Domande frequenti

Find by RealEstateCroatia.com è un motore di ricerca di immobili in Croazia: mostra in un unico posto le case, gli appartamenti, i terreni e i locali commerciali che le agenzie propongono in vendita o in affitto.

Consulti l'offerta sotto forma di feed, con gli annunci più recenti in alto, e la restringi con i filtri, con la mappa o con una descrizione a parole tue (ricerca AI). Quando un immobile ti interessa, invii la richiesta direttamente all'agenzia che lo ha pubblicato.

Sì. La ricerca, la consultazione degli annunci, il salvataggio di immobili, agenzie e ricerche e l'invio di richieste alle agenzie sono gratuiti per tutti i visitatori. Anche l'account è gratuito, e per la maggior parte di queste funzioni non ti serve nemmeno.

Gli annunci sono pubblicati dalle agenzie immobiliari tramite il sistema RealEstateCroatia.com; Find li importa e li mostra. Prezzo, superficie, descrizione, foto e posizione sono inseriti dall'agenzia, che ne è responsabile.

Find non è un intermediario né una parte nella compravendita o nell'affitto. Prima di decidere verifica sempre i dati con l'agenzia: il modo più rapido è una richiesta dall'annuncio.

L'offerta viene sincronizzata con i dati delle agenzie in automatico, ogni giorno: i nuovi annunci e le modifiche di prezzi e descrizioni arrivano senza inserimento manuale, mentre gli annunci ritirati e quelli di immobili venduti scompaiono dalla ricerca. La data di pubblicazione è indicata su ogni post del feed, che è a sua volta ordinato a partire dagli annunci più recenti.

Se hai salvato un annuncio che nel frattempo è stato ritirato, nell'elenco dei salvati riporterà la dicitura «Questo annuncio non è più disponibile».

L'etichetta compare accanto alle agenzie che pubblicano annunci tramite il sistema RealEstateCroatia.com. Find non pubblica annunci anonimi: dietro ogni annuncio c'è un'agenzia con i propri dati di contatto.

Cliccando sul nome dell'agenzia apri la sua pagina, con i contatti, gli agenti e tutti i suoi annunci attuali.

Find è disponibile in dieci lingue: croato, inglese, tedesco, italiano, russo, sloveno, slovacco, ceco, polacco e ungherese. La lingua si cambia dal menu delle lingue: su computer si trova in basso a sinistra nel menu laterale, su smartphone in alto a destra.

L'interfaccia e i dati dell'immobile (tipo, località, caratteristiche) sono mostrati nella lingua scelta. La descrizione dell'annuncio compare solo se l'agenzia l'ha pubblicata in quella lingua: per saperne di più, vedi la domanda Perché l'annuncio non ha una descrizione nella mia lingua?

Per domande su un immobile specifico rivolgiti all'agenzia che ha pubblicato l'annuncio, con una richiesta o per telefono, direttamente dall'annuncio.

Per domande sul portale, oppure per segnalare un errore o un annuncio inesatto, scrivici a info@realestatecroatia.com. Se segnali un annuncio, indica il link o il riferimento dell'annuncio.

Nella pagina iniziale («Il mio feed») trovi il filtro:

• Categoria — case, appartamenti, terreni o locali commerciali
• Contea e Città / comune
• il campo della località — digita il nome di un centro abitato, di una città o di una contea
• Fascia di prezzo

Clicca su «Cerca» e il feed mostrerà solo gli annunci che corrispondono ai filtri, con i più recenti in alto. Su smartphone il filtro è ridotto a una barra sopra il feed: toccala (oppure tocca il pulsante «Filtri») per aprirlo.

Per altri criteri (affitto, superficie, numero di stanze, distanza dal mare…) apri il Filtro avanzato.

In tre modi:

• Seleziona Contea e poi Città / comune dall'elenco.
• Nel campo «Quartiere, città o regione...» inizia a digitare il nome e scegli uno dei suggerimenti: è il modo più rapido per arrivare a una singola località.
• Clicca sull'icona «Usa la mia posizione» nel campo della località: il browser ti chiederà l'autorizzazione e il filtro verrà impostato sulla località più vicina a te.

Puoi scegliere la località anche con un clic sulla mappa.

Trascina i cursori nel filtro: quello di sinistra imposta il prezzo minimo, quello di destra il prezzo massimo. Per un importo preciso clicca sul prezzo visualizzato («da» o «a») e digita la cifra. La posizione all'estrema destra corrisponde a «Nessun limite».

I prezzi sono in euro.

Il pulsante «Filtro avanzato» apre criteri aggiuntivi:

• Vendita o Affitto
• le etichette Nuova costruzione, Lusso, Prima fila sul mare e Vista mare
• area da–a (m²), numero di stanze e numero di bagni
• terreno da–a (m²)
• distanza dal mare da–a (m)
• Solo con descrizione in italiano — solo gli annunci che hanno una descrizione nella lingua della pagina

Il numero sul pulsante indica quanti criteri avanzati sono attivi.

Apri il «Filtro avanzato», al posto di «Vendita» seleziona «Affitto» e clicca su «Cerca».

Nella ricerca AI basta scriverlo, ad es. «Appartamento in affitto a Zagabria fino a 1.000 € al mese».

Nella scheda «Ricerca AI» descrivi con parole tue cosa cerchi, in qualsiasi lingua, ad es. «Casa con vista mare in Istria, almeno 3 camere» oppure «Nuova costruzione a Spalato fino a 300.000 €». Premi Invio o «Cerca».

L'AI trasforma la tua descrizione in normali filtri (tipo, località, prezzo, superficie, etichette…) e avvia la ricerca. Ciò che ha ricavato dalla descrizione lo vedi sotto «Dalla tua descrizione», e con il pulsante «Modifica nei filtri» puoi perfezionare i filtri a mano.

Il risultato può essere incompleto, quindi dai sempre un'occhiata ai filtri impostati.

• Indica almeno uno di questi elementi: tipo di immobile, località o prezzo. Da una descrizione generica («qualcosa di bello per la famiglia») non è possibile ricavare filtri.
• Se la località non viene riconosciuta, un messaggio ti avvisa che non è presente nel nostro elenco di località: controlla il nome oppure selezionala nel filtro normale.
• Le caratteristiche che i filtri non coprono ancora (ad es. la piscina) vengono indicate dall'AI nel messaggio «Non ancora disponibile come filtro: …»; il resto della ricerca funziona comunque.
• Dopo più ricerche di seguito, attendi un minuto.

La descrizione può contenere al massimo 500 caratteri. Puoi sempre proseguire anche con i filtri normali.

La mappa accanto al feed mostra dove si trovano gli immobili della ricerca attuale. Parte dalle contee: cliccando su una contea il feed si restringe a quella e la mappa passa a città e comuni, quindi alle località. I numeri indicano quanti immobili ci sono in ciascun luogo, i punti verdi gli immobili con posizione esatta. Un clic su un luogo filtra il feed.

Nascondi la mappa con il pulsante «Nascondi mappa» e la riapri con il pulsante «Mostra mappa». Su smartphone la apri con il pulsante «Mappa» nella barra inferiore.

«Il mio feed» è la pagina iniziale: un elenco di annunci ordinato dai più recenti e suddiviso in «Oggi · nuovi», «Ieri», «Questa settimana» e «In precedenza». Se l'elenco è lungo, prosegui con il pulsante «Carica altro».

I filtri che imposti restano memorizzati, così alla visita successiva ritrovi la stessa ricerca: senza account in questo browser, con un account su ogni dispositivo.

Per tornare all'offerta completa rimuovi i filtri: clicca sulla × nell'etichetta di ciascun filtro sopra il feed.

Find ricorda quando hai aperto il feed l'ultima volta. Alla visita successiva, sopra gli annunci ti segnala quanti nuovi immobili sono arrivati nel frattempo per i tuoi filtri.

Gli utenti che hanno effettuato l'accesso possono visualizzare solo questi annunci con il pulsante «Mostra i nuovi» e tornare all'elenco completo con «Mostra tutti».

Nel «Filtro avanzato» attiva «Solo con descrizione in italiano». Il nome dell'opzione segue la lingua della pagina: nella versione inglese del portale il filtro cerca la descrizione in inglese.

Se vuoi che valga sempre, attiva la stessa opzione nelle preferenze, alla pagina Il mio profilo.

Amplia la ricerca: rimuovi alcuni criteri avanzati, allarga la fascia di prezzo oppure, invece di una singola località, scegli l'intera città o la contea.

Se nemmeno così trovi ciò che cerchi, quando la ricerca è vuota ti proponiamo il pulsante «Cerchiamo noi per te»: descrivi l'immobile e il team di RealEstateCroatia.com inoltra la tua richiesta alle agenzie che offrono immobili in quella località.

Puoi anche salvare la ricerca e controllare di tanto in tanto se sono arrivati nuovi annunci.

Ogni post mostra l'agenzia, la foto, il prezzo (e il prezzo al m²), il titolo, la superficie, il numero di stanze e di bagni, la distanza dal mare e la località. Sotto trovi i pulsanti:

• Salva (cuore) — salva l'immobile
• Condividi — invia il link dell'annuncio
• Richiesta — un messaggio all'agenzia
• Mostra dettagli (icona di espansione) — un'anteprima rapida con galleria e descrizione, senza uscire dal feed
• Vedi immobile — la pagina dell'annuncio con tutte le foto, le caratteristiche, la mappa e gli immobili simili

«Posizione esatta» significa che l'agenzia ha pubblicato la posizione esatta dell'immobile: sulla mappa è contrassegnato da un punto.

«Approssimativa» significa che l'indirizzo esatto non è stato pubblicato: viene mostrato il centro dell'abitato e, nella pagina dell'annuncio, un cerchio che indica l'area della località, non la posizione esatta. Per l'indirizzo esatto rivolgiti all'agenzia con una richiesta dall'annuncio.

Queste etichette sono assegnate all'annuncio dall'agenzia e compaiono sulla foto del post. Puoi usarle anche per filtrare, nel Filtro avanzato.

Poiché è l'agenzia a stabilirle, verifica i particolari nella descrizione dell'annuncio o con una richiesta. La distanza dal mare, quando è nota, è indicata anche in cifre.

L'agenzia non ha pubblicato il prezzo. Invia una richiesta dall'annuncio e chiedilo: la risposta arriva direttamente dall'agenzia.

Le descrizioni sono scritte dalle agenzie, che non sempre le pubblicano in tutte e dieci le lingue. Find non sostituisce la descrizione mancante con una in un'altra lingua: nella pagina dell'annuncio compare una nota che segnala l'assenza della descrizione in quella lingua, con i link alle lingue in cui è disponibile.

Dati come il tipo di immobile, la località, la superficie e le caratteristiche sono sempre nella lingua della pagina. Se vuoi vedere solo gli annunci con descrizione nella tua lingua, consulta la domanda Come vedere solo gli annunci con descrizione nella mia lingua?

Il riferimento è il numero univoco dell'annuncio, indicato nella pagina dell'immobile accanto al modulo di richiesta. Comunicalo quando chiami l'agenzia o le scrivi al di fuori del portale, così saprà subito di quale immobile si tratta.

Una richiesta inviata dall'annuncio è già collegata a quell'immobile, quindi non occorre inserire il riferimento a parte.

Il pulsante «Condividi» si trova sul post nel feed, nell'anteprima rapida e nella pagina dell'immobile: puoi inviare il link su Facebook, X, WhatsApp, Viber, Telegram o LinkedIn, per e-mail, oppure copiarlo. Allo stesso modo puoi condividere un'intera ricerca, con l'icona «Condividi il feed» accanto al numero di risultati.

Per stampare, apri la pagina dell'immobile e clicca sull'icona della stampante. La stampa include un codice QR che riporta all'annuncio.

L'agenzia ha ritirato l'annuncio oppure l'immobile è stato venduto o affittato. Un annuncio di questo tipo scompare dalla ricerca; se lo avevi salvato o ne hai il link, vedrai questo avviso insieme a una proposta di annunci simili nella stessa località.

Clicca sul nome dell'agenzia sul post o nella pagina dell'immobile. La pagina dell'agenzia mostra i dati di contatto, gli agenti e le lingue in cui l'agenzia comunica, tutti i suoi annunci attuali (per tipo di immobile e per vendita o affitto) e la mappa delle località in cui ha annunci.

Con il pulsante «Aggiungi ai preferiti» salvi l'agenzia per ritrovarla in seguito.

Clicca sul cuore sulla foto del post oppure sul pulsante «Salva»: sul post, nell'anteprima rapida o nella pagina dell'immobile. Ritrovi ciò che hai salvato nella pagina Proprietà salvate del menu (su smartphone: «Salvati» nella barra inferiore).

L'elenco mostra sempre il prezzo attuale e lo stato dell'annuncio. Puoi ordinarlo per data di salvataggio o per prezzo, rimuovere un singolo immobile cliccando sul cuore oppure tutti in una volta con il pulsante «Elimina tutto».

Apri la pagina dell'agenzia, cliccando sul suo nome in un qualsiasi annuncio, e clicca su «Aggiungi ai preferiti».

Nella pagina Agenzie preferite, accanto a ogni agenzia vedi il numero di annunci attivi e il link ai suoi annunci.

Imposta i filtri e, nel filtro, clicca su «Salva ricerca».

Nella pagina Ricerche salvate, accanto a ogni ricerca vedi quanti annunci corrispondono in questo momento e quanti sono nuovi questa settimana; il pulsante «Apri nel feed» ripristina esattamente quei filtri. È utile quando segui più località o più tipi di immobile contemporaneamente.

Per rimuovere una ricerca usa l'icona del cestino sulla sua scheda.

Per ora non inviamo notifiche automatiche via e-mail sui nuovi annunci. Il modo più semplice per seguirli è usare la pagina «Ricerche salvate», che accanto a ogni ricerca mostra il numero di nuovi annunci di questa settimana, e il feed, che ogni volta che torni ti segnala quanti immobili sono arrivati dalla tua ultima visita.

Nelle preferenze dell'account puoi attivare già adesso «Aggiornamenti via e-mail»: così li riceverai non appena li introdurremo.

Fino a 500 immobili, 200 agenzie e 50 ricerche. Quando raggiungi il limite, rimuovi qualcuno degli elementi più vecchi.

Senza account tutto viene conservato solo nel browser in cui hai effettuato il salvataggio. Per questo gli elementi salvati non sono disponibili su un altro dispositivo o in un altro browser, e scompaiono anche se cancelli i dati del browser o se hai usato la navigazione privata (in incognito).

La soluzione è un account gratuito: al momento della registrazione tutto ciò che hai salvato sul dispositivo viene trasferito nell'account e da allora è disponibile ovunque. Per saperne di più, vedi la domanda Mi serve un account e quali vantaggi offre?

In due modi:

• sul post nel feed clicca su «Richiesta», oppure
• nella pagina dell'immobile compila il modulo «Invia richiesta».

Inserisci nome e cognome, indirizzo e-mail e messaggio. Il telefono non è obbligatorio, ma aiuta l'agenzia a risponderti rapidamente. L'invio della richiesta è gratuito.

Puoi salvare i dati di contatto nella pagina Il mio profilo: in seguito il modulo si compilerà da solo.

La richiesta arriva all'agenzia che ha pubblicato l'annuncio. L'agenzia ti risponde direttamente, all'indirizzo e-mail o al numero di telefono indicati nella richiesta: la risposta, quindi, non passa da Find.

Per questo verifica di aver digitato correttamente l'indirizzo e, di tanto in tanto, controlla anche la posta indesiderata.

È una richiesta generica per quando non trovi ciò che cerchi. Descrivi il tipo di immobile, le dimensioni e il budget e indichi la località (ad es. Rovinj, Split o l'isola di Krk); il team di RealEstateCroatia.com inoltra la richiesta alle agenzie che offrono immobili in quella località.

Il pulsante viene proposto quando la ricerca non dà risultati e nella pagina Le mie richieste.

Nella pagina Le mie richieste trovi la cronologia: immobile, il tuo messaggio, data e ora di invio e stato.

• In invio all'agenzia — la richiesta è stata presa in carico ed è in fase di inoltro
• Inoltrata all'agenzia — la richiesta è stata consegnata all'agenzia
• Consegna in ritardo — nuovo tentativo — l'inoltro è temporaneamente fallito; lo ripetiamo in automatico, non devi inviarla di nuovo

Senza account la cronologia è solo in questo browser. Rimuovere una richiesta dalla cronologia non ritira la richiesta già inviata.

Controlla la posta indesiderata e lo stato della richiesta nella pagina «Le mie richieste».

Se la richiesta è stata inoltrata ma dopo qualche giorno non hai ancora ricevuto risposta, puoi telefonare all'agenzia (il numero è nella pagina dell'immobile, pulsante «Chiama», e nella pagina dell'agenzia) oppure scriverle di nuovo con il pulsante «Nuova richiesta». Quando chiami, comunica il riferimento dell'annuncio.

Il controllo di sicurezza protegge te e le agenzie dai messaggi indesiderati automatizzati. Di solito si completa da solo, senza che tu debba fare nulla.

Se non si carica, ricarica la pagina oppure disattiva il blocco dei contenuti per Find.

L'account non è obbligatorio: la ricerca, il salvataggio e l'invio delle richieste funzionano anche senza, e in tal caso ciò che salvi viene conservato nel tuo browser. Con un account gratuito:

• immobili, agenzie e ricerche salvati, insieme alle preferenze, sono disponibili su ogni dispositivo
• hai la cronologia delle richieste con lo stato di inoltro
• nel feed puoi visualizzare solo gli annunci nuovi dalla tua ultima visita
• ciò che hai salvato non scompare se cancelli i dati del browser

Apri la pagina Registrati, inserisci l'indirizzo e-mail e una password (almeno 10 caratteri, con una lettera maiuscola, una minuscola e una cifra), se vuoi anche il nome, e accetta i termini di utilizzo.

Riceverai via e-mail un messaggio con un link per confermare l'indirizzo, valido 2 ore. Con un clic sul link l'account viene confermato e l'accesso avviene subito.

Non è possibile registrarsi con indirizzi e-mail temporanei (usa e getta).

• Alla registrazione tutto ciò che si trova sul dispositivo (immobili, agenzie e ricerche salvati, richieste e filtri del feed) viene trasferito automaticamente nel nuovo account.
• All'accesso a un account esistente Find ti chiede se vuoi trasferire gli elementi salvati su quel dispositivo: «Trasferisci» li aggiunge all'account, «Non ora» li lascia solo sul dispositivo. Senza la tua conferma non viene trasferito nulla, perché potresti condividere il dispositivo con qualcun altro.

Le richieste inviate prima della registrazione passano all'account se sono state inviate dall'indirizzo e-mail dell'account.

Attendi qualche minuto e controlla la posta indesiderata.

Se il messaggio non c'è o il link è scaduto (è valido 2 ore), prova ad accedere: insieme all'avviso che l'indirizzo non è ancora confermato ti viene proposto il pulsante «Invia di nuovo la conferma».

Nella pagina di accesso clicca su Password dimenticata?, inserisci l'indirizzo e-mail dell'account e ti invieremo un link per impostare una nuova password. Il link è valido 2 ore.

Se il messaggio non arriva, controlla la posta indesiderata e verifica che l'indirizzo sia quello usato per la registrazione.

Dopo più tentativi di accesso consecutivi con una password errata, l'account viene bloccato per 15 minuti a scopo di protezione. Attendi, oppure imposta subito una nuova password dal link «Password dimenticata?».

Trovi tutto nella pagina Il mio profilo:

• Dati di contatto — nome e telefono usati nelle richieste alle agenzie
• Preferenze — lingua di annunci e notifiche, visualizzazione dei soli annunci con descrizione nella lingua scelta, aggiornamenti via e-mail
• Password — inserisci la password attuale e quella nuova

L'indirizzo e-mail dell'account è anche quello a cui le agenzie rispondono alle tue richieste.

Nella pagina Il mio profilo, nella sezione «Elimina account», clicca sul pulsante «Elimina account» e conferma con la password.

L'eliminazione è definitiva e non può essere annullata: rimuove l'account, gli immobili, le agenzie e le ricerche salvati, nonché le preferenze. Le richieste che hai inviato restano alle agenzie a cui erano destinate.

Senza account, gli immobili, le agenzie e le ricerche salvati, la cronologia delle richieste e le preferenze restano solo nel tuo browser e non vengono inviati a noi. Fanno eccezione le richieste: quando ne invii una, riceviamo i dati del modulo e li inoltriamo all'agenzia.

Puoi cancellare tutto dal dispositivo nella pagina Il mio profilo, con il pulsante «Cancella tutti i dati locali». Per saperne di più, consulta l'Informativa sulla privacy.

Nome, indirizzo e-mail, telefono (se lo inserisci) e messaggio arrivano all'agenzia a cui è destinata la richiesta. Nel caso di una richiesta «Cerchiamo noi per te», li riceve il team di RealEstateCroatia.com, che li inoltra alle agenzie che offrono immobili nella località indicata.

I tuoi dati di contatto non sono visibili pubblicamente sul portale.

No. Find usa solo i cookie necessari: per l'accesso all'account, la protezione dei moduli e la lingua scelta. Non ci sono cookie pubblicitari né di analisi.

La descrizione che inserisci viene elaborata dal servizio Microsoft Azure OpenAI, esclusivamente per trasformarla in filtri di ricerca. I dati del tuo account non gli vengono inviati.

Per questo, non inserire dati personali nella descrizione.

No. Find è un motore di ricerca: mostra gli annunci delle agenzie e inoltra loro le tue richieste, ma non è un intermediario né una parte nella compravendita o nell'affitto.

Visita, trattative, contratto e provvigione si concordano con l'agenzia che ha pubblicato l'annuncio.

Invia una richiesta dall'annuncio indicando quando sei disponibile (il messaggio precompilato chiede già maggiori informazioni e un appuntamento per la visita), oppure chiama l'agenzia al numero indicato nell'annuncio. L'appuntamento si concorda direttamente con l'agente.

I cittadini degli Stati membri dell'Unione europea, di norma, acquistano immobili in Croazia alle stesse condizioni dei cittadini croati. I cittadini di altri Stati possono acquistarli a condizione di reciprocità e previo consenso del ministero competente in materia di giustizia. Per alcuni tipi di immobili, ad esempio i terreni agricoli, valgono regole particolari.

Si tratta di informazioni di carattere generale, non di una consulenza legale. Prima di firmare un contratto, verifica le condizioni valide per il tuo caso con l'agenzia o con un avvocato.

I più frequenti sono:

• imposta sul trasferimento di immobili (3% del valore di mercato) — salvo quando il prezzo include già l'IVA, ad esempio per le nuove costruzioni vendute dal costruttore
• provvigione dell'agenzia, concordata nel contratto di mediazione con l'agenzia
• spese per l'avvocato o il notaio e per l'iscrizione della proprietà nei libri fondiari

Gli importi dipendono dall'immobile e dagli accordi, quindi chiedili all'agenzia prima di decidere. Si tratta di informazioni di carattere generale, non di una consulenza fiscale o legale.

La classe energetica (da A+ a G) indica l'efficienza energetica di un edificio o di un appartamento: A+ è la classe più efficiente, G la meno efficiente.

Compare nei dettagli dell'annuncio quando l'agenzia l'ha indicata. Puoi chiedere all'agenzia il certificato energetico con i dati esatti.

In automatico. Find mostra l'offerta delle agenzie che pubblicano annunci tramite il sistema RealEstateCroatia.com: gli annunci nuovi e modificati del tuo sistema compaiono su Find senza alcun inserimento aggiuntivo, con le foto, la mappa e le descrizioni nelle lingue in cui le hai inserite.

Maggiori informazioni nella pagina Per le agenzie.

Correggi l'annuncio nel tuo sistema su RealEstateCroatia.com: la modifica viene trasferita automaticamente su Find alla sincronizzazione successiva.

Per modificare i dati dell'agenzia (nome, contatti, logo) scrivi a info@realestatecroatia.com.

Una richiesta inviata da un tuo annuncio o dalla pagina della tua agenzia arriva all'indirizzo e-mail dell'agenzia, con i dati di contatto del visitatore e l'indicazione dell'annuncio a cui si riferisce. Al visitatore rispondi direttamente.

Scrivi a info@realestatecroatia.com oppure visita realestatecroatia.com. Non appena i tuoi annunci sono nel sistema RealEstateCroatia.com, compaiono automaticamente su Find.

Find mostra l'offerta delle agenzie immobiliari e non prevede l'inserimento diretto di annunci. Se vendi o affitti un immobile, rivolgiti a un'agenzia di tua scelta: le agenzie attive nella tua località le trovi negli annunci di quella zona, e cliccando sul nome dell'agenzia apri la sua pagina con i contatti.