OSTROV PAG, MĚSTO PAG - Dvojdomek se soukromým bazénem a zahradou

Vzácný a výjimečný rezidenční koncept v srdci města Pag, pouhých 290 m od pláže – byt v přízemí vysoce kvalitní novostavby postavené podle německých stavebních standardů, který nabízí to, co jiné byty nenabízejí: úplnou flexibilitu bydlení, dovolenou a investiční příjem v jedné nemovitosti. DVA BYTY – JEDNA JEDNOTKA Byt se skládá ze dvou samostatných bytových jednotek s vlastními elektroměry a elektroměry. Každá jednotka má ložnici, koupelnu a obývací pokoj. Jednotka B má možnost samostatného vchodu ze západní strany – naprosté soukromí pro obě strany. Spojením se získá prostorný unikátní byt o rozloze 87 m2, který může v celém rozsahu fungovat jako rodinný dům. Tato konfigurace je ideální pro: — Rodinnou dovolenou (rodiče + děti / přátelé — bez vzájemného rušení) — Turistický pronájem dvou nezávislých jednotek — Vícegenerační bydlení — Kombinovaný model: jedna jednotka k trvalému pronájmu, druhá k osobnímu užívání JIŽNÍ SVĚT: BAZÉN A LETNÍ KUCHYNĚ Na jižní, chráněné straně pozemku se nachází soukromá zóna, která nově definuje středomořskou dovolenou: soukromý bazén orientovaný na jih, chráněný od hlavní silnice, vedle něj letní kuchyně — ideální prostředí pro užívání si dalmatských večerů, grilování a setkání s blízkými. Tato jižní zóna je v naprostém soukromí, obklopena zahradou. SEVERNÍ TERASA: VÝHLED NA PAŽSKÝ ZÁLIV A VELEBIT Na přední, severní straně apartmánu se nachází terasa, která se rozprostírá z obývacího prostoru. Nabízí výhled na Pažský záliv a masiv Velebitu — jedinečný vizuální zážitek, který nechá každého hosta beze slov. Stín a svěžest v nejteplejších letních hodinách. DVA SVĚTY NA JEDNOM MÍSTĚ: Slunce, teplo a úkryt na jihu — výhled, svěžest a klid na severu. CO PATŘÍ K NEMOVITOSTI: — Obytná plocha: 87 m2 (2 bytové jednotky se samostatnými měřiči) — Soukromý bazén (jih) - 32 m2 — Krytá letní kuchyně (u bazénu) - 32 m2 — Terasa (sever, výhled na Pažský záliv a Velebit) - 20 m2 — Zahrada / dvůr - 400 m2 — Sklad - 6 m2 — 2 parkovací místa - 24 m2 KONSTRUKČNÍ A TECHNICKÉ CHARAKTERISTIKA Budova byla postavena dle německých stavebních norem s důrazem na energetickou účinnost, zvukovou izolaci a trvanlivost. — špičkové materiály, moderní architektura. LOKALITA Město Pag — 290 metrů od pláže. Veškerá městská vybavenost a infrastruktura jsou dostupné pěšky. Ostrov Pag je s pevninou spojen mostem – přístupný po celý rok. POZNÁMKA: Kupující neplatí daň z nemovitosti! Pro sjednání prohlídky kontaktujte prosím svého makléře. Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja