Zara, Nin: Villa di lusso in prima fila sul mare con piscina riscaldata

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare: Esclusiva villa in prima fila sul mare nel cuore di Nin con piscina riscaldata e sauna Nel cuore della città reale di Nin, in una delle posizioni più prestigiose della costa croata, si trova questa lussuosa villa costruita nel 2024. Situata a pochi passi dal mare, questa elegante proprietà rappresenta una combinazione di architettura moderna, dotazioni di alta qualità e un esclusivo stile di vita mediterraneo. La villa è completamente arredata e attrezzata e viene venduta "chiavi in mano", pronta per essere abitata o per proseguire un'attività turistica di alto livello. La proprietà è particolarmente apprezzata per la piscina riscaldata, la sauna e il riscaldamento a pavimento con pompe di calore in tutte le stanze, che garantiscono il massimo comfort durante tutto l'anno. Le ampie vetrate offrono abbondante luce naturale e creano una continuità tra gli spazi interni ed esterni, mentre le dotazioni di alta qualità e i dettagli accuratamente selezionati sottolineano il carattere lussuoso di questa villa unica. Superfici: Superficie netta utilizzabile: 167,40 m² Superficie lorda: 185,50 m² Superficie edificata: 86,80 m² Disposizione degli ambienti: Piano terra – 51,80 m² Ingresso – 4,70 m² WC – 1,90 m² Soggiorno, cucina e sala da pranzo – 43,00 m² Dispensa/ripostiglio L'ampio open space della zona giorno si collega alla terrazza e alla piscina. Primo piano – 64,60 m² Scala – 4,40 m² Corridoio – 8,00 m² Camera da letto 1 – 14,40 m² Bagno – 4,50 m² Camera da letto 2 – 12,30 m² Bagno – 4,50 m² Camera da letto 3 – 12,00 m² Bagno – 4,50 m² Al primo piano si trovano tre comode camere da letto, ognuna con il proprio bagno, che garantiscono la massima privacy e funzionalità. Secondo piano/Mansarda – 51,00 m² Scala – 3,30 m² Bagno – 2,90 m² Camera da letto – 9,60 m² Parte della stanza sotto il mansardato (<2 m) – 9,50 m² Loggia – 10,50 m² Parte della loggia sotto il mansardato (<2 m) – 15,20 m² Il piano superiore offre maggiore privacy e una piacevole zona relax con un'ampia loggia, ideale per godersi l'atmosfera mediterranea. Costruzione e qualità costruttiva La villa è stata costruita nel 2024 secondo i più elevati standard moderni di costruzione ed efficienza energetica. Costruzione in cemento armato Facciata termica con isolamento in EPS di 10 cm di spessore Isolamento termico del pavimento in XPS di 8 cm Isolamento termico del tetto con lana minerale di 16 cm Tetto piano con isolamento termico in XPS di 10 cm Impermeabilizzazione di alta qualità Riscaldamento a pavimento con pompe di calore in tutti gli ambienti Costruzione a basso consumo energetico, adatta ad essere abitata tutto l'anno Dotazioni: Piscina riscaldata Sauna Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti Pompe di calore Completamente arredato Cucina completamente attrezzata Aria condizionata Finiture di alta qualità Nuova costruzione 2024 Dispensa/ripostiglio Quattro camere da letto Quattro bagni Immobile di lusso per turismo e residenze Nin è la più antica città reale croata e una delle località più ambite per vivere e trascorrere le vacanze sull'Adriatico. È nota per la sua ricca storia, il centro storico ben conservato, il mare cristallino, le spiagge sabbiose e la superba offerta gastronomica. Nelle immediate vicinanze si trovano: Spiaggia della Regina Solana Nin Fanghi terapeutici di Nin Numerosi ristoranti e caffè Negozi e tutti i servizi necessari per vivere tutto l'anno Collegamenti di trasporto: Mare: a pochi passi dalla villa Centro di Nin: nelle immediate vicinanze Zara: circa 15 km Aeroporto di Zara: circa 25 km Autostrada A1 (svincolo Zara I): circa 20 km Sebenico: circa 85 km Spalato: circa 150 km Fiume: circa 260 km Zagabria: circa 290 km Grazie alla vicinanza dell'autostrada e dell'aeroporto internazionale di Zara, la villa è ottimamente collegata a tutte le principali destinazioni croate ed europee. Una proprietà che combina una posizione privilegiata sul mare, servizi di lusso, costruzione moderna e un eccezionale potenziale di investimento in una delle destinazioni turistiche più ambite della costa croata. Per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, non esitate a contattarci. Tel.: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr