Insel Pag, Stadt Pag – Doppelhaushälfte mit privatem Pool und Garten

Ein seltenes und außergewöhnliches Wohnkonzept im Herzen von Pag, nur 290 m vom Strand entfernt: eine Erdgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubau nach deutschen Baustandards. Sie bietet, was andere Wohnungen nicht können: maximale Flexibilität für Wohnen, Urlaub und Kapitalanlage in einer Immobilie. ZWEI WOHNUNGEN – EINE EINHEIT Die Wohnung besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Strom- und Nebenkostenzähler. Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohnbereich. Einheit B bietet die Möglichkeit eines separaten Eingangs von der Westseite – absolute Privatsphäre für beide Parteien. Durch die Zusammenlegung entsteht eine großzügige, einzigartige Wohnung mit 87 m², die sich ideal als Familienheim eignet. Diese Konfiguration ist ideal für: — Familienurlaub (Eltern + Kinder/Freunde – ungestört) — Touristische Vermietung von zwei unabhängigen Wohneinheiten — Mehrgenerationenwohnen Kombiniertes Modell: eine Einheit zur Dauervermietung, die andere zur Eigennutzung SÜDLICHE WELT: POOL UND SOMMERKÜCHE Auf der geschützten Südseite des Anwesens befindet sich ein privater Bereich, der den mediterranen Urlaub neu definiert: ein nach Süden ausgerichteter Pool, geschützt vor der Hauptstraße, und daneben eine Sommerküche – der perfekte Ort, um laue dalmatinische Abende zu genießen, zu grillen und Zeit mit den Liebsten zu verbringen. Dieser südliche Bereich bietet absolute Privatsphäre und ist von einem Garten umgeben. NORDTERRASSE: BLICK AUF DIE BUCHT VON PAG UND DAS VELEBIT-GEBIET An der Vorderseite der Wohnung, auf der Nordseite, befindet sich eine Terrasse, die sich vom Wohnbereich aus erstreckt. Sie bietet einen atemberaubenden Blick auf die Bucht von Pag und das Velebit-Massiv – ein einzigartiges Panorama, das jeden Gast begeistern wird. Schatten und Frische in den heißesten Sommerstunden. ZWEI WELTEN AN EINEM ORT: Sonne, Wärme und Schutz im Süden – Aussicht, Frische und Ruhe im Norden. INHALT: — Wohnfläche: 87 m² (2 Wohneinheiten mit separaten Zählern) — Privater Pool (Südseite) – 32 m² — Überdachte Sommerküche (am Pool) – 32 m² — Terrasse (Nordseite, Blick auf die Bucht von Pag und den Velebit) – 20 m² — Garten/Hof – 400 m² — Abstellraum – 6 m² — 2 Parkplätze – 24 m² BAU UND TECHNISCHE DATEN Das Gebäude wurde nach deutschen Baustandards mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Schallschutz und Langlebigkeit errichtet. — Hochwertige Materialien, moderne Architektur. LAGE Stadt Pag – 290 Meter zum Strand. Alle städtischen Einrichtungen und die gesamte Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Die Insel Pag ist über eine ganzjährig befahrbare Brücke mit dem Festland verbunden. HINWEIS: Der Käufer zahlt keine Grundsteuer! Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Ihren Makler. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja