Zadar, Nin: Luxusvilla in erster Reihe zum Meer mit beheiztem Pool

Kaiser Immobilien präsentiert stolz: Exklusive Villa in erster Meeresreihe im Herzen von Nin mit beheiztem Pool und Sauna Im Herzen der königlichen Stadt Nin, in einer der begehrtesten Lagen der kroatischen Küste, befindet sich diese luxuriöse Villa aus dem Jahr 2024. Nur wenige Schritte vom Meer entfernt, vereint dieses elegante Anwesen moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und einen einzigartigen mediterranen Lebensstil. Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet und wird schlüsselfertig verkauft – ideal zum Einziehen oder für die Weiterführung eines gehobenen Tourismusbetriebs. Besonders wertvoll ist die Immobilie dank des beheizten Pools, der Sauna und der Fußbodenheizung mit Wärmepumpen in allen Räumen, die ganzjährig maximalen Komfort garantieren. Großzügige Glaswände lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Details den luxuriösen Charakter dieser einzigartigen Villa unterstreichen. Flächen: Nettonutzfläche: 167,40 m² Bruttofläche: 185,50 m² Gebäudefläche: 86,80 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss – 51,80 m² Eingangsbereich – 4,70 m² WC – 1,90 m² Wohn-, Küchen- und Essbereich – 43,00 m² Vorratsraum/Abstellraum Der großzügige, offene Wohnbereich ist mit der Terrasse und dem Swimmingpool verbunden. 1. Obergeschoss – 64,60 m² Treppenhaus – 4,40 m² Flur – 8,00 m² Schlafzimmer 1 – 14,40 m² Badezimmer – 4,50 m² Schlafzimmer 2 – 12,30 m² Badezimmer – 4,50 m² Schlafzimmer 3 – 12,00 m² Badezimmer – 4,50 m² Im ersten Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, was maximale Privatsphäre und Funktionalität gewährleistet. 2. Obergeschoss/Dachgeschoss – 51,00 m² Treppenhaus – 3,30 m² Badezimmer – 2,90 m² Schlafzimmer – 9,60 m² Teil des Zimmers unter der Dachschräge (< 2 m) – 9,50 m² Loggia – 10,50 m² Teil der Loggia unter der Dachschräge (< 2 m) – 15,20 m² Das Obergeschoss bietet zusätzliche Privatsphäre und einen angenehmen Entspannungsbereich mit einer geräumigen Loggia, die sich ideal zum Genießen des mediterranen Ambientes eignet. Bauweise und Bauqualität Die Villa wurde 2024 nach höchsten modernen Bau- und Energieeffizienzstandards errichtet. Stahlbetonkonstruktion Wärmedämmfassade mit 10 cm dicker EPS-Dämmung Wärmedämmung des Fußbodens: 8 cm XPS Wärmedämmung des Daches: 16 cm Mineralwolle Flachdach mit 10 cm XPS-Wärmedämmung Hochwertige Abdichtung Fußbodenheizung mit Wärmepumpen in allen Räumen Energieeffiziente Bauweise, geeignet für ganzjähriges Wohnen Ausstattung: Beheizter Pool Sauna Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpen Voll möbliert Voll ausgestattete Küche Klimaanlage Hochwertige Schreinerarbeiten Neubau 2024 Vorratsraum/Abstellraum Vier Schlafzimmer Vier Badezimmer Luxuriöse Ferien- und Wohnimmobilie Nin ist die älteste kroatische Königsstadt und einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsorte an der Adria. Sie ist bekannt für ihre reiche Geschichte, die gut erhaltene Altstadt, das kristallklare Meer, die Sandstrände und das hervorragende gastronomische Angebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Königinnenstrand Solana Nin Heilschlammbad Nin Zahlreiche Restaurants und Cafés Geschäfte und alle Annehmlichkeiten für ein ganzjähriges Leben Verkehrsanbindung: Meer: nur wenige Schritte von der Villa entfernt Zentrum von Nin: in unmittelbarer Nähe Zadar: ca. 15 km Flughafen Zadar: ca. 25 km Autobahn A1 (Anschlussstelle Zadar I): ca. 20 km Šibenik: ca. 85 km Split: ca. 150 km Rijeka: ca. 260 km Zagreb: ca. 290 km Dank der Nähe zur Autobahn und zum internationalen Flughafen Zadar ist die Villa hervorragend an alle wichtigen kroatischen und europäischen Reiseziele angebunden. Eine Immobilie, die eine erstklassige Lage am Meer, luxuriöse Ausstattung, moderne Bauweise und außergewöhnliches Investitionspotenzial in einem der begehrtesten Urlaubsziele an der kroatischen Küste vereint. Für alle Anfragen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll. Tel.: +385992510230 E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr