ISOLA DI PAG, CITTÀ DI PAG - Appartamento bifamiliare con piscina privata e giardino

Un raro ed eccezionale concetto residenziale nel cuore di Pag, a soli 290 metri dalla spiaggia: un appartamento al piano terra di un nuovo edificio di alta qualità, costruito secondo gli standard edilizi tedeschi, che offre ciò che altri appartamenti non possono: completa flessibilità di vita, vacanza e reddito da investimento in un'unica proprietà. DUE APPARTAMENTI - UN'UNICA UNITÀ L'appartamento è composto da due unità abitative separate, ciascuna con contatori indipendenti per luce e utenze. Ogni unità dispone di camera da letto, bagno e soggiorno. L'unità B ha la possibilità di un ingresso indipendente dal lato ovest, garantendo la massima privacy a entrambe le unità. Unendo le due unità, si ottiene un ampio e unico appartamento di 87 m² che può fungere da abitazione familiare nella sua interezza. Questa configurazione è ideale per: — Vacanze in famiglia (genitori + figli / amici — senza disturbarsi a vicenda) — Affitto turistico di due unità indipendenti — Alloggi multigenerazionali — Modello combinato: un'unità per affitto permanente, l'altra per uso personale ESTERNO A SUD: PISCINA E CUCINA ESTIVA Sul lato sud, protetto dalla proprietà, si trova una zona privata che ridefinisce la vacanza mediterranea: una piscina privata orientata a sud, riparata dalla strada principale, e accanto ad essa una cucina estiva: l'ambiente perfetto per godersi le serate dalmate, grigliare e riunirsi con i propri cari. Questa zona sud gode di totale privacy, circondata da un giardino. TERRAZZA NORD: VISTA SULLA BAIA DI PAG E SUL VELEBIT Sul lato nord anteriore dell'appartamento, si trova una terrazza che si estende dalla zona giorno. Offre una vista sulla baia di Pag e sul massiccio del Velebit: un'esperienza visiva unica che lascerà senza parole ogni ospite. Ombra e frescura nelle ore più calde dell'estate. DUE MONDI IN UN'UNICA POSIZIONE: Sole, calore e riparo a sud — vista, frescura e tranquillità a nord. COSA COMPRENDE LA PROPRIETÀ: — Superficie abitabile: 87 m2 (2 unità abitative con contatori separati) — Piscina privata (sud) - 32 m2 — Cucina estiva coperta (a bordo piscina) - 32 m2 — Terrazza (nord, vista sulla baia di Pag e sul Velebit) - 20 m2 — Giardino/cortile - 400 m2 — Ripostiglio - 6 m2 — 2 posti auto - 24 m2 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E TECNICHE L'edificio è stato costruito secondo gli standard edilizi tedeschi, con particolare attenzione all'efficienza energetica, all'isolamento acustico e alla durabilità. — Materiali di alta qualità, architettura moderna. POSIZIONE Città di Pag - 290 metri dalla spiaggia. Tutti i servizi e le infrastrutture cittadine sono raggiungibili a piedi. L'isola di Pag è collegata alla terraferma da un ponte, percorribile tutto l'anno. NOTA: L'acquirente non paga l'imposta sugli immobili! Per fissare un appuntamento per la visita, si prega di contattare il proprio agente. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja