OSTROV PAG, MESTO PAG - Dvojdom s vlastným bazénom a záhradou

Vzácny a výnimočný rezidenčný koncept v srdci mesta Pag, len 290 m od pláže – byt na prízemí kvalitnej novostavby postavenej podľa nemeckých stavebných štandardov, ktorý ponúka to, čo iné byty nemôžu: úplnú flexibilitu života, dovolenku a investičný príjem v jednej nehnuteľnosti. DVA BYTY – JEDNA JEDNOTKA Byt pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek s vlastnými meračmi elektriny a energií. Každá jednotka má spálňu, kúpeľňu a obývaciu časť. Jednotka B má možnosť samostatného vchodu zo západnej strany – úplné súkromie pre obe strany. Spojením sa získa priestranný jedinečný byt o rozlohe 87 m2, ktorý môže v celom rozsahu fungovať ako rodinný dom. Táto konfigurácia je ideálna pre: — Rodinnú dovolenku (rodičia + deti / priatelia — bez vzájomného rušenia) — Turistický prenájom dvoch nezávislých jednotiek — Viacgeneračné bývanie — Kombinovaný model: jedna jednotka na trvalý prenájom, druhá na osobné použitie JUŽNÝ SVET: BAZÉN A LETNÁ KUCHYŇA Na južnej, chránenej strane pozemku sa nachádza súkromná zóna, ktorá nanovo definuje stredomorskú dovolenku: súkromný bazén orientovaný na juh, chránený pred hlavnou cestou, vedľa neho letná kuchyňa — ideálne prostredie na užívanie si dalmatínskych večerov, grilovanie a stretnutia s blízkymi. Táto južná zóna je v úplnom súkromí, obklopená záhradou. SEVERNÁ TERASA: VÝHĽAD NA PAŽSKÝ ZÁLIV A VELEBIT Na prednej, severnej strane apartmánu sa nachádza terasa, ktorá sa rozprestiera z obývacej časti. Ponúka výhľad na Pažský záliv a masív Velebit — jedinečný vizuálny zážitok, ktorý nechá každého hosťa bez slov. Tieň a sviežosť v najhorúcejších letných hodinách. DVA SVETY NA JEDNOM MIESTE: Slnko, teplo a útočisko na juhu — výhľad, sviežosť a pokoj na severe. ČO PATRÍ K NEHNUTEĽNOSTI: — Obytná plocha: 87 m2 (2 bytové jednotky so samostatnými meračmi) — Súkromný bazén (juh) - 32 m2 — Krytá letná kuchyňa (pri bazéne) - 32 m2 — Terasa (sever, výhľad na Pažský záliv a Velebit) - 20 m2 — Záhrada / dvor - 400 m2 — Sklad - 6 m2 — 2 parkovacie miesta - 24 m2 KONŠTRUKČNÉ A TECHNICKÉ CHARAKTERISTIKY Budova bola postavená podľa nemeckých stavebných noriem s dôrazom na energetickú účinnosť, zvukovú izoláciu a odolnosť. — špičkové materiály, moderná architektúra. LOKALITA Mesto Pag — 290 metrov od pláže. Všetky mestské vybavenie a infraštruktúra sú dostupné pešo. Ostrov Pag je s pevninou spojený mostom – prístupný po celý rok. POZNÁMKA: Kupujúci neplatí daň z nehnuteľností! Pre dohodnutie obhliadky kontaktujte, prosím, svojho realitného makléra. Vážení klienti, provízia realitnej kancelárie sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovania