IMANJE U OKOLICI ROVINJA – POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE S OBJEKTOM

ATRAKTIVNO POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE 14.750 m² – 700 m OD MORA, U BLIZINI ROVINJA I REZERVATA PALUD Jedinstvena prilika za kupnju prostranog poljoprivrednog zemljišta u jednoj od najatraktivnijih zona Rovinjštine. Na prodaju je 14.750 m² zemljišta smještenog u mirnom i prirodnom okruženju, svega 700 metara od mora i u neposrednoj blizini poznatog rezervata Palud. Lokacija pruža rijetku kombinaciju blizine mora, prirodnog okruženja, privatnosti i velike površine, što zemljište čini zanimljivim za različite oblike poljoprivrednog korištenja. POTENCIJAL ZA VINOGRAD, VOĆNJAK ILI MALINIK Gotovo 1,5 hektara zemljišta pruža dovoljno prostora za ozbiljniji poljoprivredni projekt. Ovisno o uvjetima uzgoja i odabiru kulture, parcela može biti zanimljiva za podizanje vinograda, voćnjaka ili malinjaka, kao i za druge oblike poljoprivredne proizvodnje, imanje se nalazi u zoni: osobito vrijedno obradivo tlo (P1), u zaštićenom obalnom području i ekološkoj mreži. Blizina Rovinja i mora dodatno povećava atraktivnost lokacije, posebno za kupce koji traže zemljište u Istri s dugoročnim poljoprivrednim potencijalom. STARA KAMENA STAJA – 26 m² Na zemljištu se nalazi stara kamena staja površine 26 m². Objekt je upisan u zemljišne knjige i katastar, a vidljiv je i na državnoj zračnoj snimci iz 1953. godine. Kameni zidovi su očuvani, dok je postojeći krov propao. Prema Prostornom planu Grada Rovinja, staja se može rekonstruirati u postojećem tlocrtu i do visine postojećih zidova, uz izvedbu novog dvostrešnog krova nagiba 17–22°, pokrivenog kupa kanalicom, bez promjene namjene. Očuvani kameni zidovi daju objektu poseban istarski karakter i predstavljaju zanimljivu osnovu za njegovu obnovu u skladu s prostornim planom. LOKACIJA KOJA IMA POSEBNU VRIJEDNOST - 14.750 m² poljoprivrednog zemljišta - samo 700 m od mora - u blizini rezervata Palud - pristupni put - 26 m² stara kamena staja - objekt upisan u ZK i katastar - objekt vidljiv na državnoj snimci iz zraka iz 1953. - očuvani kameni zidovi - mogućnost rekonstrukcije postojeće staje prema Prostornom planu Grada Rovinja - potencijal za vinograd, voćnjak, maslinik ili druge poljoprivredne kulture RIJETKA PRILIKA U OKOLICI ROVINJA Zemljišta ovakve površine i na ovakvoj udaljenosti od mora rijetko se pojavljuju na tržištu. Kombinacija velike površine, blizine mora, prirodnog okruženja, pristupnog puta i postojeće kamene staje čini ovu nekretninu posebno zanimljivom za kupce koji traže poljoprivredno zemljište s dodatnim potencijalom. Rovinj • Istra • Palud • 700 m od mora • 14.750 m² Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite. Mikela Jurcan Agent s licencom mikela.jurcan@dogma-nekretnine.com 0917809805