Zadar, Nin: Luxusní vila 1. řada u moře s vyhřívaným bazénem

Kaiser Immobilien hrdě představuje: Exkluzivní vilu v 1. řadě u moře v srdci Ninu s vyhřívaným bazénem a saunou V samém srdci královského města Ninu, v jedné z nejprestižnějších lokalit na chorvatském pobřeží, se nachází tato luxusní vila postavená v roce 2024. Tato elegantní nemovitost, která se nachází jen pár kroků od moře, představuje kombinaci moderní architektury, špičkového vybavení a jedinečného středomořského životního stylu. Vila je plně zařízená a vybavená a prodává se ve stavu "na klíč", připravená k nastěhování nebo k pokračování v podnikání v oblasti cestovního ruchu na vysoké úrovni. Nemovitost je obzvláště cenná díky vyhřívanému bazénu, sauně a podlahovému vytápění pomocí tepelných čerpadel ve všech místnostech, což zajišťuje maximální komfort po celý rok. Prostorné prosklené stěny poskytují dostatek přirozeného světla a vytvářejí propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem, zatímco špičkové vybavení a pečlivě vybrané detaily zdůrazňují luxusní charakter této jedinečné vily. Plochy: Čistá užitná plocha: 167,40 m² Hrubá plocha: 185,50 m² Podlahová plocha budovy: 86,80 m² Dispozice místností: Přízemí – 51,80 m² Vstup – 4,70 m² WC – 1,90 m² Obývací pokoj, kuchyň a jídelna – 43,00 m² Spíž / úložný prostor Prostorný koncept obytného prostoru s otevřeným prostorem je propojen s terasou a bazénem. 1. patro – 64,60 m² Schodiště – 4,40 m² Chodba – 8,00 m² Ložnice 1 – 14,40 m² Koupelna – 4,50 m² Ložnice 2 – 12,30 m² Koupelna – 4,50 m² Ložnice 3 – 12,00 m² Koupelna – 4,50 m² V prvním patře se nacházejí tři pohodlné ložnice, každá s vlastní koupelnou, což zajišťuje maximální soukromí a funkčnost. 2. patro/ Podkroví – 51,00 m² Schodiště – 3,30 m² Koupelna – 2,90 m² Ložnice – 9,60 m² Část pokoje ve svahu (<2 m) – 9,50 m² Lodžie – 10,50 m² Část lodžie ve svahu (<2 m) – 15,20 m² Horní patro poskytuje dodatečné soukromí a příjemnou relaxační zónu s prostornou lodžií, ideální pro vychutnání si středomořské atmosféry. Konstrukce a kvalita výstavby Vila byla postavena v roce 2024 podle nejvyšších moderních stavebních a energeticky úsporných standardů. Železobetonová konstrukce Tepelná fasáda s 10 cm silnou EPS izolací Tepelná izolace podlahy XPS 8 cm Tepelná izolace střechy minerální vlnou 16 cm Plochá střecha s 10 cm tepelnou izolací XPS Vysoce kvalitní hydroizolace Podlahové vytápění tepelnými čerpadly ve všech místnostech Energeticky úsporná konstrukce přizpůsobená celoročnímu bydlení Vybavení: Vyhřívaný bazén Sauna Podlahové vytápění ve všech místnostech Tepelná čerpadla Plně zařízeno Plně vybavená kuchyň Klimatizace Špičkové truhlářské práce Novostavba 2024. Spíž/úložný prostor Čtyři ložnice Čtyři koupelny Luxusní turistická a rezidenční nemovitost Nin je nejstarší chorvatské královské město a jedno z nejžádanějších míst k životu a dovolené na Jadranu. Je známý svou bohatou historií, zachovalým starým městem, křišťálově čistým mořem, písečnými plážemi a vynikající gastronomickou nabídkou. V bezprostřední blízkosti se nachází: Královnina pláž Solana Nin Ninské léčivé bahno Četné restaurace a kavárny Obchody a veškerá občanská vybavenost pro celoroční bydlení Dopravní spojení: Moře: pár kroků od vily Centrum Ninu: bezprostřední blízkost Zadar: cca 15 km Letiště Zadar: cca 25 km Dálnice A1 (křižovatka Zadar I): cca 20 km Šibenik: cca 85 km Split: cca 150 km Rijeka: cca 260 km Záhřeb: cca 290 km Díky blízkosti dálnice a mezinárodního letiště Zadar má vila vynikající spojení se všemi hlavními chorvatskými a evropskými destinacemi. Nemovitost, která kombinuje prvotřídní polohu u moře, luxusní vybavení, moderní výstavbu a mimořádný investiční potenciál v jedné z nejvyhledávanějších turistických destinací na chorvatském pobřeží. S veškerými dotazy a prohlídkami nás prosím s důvěrou kontaktujte. Tel.: +385992510230 E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr