Istrien, Poreč – smartes haus mit garten und jacuzzi

In ruhiger Wohnlage nahe Poreč, etwa 4 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, steht dieses moderne Haus aus dem Jahr 2018 zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, moderne Technologie und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnfläche von 85,97 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch einen angelegten Garten von rund 350 m² ergänzt, der für entspanntes mediterranes Wohnen konzipiert wurde. Der Grundriss ist funktional und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, der mit Küche und Flur verbunden ist und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse bietet, ideal für den Alltag und gesellige Stunden. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes architektonisches Detail ist der ehemalige Balkon des Hauptschlafzimmers, der zu einem begehbaren Kleiderschrank mit Aluminiumrahmen und Glaswänden umgebaut wurde. Die Energieeffizienz wird durch hochwertige Wärmedämmung und einen Energieausweis der Klasse B gewährleistet. Fußbodenheizung auf beiden Etagen wird über ein wassergeführtes System betrieben und von Daikin Altherma Wärmepumpen mit Wi-Fi-Steuerung unterstützt. Die Kühlung erfolgt über Daikin Klimageräte im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern. Ein Smart-Home-System steuert Beleuchtung, Heizung, Kühlung, Jalousien und Vorhänge sowie verschiedene Szenarien, auch per Smartphone. Für Sicherheit und Komfort sorgen integrierte Systeme wie eine Alarmanlage mit mehreren Bewegungsmeldern, Videoüberwachung mit Außenkameras und Recorder, eine smart gesteuerte Gegensprechanlage sowie eine durchdachte Außenbeleuchtung. Die elektrische Anschlussleistung beträgt 7,36 kW und beinhaltet einen Anschluss für das Laden von Elektrofahrzeugen. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Bäumen gestaltet und vollständig mit automatischer Bewässerung ausgestattet. Parkmöglichkeiten befinden sich innerhalb des Grundstücks auf gepflasterten Flächen, teilweise überdacht. Der Stauraum ist großzügig, mit einem Abstellraum im Haus und zwei weiteren Außenabstellräumen. Ein Kinderspielplatz sowie ein Whirlpool runden den Außenbereich ab. Im Innenraum dominieren hochwertige Materialien wie Keramik in Marmoroptik, Parkett in amerikanischem Nussbaumton und maßgefertigte Elemente aus Nussbaumfurnier. Küche und Bäder sind mit hochwertigen Geräten und Designer-Sanitärobjekten ausgestattet. Möbel und Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Poreč zählt zu den begehrtesten Küstenorten Istriens und ist bekannt für seine Strände, Marinas, Gastronomie und ganzjährige Infrastruktur. Die ruhige Lage mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen und kurzer Distanz zur Adriaküste macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! https://alphaluxegroup.de