Haus Rovinjsko Selo, Rovinj, 220m2

SCHÖNE VILLA IM DORF ROVINJ - 220 m², BEHEIZTER POOL, 5 SCHLAFZIMMER UND GROSSES INVESTITIONSPOTENZIAL Wir bieten eine wunderschöne neu erbaute Villa in Rovinjski Selo an, einem ruhigen Vorort von Rovinj, der in den letzten Jahren, insbesondere in den Sommermonaten, zu einem immer attraktiveren Reiseziel für Touristen geworden ist. Die Villa umfasst eine Fläche von 500 m², während das Haus selbst über 220 m² Wohnfläche verfügt, verteilt auf zwei Etagen. Es ist vollständig dekoriert, möbliert und ohne zusätzliche Investitionen bezugsfertig. Die Besonderheit der Immobilie ist eine große Anzahl an Schlafzimmern, privaten Badezimmern, ein beheizter Pool, eine großzügige überdachte Terrasse und ein zusätzlicher Sport- und Spielraum, wodurch sich die Villa hervorragend für die touristische Vermietung eignet. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss ist als großzügiger und funktionaler Gemeinschaftsraum konzipiert. Es besteht aus: - ein großes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist - Ausgänge zu einer großen überdachten Terrasse - beheiztes Schwimmbad und Liegewiese - Vorraum - Toiletten - Treppen - Sport- und Spielräume mit Billardtisch und Tischfußball Das Spielzimmer verfügt außerdem über einen Ausgang zur überdachten Terrasse, zum Swimmingpool und zum Sonnendeck, wodurch der gesamte Erdgeschossbereich perfekt mit dem Außenbereich der Villa verbunden ist. ETAGE – 5 SCHLAFZIMMER Im Obergeschoss befinden sich bis zu fünf Schlafzimmer, wodurch sich die Villa ideal für die Unterbringung größerer Familien oder Gästegruppen eignet. Drei Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer mit Duschen, während sich ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Flur befindet. Jedes Schlafzimmer ist ausgestattet mit: - mit eigener Klimaanlage - Mit einem Fernseher - Ausgang zum eigenen Balkon Zur Beheizung und Kühlung der gesamten Villa, verteilt auf die Räume, wurden insgesamt acht Inverter-Klimaanlagen installiert. AUSSENRAUM Der angelegte Garten bietet alles, was Sie zum Genießen an warmen istrischen Tagen benötigen. Im Garten gibt es einen beheizten Swimmingpool aus dem Jahr 2022 mit einer Liegewiese und einem Platz zum Ausruhen sowie eine große überdachte Terrasse, die sich ideal zum geselligen Beisammensein und Essen im Freien eignet. Eine weitere Besonderheit ist der große gemauerte Grill, der den für den Genuss und die touristische Vermietung vorgesehenen Inhalt zusätzlich vervollständigt. AUSGEZEICHNETE INVESTITION Dank des bereits etablierten und langjährigen Geschäfts in der touristischen Vermietung stellt die Villa eine äußerst interessante Investition dar. Die Immobilie verfügt über eine ausgebaute touristische Vermietung und eine Präsenz auf der Plattform Booking.com, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, das bestehende Geschäft weiterzuführen und die zur weiteren touristischen Nutzung bereitstehende Immobilie zu übernehmen. ATTRAKTIVE LAGE Rovinj ist eines der bekanntesten und meistbesuchten Reiseziele in Istrien und Rovinjsko Selo bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Die Umgebung ist besonders für Rad-, Wander- und Naturliebhaber interessant. Wald- und Radwege verbinden die Gegend mit attraktiven Orten wie dem Lim-Kanal, dem Vogelschutzgebiet Palud und Rovinj selbst. Schnelle Verkehrsverbindungen ermöglichen einen einfachen Zugang nach Rovinj und anderen attraktiven Zielen im Westen Istriens. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN ✔️ Wohnfläche: 220 m² ✔️ zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 500 m² ✔️ 5 Schlafzimmer ✔️ 4 Badezimmer + WC ✔️ beheizter Pool ab 2022 ✔️ Sport- und Spielzimmer ✔️ Billard und Tischfußball ✔️ 8 Inverter-Klimaanlagen ✔️ private Balkone neben jedem Schlafzimmer ✔️ große überdachte Terrasse ✔️ gemauerter Grill ✔️ komplett möbliert ✔️ etablierte Touristenvermietung ✔️ Booking.com-Geschäft ✔️ Ordentliche Eigentumsurkunde, keine Belastungen Eine ausgezeichnete Gelegenheit für einen Käufer, der eine hochwertige istrische Villa sucht, die bereit ist, das Tourismusgeschäft fortzusetzen, aber auch eine Immobilie für den persönlichen Genuss in der Nähe von Rovinj. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren. Mikel Jurcan mikela.jurcan@dogma-nekrtnina.com 0917809805