Istrien, Žminj, Steinhacienda, 220 m², Garten und Swimmingpool

Renovierte Familien-Hacienda aus Stein mit Pool und großem Garten, bestehend aus zwei Steinhäusern. Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige istrische Hacienda, bestehend aus zwei Steinhäusern mit Pool und großem Garten, unweit des Zentrums von Istrien, der historisch bedeutsamen Stadt Žminj. Dieses großzügige Anwesen umfasst insgesamt 220 m² und bietet seinen zukünftigen Eigentümern höchsten Wohnkomfort sowie zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese hochwertige und wertvolle Familien-Hacienda besteht aus zwei aneinandergrenzenden Steinhäusern. Eines der Häuser ist komplett renoviert und wird derzeit sowohl als privater Wohnsitz des Eigentümers als auch als Mietobjekt genutzt. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein komfortables und geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine etwas abgetrennte, voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große, überdachte Sommerterrasse, die sich ideal zum geselligen Beisammensein eignet, sowie auf einen geräumigen Pool mit Liegewiese und einen liebevoll gestalteten Garten. Im ersten Stock des Hauses befinden sich drei geschmackvoll eingerichtete, klimatisierte Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Das zweite Haus ist fast fertiggestellt; es werden hauptsächlich noch Innenausbauten vorgenommen. Es bietet insgesamt 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Taverne, ideal für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Der restliche Wohnraum erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss (inklusive des ausgebauten Dachgeschosses). Dieses Haus bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume ganz nach ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Das erste Obergeschoss ist als Wohnbereich mit Küche und Esszimmer geplant und bietet Zugang zu einer privaten Terrasse und einem vom anderen Haus aus nicht einsehbaren, privaten Teil des Gartens. Das zweite Obergeschoss ist als Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer vorgesehen. Die Eigentümer haben dieses Haus bereits fast vollständig eingerichtet, zum Beispiel: Sie renovierten die Steinfassade, bauten neue Fenster und Türen ein, verlegten eine Betonbodenplatte zwischen Erdgeschoss und erstem Obergeschoss sowie zwischen erstem Obergeschoss und Dachgeschoss, deckten das Dach komplett neu ein und bereiteten alles für die Erweiterung der Strom- und Wasserleitungen vor. Dieses Anwesen bietet seinen zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise kann eines der Häuser privat genutzt werden, während das andere als Ferienimmobilie mit sicherer Rendite vermietet wird. In diesem Fall verfügen beide Häuser über jeweils einen eigenen, voneinander unabhängigen Innenhof. Alternativ können beide Häuser auch zu einem größeren Gebäude verbunden werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Hacienda liegt auf einem komplett umzäunten Grundstück mit einer hohen Trockenmauer. Auf insgesamt 1000 m² genießen Sie somit absolute Privatsphäre und Ruhe. Erwähnenswert ist, dass die Anwesen von unbebautem Land umgeben sind. Dies vermittelt ein besonderes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre im Freien, das durch die natürliche Vegetation und die leicht bewaldete Landschaft rund um die Häuser und den Garten noch verstärkt wird. Der Garten ist über eine kleine, asphaltierte Sackgasse mit einem schmiedeeisernen Tor erreichbar. Es gibt ausreichend Parkplätze für fünf oder mehr Autos, die bei Bedarf überdacht werden können. Die jüngsten Familienmitglieder können sich auf den schön angelegten Grünflächen mit einem kleinen Kinderspielplatz vergnügen. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 34 m² großer Swimmingpool mit einer großzügigen Liegewiese. Die Renovierung der Häuser wurde 2016 abgeschlossen. Seit 2017 wird das größere Haus auch touristisch genutzt und generiert seither stabile Einnahmen aus dem Tourismus. Die Häuser sind nach Westen ausgerichtet, sodass man wunderschöne Sonnenuntergänge genießen kann. Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein privates Paradies suchen, sowie für alle, die nach wertvollen und seltenen Investitionsmöglichkeiten im Tourismussektor Ausschau halten. LAGEBESCHREIBUNG: Neben den bereits erwähnten Vorzügen möchten wir besonders auf die attraktive Lage des Anwesens hinweisen. Die beiden Steinhäuser sind ideal für alle, die einen ruhigeren Ort suchen, um die Natur und die lange istrische Tradition zu erleben. Es handelt sich um ein kleines Dorf in der Nähe der Städte Žminj und Kanfanar, das hauptsächlich aus mehreren ähnlichen Steinhäusern besteht, die ganzjährig als Wohnhäuser genutzt werden, sowie einigen neueren Gebäuden, die ebenfalls als Familienhäuser, Ferienhäuser oder Villen dienen. Ein wahres Juwel inmitten der Natur, fernab von Hauptstraßen und Menschenmassen. Für alle Liebhaber der lokalen und traditionellen istrischen Küche finden Sie nur wenige Autominuten von den Häusern entfernt zahlreiche Restaurants, Tavernen, Familiengasthäuser und Kneipen, in denen Sie viele traditionelle istrische Gerichte aus regionalen Zutaten genießen können. Und für alle Liebhaber von lokalem Weiß- oder Rotwein sowie hochwertigem Olivenöl haben Sie die Möglichkeit, aus einer Vielzahl von Produzenten Ihren Favoriten zu wählen. Obwohl die Häuser in einem etwas abgelegenen istrischen Dorf liegen, eignet sich ihre Lage dennoch ideal für einen ganzjährigen Aufenthalt oder die Vermietung an Touristen. Denn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist nur wenige Autominuten entfernt. So finden Sie beispielsweise in nur 5 Autominuten zahlreiche Geschäfte, Märkte, Supermärkte oder größere Läden, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Ähnliches. Genauer gesagt: Nur 5 Autominuten entfernt liegt das Zentrum der bekannten Stadt Žminj, die alles bietet, was Sie für ein sicheres und ruhiges Familienleben das ganze Jahr über benötigen. Entfernungen zu anderen wichtigen Orten und Einrichtungen: * Istrian Y = 2,5 km * Zentrum von Kanfanar = 5 km * Zentrum von Bale = 15 km * Zentrum von Rovinj und schöne Strände = 20 km * Zentrum von Poreč = 35 km * Flughafen Pula = 35 km * Zentrum von Pula = 35 km ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Häuser befinden sich in einwandfreiem Einzeleigentum ohne Belastungen und verfügen über alle notwendigen Dokumente. * Das größere Haus wird komplett möbliert verkauft, das kleinere wird derzeit renoviert. * Der Preis ist verhandelbar. * Alle Arbeiten wurden mit höchster Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Naturmaterialien ausgeführt. * Die Eigentümer pflegen beide Immobilien mit größter Sorgfalt, was man schon beim Betreten des Gartens spürt. * Beide Immobilien bieten zukünftigen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und maximale Individualisierungsmöglichkeiten. Bei weiteren Fragen, wenn Sie weitere Informationen benötigen oder einen Termin zur Besichtigung beider Objekte und ihrer Standorte vereinbaren möchten, können Sie sich gerne an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga