Istrien, Sovinjak, Steinhaus, 89,13 m²

Ein authentisches istrisches Steinhaus, das absolute Privatsphäre inmitten unberührter Natur bietet. Nur wenige Minuten vom touristischen Trubel und der Küste entfernt liegt dieses außergewöhnliche Steinhaus – ein wahres Juwel des istrischen Hinterlandes, das den Geist vergangener Zeiten perfekt mit modernem Wohnkomfort verbindet. Dieses imposante und dennoch unaufdringliche Anwesen bietet etwas, das heutzutage selten geworden ist: absolute Privatsphäre, Authentizität, Stille und die Verbundenheit mit der Natur. Das gesamte Anwesen wurde 2025 unter Berücksichtigung des ursprünglichen Charakters des Hauses umfassend und hochwertig renoviert. Dieses echte istrische Steinhaus liegt auf einem abgeschiedenen und komplett umzäunten 197 m² großen Grundstück, umgeben von Grünflächen, Wiesen und Trockenmauern. Jeder Blick eröffnet einen neuen Blick auf die istrische Landschaft. Hier wird Luxus nicht in Pracht, sondern in Ruhe gemessen. Zum Haus gehört außerdem ein komfortables Baugrundstück von 359 m², das nur 10 Schritte vom Haus entfernt liegt. HAUSBESCHREIBUNG: Mit einer Wohnfläche von insgesamt 89,13 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen. Es wurde unter Berücksichtigung originaler Materialien und Details renoviert: Naturstein, Holzbalken, authentische Fensterläden, ergänzt durch moderne Annehmlichkeiten für ganzjähriges Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Charakter – ideal für Familienurlaube, Gäste oder zum Entspannen mit einem Buch. Das Badezimmer ist modern gestaltet, fügt sich aber harmonisch in den traditionellen Stil des gesamten Interieurs ein. Im ersten Stock, der über eine Innentreppe erreichbar ist, befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das zusammen mit Küche und Esszimmer das Herzstück des Hauses bildet. Hier dominieren Wärme, natürliches Licht und der Blick ins Grüne. GARTENBESCHREIBUNG: Dieser Garten bietet maximale Ruhe und Privatsphäre – heutzutage ein fast unbezahlbarer Luxus. Der Garten ist eine wahre kleine Oase: Ein Backsteinzaun und natürliche Vegetation sorgen für absolute Privatsphäre. Im grünen Garten gibt es ausreichend Platz zum Genießen und Entspannen – eine Terrasse zum Essen im Freien, eine Ecke für Liegestühle, einen Grillplatz und sogar die Möglichkeit, einen Pool oder Whirlpool zu bauen. Das Grundstück bietet Platz für mehrere Parkplätze. Zusätzlich ist ein Nebengebäude mit über 6 m² geplant, das als Gästezimmer, Atelier, Büro oder Wellnessbereich genutzt werden kann und sich direkt neben dem bestehenden Haus befindet. Darüber hinaus ist erwähnenswert, dass sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt ein weiteres Baugrundstück von 359 m² befindet, das zusätzliche Möglichkeiten bietet, wie beispielsweise den Bau eines separaten Nebengebäudes, einer Garage, eines Pools, eines Tennisplatzes usw. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Haus wird teilmöbliert und komplett ausgestattet verkauft. * Anzahl der Zimmer: 2 (mit der Möglichkeit eines 3. Zimmers durch ein geplantes Nebengebäude von über 6 m²) * Kamin im Wohnzimmer * Klimaanlage in jedem Zimmer + Fußbodenheizung * Absolute Privatsphäre, umzäunter Garten * Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools * Möglichkeit zum Bau eines Nebengebäudes * Parkplätze auf dem Grundstück * Zusätzliches Baugrundstück von 359 m², nur 10 Schritte vom Haus entfernt * Ruhige Lage, keine Nachbarn * Entfernung zum Meer: ca. 30 Autominuten * Entfernung zu wichtigen Einrichtungen (Geschäfte, Restaurants, Stadtzentrum): 10 Minuten FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET? Dieses wunderschöne Steinhaus ist nicht für jedermann geeignet – aber für all jene, die die Ruhe, die lokale Architektur, den mediterranen Lebensstil und die emotionale Verbundenheit mit dem Raum zu schätzen wissen. Dieses authentische istrische Steinhaus bietet dank seiner außergewöhnlichen Lage inmitten der Natur, der umfassenden Renovierung und der hohen Privatsphäre die perfekte Grundlage für ein einzigartiges Tourismuskonzept. Ob exklusive Unterkunft, private Wellnessoase oder Rückzugsort – diese seltene Immobilie ermöglicht die Schaffung eines einzigartigen Angebots, das sich deutlich vom klassischen Tourismus abhebt. Suchen Sie ein Zuhause, um dem Stadtleben zu entfliehen, eine private Villa für den Sommer oder das ganze Jahr oder eine Investitionsmöglichkeit in eine außergewöhnliche Immobilie mit dem Ziel, Luxustourismus zu entwickeln? Hier finden Sie ein Anwesen, das all dies ermöglicht und schon beim ersten Besuch einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Bei weiteren Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns jederzeit. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga