Opatija Zentrum – Großzügige Wohnung mit 4 Zimmern, 3 Balkonen und Parkplatz, 70 m vom Meer

Opatija Zentrum – Großzügige Wohnung mit 4 Zimmern, 3 Balkonen und Parkplatz in Toplage Seltene Gelegenheit im Herzen von Opatija – eine Immobilie, die Raum, Licht und eine außergewöhnliche Lage vereint. LAGE Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Opatija, direkt neben dem zentralen Marktplatz und nur 70 Meter vom Meer sowie der bekannten Promenade Lungomare entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar – Geschäfte, Restaurants, Cafés, Strände und sämtliche städtische Angebote. Eine Lage, die ein Leben ohne Auto ermöglicht – in Opatija eine echte Seltenheit. ECKDATEN • Wohnfläche: 120 m² • Etage: 2. Obergeschoss • Ausrichtung: Südost – Südwest • Balkone: 3 • Parkplatz: privater Stellplatz im Innenhof AUFTEILUNG & FLEXIBILITÄT Die Wohnung wird derzeit als zwei separate Einheiten genutzt, jeweils mit: • eigener Küche • Badezimmer • Schlafzimmern Beide Einheiten sind jedoch durch doppelte Türen verbunden und können ohne bauliche Maßnahmen als eine große Wohnung genutzt werden. In dieser Form sind bis zu 4 Schlafzimmer realisierbar – eine seltene Möglichkeit in dieser Lage. RAUMGEFÜHL Besonders hervorzuheben ist das großzügige Raumgefühl: • Deckenhöhe ca. 3,5 m • große, gut geschnittene Räume (ca. 20 m²) • viel Tageslicht über den gesamten Tag hinweg Die Wohnung wirkt hell, luftig und vermittelt den klassischen Charme der Opatija-Architektur, der sich in Neubauten nur schwer reproduzieren lässt. ZUSTAND & POTENZIAL Die Wohnung sowie das Gebäude befinden sich in einem soliden und funktionalen Zustand. Der eigentliche Wert liegt jedoch im Entwicklungspotenzial: Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier realisieren: • eine großzügige Familienwohnung im Zentrum • oder eine attraktive Kapitalanlage (2 Einheiten) BESONDERER VORTEIL Ein privater Stellplatz im Innenhof stellt einen erheblichen Mehrwert dar – insbesondere im Zentrum von Opatija, wo Parkmöglichkeiten begrenzt sind. ENTFERNUNGEN • Zentrum Opatija: 0 m • Lungomare: 70 m • Strand: ca. 200 m / 3 Gehminuten • Rijeka: 10 km • Flughafen Rijeka: 40 km • Ljubljana: 120 km FÜR WEN GEEIGNET Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die: • eine zentrale Lage bevorzugen • eine großzügige Wohnung mit flexiblem Grundriss suchen • Potenzial für eine individuelle Gestaltung sehen • oder eine sichere Investition in gefragter Lage suchen ABSCHLIESSENDE ANMERKUNG Immobilien dieser Größe und in dieser Lage sind in Opatija selten – noch seltener mit der Möglichkeit, sie individuell zu gestalten. KONTAKT Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Jirka Nerad +385 911 632 884 jirka@kaiser-immobilien.hr Objekt-ID: 101-265