Istria, Loborika - stavebný pozemok 2700m2 s veľkým potenciálom

Loborika je pokojná istrijská dedinka nachádzajúca sa len pár kilometrov od Puly a v bezprostrednej blízkosti letiska Pula, vďaka čomu je mimoriadne dostupná a atraktívna lokalita na bývanie alebo investíciu. Obklopená nedotknutou prírodou a olivovými hájmi, Loborika ponúka ideálnu kombináciu vidieckeho pokoja a mestskej vybavenosti. Loborika sa čoraz viac rozvíja ako žiadaná rezidenčná oblasť, vhodná pre rodinný život, ale aj pre rozvoj cestovného ruchu vďaka blízkosti mora, diaľnice a početných istrijských atrakcií. Kaiser Immobilien exkluzívne predstavuje atraktívny stavebný pozemok o rozlohe 2711 m², ktorý sa nachádza na vyvýšenom a pokojnom mieste s otvoreným výhľadom na okolie. Obdĺžnikový pozemok s rozmermi približne 60 m na dĺžku a 40–55 m na šírku ponúka výnimočný potenciál pre výstavbu rôznych typov bytových alebo bytovo-komerčných budov. Zvláštnosťou tejto nehnuteľnosti je časť pozemku o rozlohe približne 400 m², ktorá sa nachádza v prírodnom údolí vo výške približne 2 metre, čo umožňuje výstavbu ďalších zariadení, ako je bazén, garáž, vínna pivnica alebo iné pomocné budovy, bez narušenia hlavného obytného priestoru. Vyvýšená poloha pozemku navyše zabezpečuje nerušený výhľad a súkromie s istotou, že pred pozemkom nebudú postavené žiadne nové budovy. Infraštruktúra je k dispozícii v bezprostrednej blízkosti, vo vzdialenosti približne 100 metrov, a k pozemku vedie prístupová cesta (momentálne nespevnená), ktorá umožňuje jednoduchý prístup stavebných strojov a neskorší prístup budúcich užívateľov. Pozemok sa nachádza v stavebnej zóne a v súlade s platnými urbanistickými podmienkami umožňuje výstavbu: • Rodinných domov - minimálna plocha stavebného pozemku je 300 m² a maximálna je 2000 m² (určuje sa podľa veľkosti pozemku, na ktorom sa stavia). Minimálna hrubá stavebná plocha 60 m², maximálna 250 m², s maximálne dvoma nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami (2Po+P+K alebo P+Pk), maximálna výška do 7,5 m a celková výška do 10,5 m. • Viacgeneračné domy – minimálna plocha stavebného pozemku je 300 m² a maximálna 2000 m². Minimálna hrubá zastavaná plocha je 60 m². • Bytové domy – pre pozemky s rozlohou najmenej 900 m² je povolená výstavba s hrubou plochou až 3000 m². • Obytné a komerčné budovy – povolené sú kombinácie až 2 podzemných a 3 nadzemných podlaží (2P+Pr+2P alebo 2P+Pr+P+P) s maximálnou výškou budovy do 13 metrov. Vzdialenosť budúcich budov od hraníc susedných pozemkov je definovaná ako minimálne 3 metre pre budovy s dvoma nadzemnými podlažiami alebo 4 metre pre budovy s viac ako dvoma nadzemnými podlažiami. Vďaka svojej polohe, veľkosti a konfigurácii predstavuje pozemok ideálnu príležitosť na výstavbu luxusnej vily, moderného rodinného domu alebo bytového domu s doplnkovou vybavenosťou. Blízkosť infraštruktúry a vynikajúce možnosti urbanistického plánovania robia tento pozemok mimoriadne atraktívnym a na trhu zriedka dostupným. Blízkosť vybavenia: Centrum Puly - 8 km Reštaurácia - 240 m Kaviareň - 300 m Obchod/pekáreň - 300 m Pláž - 9 km Základná škola - 250 m Materská škola - 300 m Športovisko - 300 m Autobusová zastávka: 250 m Letisko - 4 km Vzdialenosť od väčších miest: Loborika - Ľubľana: 200 km Loborika - Viedeň: 580 km Loborika - Budapešť: 600 km Loborika - Praha: 900 km Loborika - Mníchov: 600 km Loborika - Záhreb: 264 km ID kód: 127-105 Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefón: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/