Istria, Žminj, hacienda in pietra, 220 m2, giardino e piscina

Hacienda in pietra ristrutturata, ideale per famiglie, con piscina e ampio giardino, composta da due case in pietra. Vi presentiamo un'esclusiva hacienda istriana composta da due case in pietra con piscina e un ampio giardino, non lontano dal centro dell'Istria, dalla storica città di Žminj. Questa spaziosa proprietà si estende su una superficie totale di 220 m² e offre ai futuri proprietari il massimo comfort, oltre a numerose possibilità aggiuntive. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ: Questa hacienda di alta qualità e di grande valore è composta da due case in pietra adiacenti. Una delle case è stata completamente ristrutturata ed è attualmente utilizzata come residenza privata del proprietario e come immobile in affitto. La casa si sviluppa su due piani. Il piano terra comprende un ampio e confortevole soggiorno con sala da pranzo, una cucina attrezzata leggermente separata e un bagno. Dal soggiorno si accede a un'ampia terrazza estiva coperta, ideale per socializzare e intrattenere gli ospiti, e a una spaziosa piscina con zona prendisole e un giardino curato. Al primo piano della casa si trovano tre camere da letto splendidamente arredate e climatizzate, un bagno e un ulteriore WC. La seconda casa è quasi terminata, si tratta principalmente di lavori di finitura interni, e si compone di un totale di 100 m² di superficie abitabile, suddivisa su tre livelli: piano terra, primo piano e mansarda. Al piano terra si trova un'ampia sala da pranzo, ideale per intrattenere amici e familiari, mentre il resto della zona giorno si estende su due piani (inclusa la mansarda). Questa casa offre ai futuri proprietari l'opportunità di arredare gli spazi secondo le proprie esigenze e desideri. Il primo piano è concepito come zona giorno con cucina e sala da pranzo, con accesso diretto a una terrazza privata e a una porzione di giardino riservata, non visibile dall'altra casa. Il secondo piano è adibito a zona notte con due camere da letto e un bagno. I proprietari hanno quasi completato gli arredi di questa casa, ad esempio: Hanno ristrutturato la facciata in pietra, installato nuovi infissi, posato una soletta in cemento tra il piano terra e il primo piano, nonché tra il primo piano e il piano mansardato, installato un tetto completamente nuovo e predisposto tutto il necessario per l'ampliamento degli impianti elettrici e idrici. Questa proprietà offre numerose possibilità ai suoi futuri proprietari, in termini di diversi utilizzi degli spazi. Ad esempio, una delle case può essere la vostra residenza privata, mentre l'altra può essere utilizzata come casa vacanze con un sicuro ritorno sull'investimento. In tal caso, entrambe le proprietà avrebbero i propri cortili privati indipendenti. È anche possibile unire le due case in un unico edificio più grande per ottenere ulteriore spazio abitativo. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: L'hacienda si trova su un terreno completamente recintato con un alto muro a secco, il che significa che su un totale di 1000 m² potrete godere senza preoccupazioni della massima privacy e tranquillità. È importante sottolineare che le proprietà sono circondate da un terreno su cui non è possibile costruire, il che conferisce una particolare sensazione di pace e privacy pur rimanendo all'aria aperta, ulteriormente accentuata dal verde naturale e dal paesaggio leggermente boscoso che circonda le case e il giardino. Si accede al giardino tramite una piccola strada asfaltata senza uscita, attraverso un cancello in ghisa; è inoltre disponibile un ampio parcheggio per 5 o più auto, che può essere coperto qualora i futuri proprietari ne avessero bisogno. I più piccoli possono divertirsi nelle aree verdi ben curate, dotate di un piccolo parco giochi, mentre la parte centrale del giardino antistante è occupata da una piscina di 34 m² con un'ampia zona prendisole. La ristrutturazione delle case è stata completata nel 2016 e dal 2017 la casa più grande è adibita anche ad attività turistiche, generando da allora un reddito stabile derivante dal turismo. L'orientamento delle case è a ovest, il che permette di godere di splendidi tramonti. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca un angolo di paradiso privato, nonché per chi desidera un investimento prezioso e raro nel settore turistico. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: Oltre a quanto già evidenziato, è importante sottolineare l'attrattiva della posizione della proprietà. Queste due case in pietra sono ideali per chi cerca un luogo tranquillo dove poter entrare in contatto con la natura e con la lunga tradizione istriana. Si tratta infatti di un piccolo borgo vicino alle città di Žminj e Kanfanar, composto principalmente da diverse case in pietra simili, utilizzate come abitazioni familiari durante tutto l'anno, e da alcune proprietà più recenti, adibite a residenze familiari, case vacanza o ville. Un vero gioiello nascosto nella natura, lontano da strade trafficate, folla e rumore. Per tutti gli amanti della cucina istriana tradizionale, a pochi minuti di auto dalle case si trovano numerosi ristoranti, taverne, osterie e pub dove potrete gustare tanti piatti tipici istriani preparati con ingredienti locali. E per tutti gli amanti del vino bianco o rosso locale, così come dell'olio d'oliva di qualità, avrete la possibilità di scegliere il vostro preferito tra i numerosi produttori. Nonostante le case si trovino in un borgo istriano leggermente isolato, la loro posizione è comunque ideale per soggiorni tutto l'anno o per affitti turistici, poiché tutto ciò che serve per la vita quotidiana è a pochi minuti di auto. A soli 5 minuti di auto si trovano numerosi negozi, mercati, supermercati o grandi magazzini, asili, scuole, medici e simili. O per essere più precisi, a soli 5 minuti di auto si trova il centro della famosa città di Žminj, che offre tutto il necessario per una vita familiare sicura e tranquilla durante tutto l'anno. Distanza da altri luoghi e servizi importanti: * Y Istrian = 2,5 km * Centro di Kanfanar = 5 km * Centro di Bale = 15 km * Centro di Rovigno e splendide spiagge = 20 km * Centro di Parenzo = 35 km * Aeroporto di Pola = 35 km * Centro di Pola = 35 km INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * La proprietà delle case è regolare, con un unico proprietario, senza vincoli, ed entrambe le case dispongono di tutta la documentazione necessaria. * La casa più grande viene venduta completamente arredata, mentre quella più piccola è attualmente in fase di ristrutturazione. * Il prezzo non è fisso. Tutti i lavori sono stati eseguiti con la massima qualità e i proprietari hanno utilizzato materiali naturali di alta qualità durante la ristrutturazione. I proprietari si prendono cura di entrambe le proprietà in modo eccellente, e lo si può percepire semplicemente avvicinandosi al giardino. Entrambe le proprietà offrono numerose opzioni aggiuntive per i futuri proprietari, nonché la massima personalizzazione in base alle loro esigenze. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o per fissare un appuntamento per visionare entrambe le proprietà e la loro ubicazione, non esitate a contattarci. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga