60 m², Höchstgeschossfläche 250 m², mit maximal zwei oberirdischen und zwei unterirdischen Geschossen (2Po+P+K oder P+Pk), maximaler Höhe bis zu 7,5 m und Gesamthöhe bis zu 10,5 m. • Mehrfamilienhäuser – die Mindestgrundstücksgröße beträgt 300 m², die Höchstfläche 2000 m². Die Mindestbruttogeschossfläche beträgt 60 m². • Wohngebäude – auf Grundstücken ab 900 m² ist eine Bruttogeschossfläche von bis zu 3000 m² zulässig. • Wohn- und Gewerbebauten – Kombinationen von bis zu zwei Untergeschossen und drei oberirdischen Geschossen sind zulässig (2 Kellergeschosse + Erdgeschoss + 2 Kellergeschosse oder 2 Kellergeschosse + Erdgeschoss + Kellergeschoss), mit einer maximalen Gebäudehöhe von bis zu 13 Metern. Der Mindestabstand zukünftiger Gebäude zu den Grenzen benachbarter Grundstücke beträgt 3 Meter für Gebäude mit bis zu zwei oberirdischen Geschossen und 4 Meter für Gebäude mit mehr als zwei oberirdischen Geschossen. Dank seiner Lage, Größe und Beschaffenheit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für den Bau einer Luxusvilla, eines modernen Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses mit zusätzlichen Annehmlichkeiten. Die gute Infrastruktur und die hervorragenden städtebaulichen Möglichkeiten machen dieses Grundstück äußerst attraktiv und selten auf dem Markt verfügbar. Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten: Pula, Zentrum – 8 km Restaurant – 240 m Café – 300 m Geschäft/Bäckerei – 300 m Strand – 9 km Grundschule – 250 m Kindergarten – 300 m Sportplatz – 300 m Bushaltestelle: 250 m Flughafen – 4 km Entfernung zu größeren Städten: Loborika – Ljubljana: 200 km Loborika – Wien: 580 km Loborika – Budapest: 600 km Loborika – Prag: 900 km Loborika – München: 600 km Loborika – Zagreb: 264 km ID-Code: 127-105 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/