Istria, Sovinjak, kamenný dom, 89,13 m2

Autentický istrijský kamenný dom ponúkajúci úplné súkromie uprostred nedotknutej prírody. Len pár minút od turistického ruchu a pobrežia sa nachádza tento výnimočný kamenný dom - skutočný klenot istrijského vnútrozemia, ktorý dokonale spája ducha minulosti s komfortom moderného bývania. Táto impozantná, no zároveň nenápadná nehnuteľnosť ponúka to, čo sa dnes stalo vzácnosťou: úplné súkromie, autentickosť, ticho a spojenie s prírodou. Celá nehnuteľnosť bola v roku 2025 dôkladne a kvalitne zrekonštruovaná s rešpektom k pôvodnému charakteru domu. Ide o pravý istrijský kamenný dom, ktorý sa nachádza na odľahlom a plne oplotenom pozemku o rozlohe 197 m2, obklopenom zeleňou, lúkami a suchými kamennými múrmi, kde každý pohľad odhaľuje nový rámec istrijskej krajiny. Luxus sa tu nemeria v nádhere, ale v pokoji. K domu patrí aj pohodlný stavebný pozemok o rozlohe 359 m2, ktorý sa nachádza len 10 krokov od domu. POPIS DOMU: Dom s celkovou obytnou plochou 89,13 m2 sa rozprestiera na dvoch poschodiach. Bol zrekonštruovaný s dôrazom na pôvodné materiály a detaily: prírodný kameň, drevené trámy, autentické okenice, ale s pridaním moderného vybavenia určeného pre celoročné bývanie. Na prízemí domu sa nachádzajú dve spálne, každá s vlastným charakterom - ideálne pre rodinné pobyty, hostí alebo relax s knihou. Kúpeľňa je moderne zariadená, ale v súlade s tradičným štýlom celého interiéru. Na prvom poschodí domu, kam sa vstupuje po vnútornom schodisku, sa nachádza priestranná obývacia izba s krbom, ktorá spolu s kuchyňou a jedálňou tvorí srdce domova. Dominuje tu teplo, prirodzené svetlo a výhľady do zelene. POPIS ZÁHRADY: Ide o záhradu, ktorá ponúka maximálny pokoj a súkromie, ktoré dnes nemajú takmer žiadnu cenu. Dvor je skutočnou malou oázou: tehlový plot a prirodzená vegetácia poskytujú úplnú diskrétnosť, v zelenej záhrade je dostatok priestoru na vychutnanie si a relax - terasa na vonkajšie stolovanie, kútik na ležadlá, priestor na grilovanie a dokonca aj miesto s možnosťou vybudovania bazéna alebo vírivky. Pozemok umožňuje niekoľko parkovacích miest, ale je tu aj plánovaná pomocná budova o rozlohe 6+ m2, ktorú je možné prestavať na hosťovskú izbu, štúdio, kanceláriu alebo wellness zónu a ktorá by sa nachádzala hneď vedľa existujúceho domu. Okrem vyššie uvedeného je dôležité zdôrazniť, že hneď vedľa domu, len 10 krokov odtiaľto, sa nachádza ďalší stavebný pozemok o rozlohe 359 m2, ktorý ponúka ďalšie možnosti, ako napríklad: výstavbu ďalšej samostatnej budovy, garáže, bazéna, tenisového kurtu atď. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: * Dom sa predáva čiastočne zariadený a plne vybavený. * Počet izieb: 2 (možnosť 3. izby s plánovanou pomocnou budovou o rozlohe 6+ m2) * Krb v obývacej izbe * Klimatizácia nainštalovaná v každej izbe + podlahové kúrenie. * Úplné súkromie, oplotená záhrada * Možnosť výstavby bazéna * Možnosť výstavby pomocnej budovy * Parkovacie miesta v rámci pozemku * Ďalší stavebný pozemok o rozlohe 359 m2 vzdialený 10 krokov od domu. * Pokojné prostredie, žiadni susedia * Vzdialenosť od mora: cca 30 minút jazdy autom * Vzdialenosť od hlavných zariadení (obchody, reštaurácie, mesto): 10 minút PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ URČENÁ? Táto kamenná kráska nie je nehnuteľnosťou „pre každého“ – ale je pre tých, ktorí vedia rozpoznať hodnotu ticha, miestnej architektúry, stredomorského životného štýlu a emocionálneho spojenia s priestorom. Tento autentický istrijský kamenný dom vďaka svojej výnimočnej polohe v srdci prírody, kompletnej rekonštrukcii a vysokej úrovni súkromia predstavuje dokonalý základ pre rozvoj autentického turistického príbehu. Či už ide o exkluzívne ubytovanie, súkromnú wellness oázu alebo destináciu „útočiska“, je to zriedkavo dostupná nehnuteľnosť na trhu, ktorá umožňuje vytvorenie jedinečného produktu, úplne odlišného od klasickej turistickej ponuky. Či už hľadáte domov na únik z mestského ruchu, súkromnú vilu/dom na leto alebo na celý rok, alebo možno investičnú príležitosť do jedinečnej nehnuteľnosti s cieľom rozvoja luxusného cestovného ruchu, tu nájdete priestor, ktorý umožňuje všetko vyššie uvedené a ktorý zanechá trvalý dojem už pri prvej návšteve. V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebnej pomoci alebo želania dohodnúť si stretnutie na obhliadku vily nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga