Zadar, Nin: Luxusná vila 1. rad k moru s vyhrievaným bazénom

Kaiser Immobilien hrdo predstavuje: Exkluzívna vila v 1. rade pri mori v srdci Ninu s vyhrievaným bazénom a saunou V samom srdci kráľovského mesta Nin, v jednej z najprestížnejších lokalít na chorvátskom pobreží, sa nachádza táto luxusná vila postavená v roku 2024. Táto elegantná nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza len pár krokov od mora, predstavuje kombináciu modernej architektúry, špičkového vybavenia a jedinečného stredomorského životného štýlu. Vila je kompletne zariadená a vybavená a predáva sa v stave „na kľúč“, pripravená na nasťahovanie alebo na pokračovanie v podnikaní v oblasti cestovného ruchu na vysokej úrovni. Nehnuteľnosť je obzvlášť cenná vďaka vyhrievanému bazénu, saune a podlahovému kúreniu pomocou tepelných čerpadiel vo všetkých miestnostiach, čo zaisťuje maximálny komfort počas celého roka. Priestranné presklené steny poskytujú dostatok prirodzeného svetla a vytvárajú prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom, zatiaľ čo špičkové vybavenie a starostlivo vybrané detaily zdôrazňujú luxusný charakter tejto jedinečnej vily. Plochy: Čistá úžitková plocha: 167,40 m² Hrubá plocha: 185,50 m² Úžitková plocha budovy: 86,80 m² Dispozícia miestností: Prízemie – 51,80 m² Vchod – 4,70 m² WC – 1,90 m² Obývacia izba, kuchyňa a jedáleň – 43,00 m² Špajza / úložný priestor Priestranný otvorený koncept obytnej časti je prepojený s terasou a bazénom. 1. poschodie – 64,60 m² Schodisko – 4,40 m² Chodba – 8,00 m² Spálňa 1 – 14,40 m² Kúpeľňa – 4,50 m² Spálňa 2 – 12,30 m² Kúpeľňa – 4,50 m² Spálňa 3 – 12,00 m² Kúpeľňa – 4,50 m² Na prvom poschodí sa nachádzajú tri pohodlné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, čo zaisťuje maximálne súkromie a funkčnosť. 2. poschodie/ Podkrovie – 51,00 m² Schodisko – 3,30 m² Kúpeľňa – 2,90 m² Spálňa – 9,60 m² Časť izby pod svahom (<2 m) – 9,50 m² Lodžia – 10,50 m² Časť lodžie pod svahom (<2 m) – 15,20 m² Horné poschodie poskytuje dodatočné súkromie a príjemnú relaxačnú zónu s priestrannou lodžiou, ideálnou na vychutnanie si stredomorskej atmosféry. Konštrukcia a kvalita výstavby Vila bola postavená v roku 2024 podľa najvyšších moderných stavebných a energeticky úsporných štandardov. Železobetónová konštrukcia Tepelná fasáda s 10 cm hrubou EPS izoláciou Tepelná izolácia podlahy XPS 8 cm Tepelná izolácia strechy s minerálnou vlnou 16 cm Plochá strecha s 10 cm tepelnou izoláciou XPS Vysokokvalitná hydroizolácia Podlahové kúrenie tepelnými čerpadlami vo všetkých miestnostiach Energeticky úsporná konštrukcia prispôsobená celoročnému bývaniu Vybavenie: Vyhrievaný bazén Sauna Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach Tepelné čerpadlá Kompletne zariadené Kompletne vybavená kuchyňa Klimatizácia Kvalitné stolárstvo Novostavba 2024. Špajza/komora Štyri spálne Štyri kúpeľne Luxusná turistická a rezidenčná nehnuteľnosť Nin je najstaršie chorvátske kráľovské mesto a jedno z najžiadanejších miest na bývanie a dovolenku na Jadrane. Je známe svojou bohatou históriou, zachovaným starým mestom, krištáľovo čistým morom, piesočnatými plážami a vynikajúcou gastronomickou ponukou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú: Kráľovnina pláž Solana Nin Ninské liečivé bahno Početné reštaurácie a kaviarne Obchody a všetka občianska vybavenosť pre celoročné bývanie Dopravné spojenie: More: pár krokov od vily Centrum Ninu: bezprostredná blízkosť Zadar: cca 15 km Letisko Zadar: cca 25 km Diaľnica A1 (križovatka Zadar I): cca 20 km Šibenik: cca 85 km Split: cca 150 km Rijeka: cca 260 km Záhreb: cca 290 km Vďaka blízkosti diaľnice a medzinárodného letiska Zadar má vila vynikajúce spojenie so všetkými hlavnými chorvátskymi a európskymi destináciami. Nehnuteľnosť, ktorá kombinuje vynikajúcu polohu pri mori, luxusné vybavenie, modernú výstavbu a výnimočný investičný potenciál v jednej z najvyhľadávanejších turistických destinácií na chorvátskom pobreží. V prípade akýchkoľvek otázok a obhliadok nás prosím s dôverou kontaktujte. Tel.: +385992510230 E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr