Otok Rab - sodoben luksuz v duhu Mediterana, 285 m2

Kaiser Immobilien predstavlja edinstveno luksuzno vilo, ki se nahaja na otoku Rabu, enem najlepših otokov Kvarnerja in hrvaške obale. Vila se nahaja na mirni lokaciji v neposredni bližini mesta Rab, le nekaj minut vožnje od njegovih ugodnosti, restavracij, plaž in zgodovinskega središča. Nepremičnina predstavlja kombinacijo sodobne arhitekture in mediteranskih značilnosti. Moderne linije dopolnjujejo detajli, značilni za obalno podnebje, kot so modra polkna, kamen, palme in skrbno izbrane mediteranske rastline. Pri dekoraciji je bil uporabljen znameniti hrvaški kamen, ki še dodatno poudarja povezanost arhitekture z lokalno pokrajino. Vila je novogradnja, dokončana leta 2024, zgrajena na parceli velikosti 1.041 m². Skupna neto površina znaša 285 m², vključno z garažo velikosti 44 m². Nepremičnina ima uporabno dovoljenje in ustrezno lastniško dokumentacijo ter je kategorizirana s petimi zvezdicami. Hiša je sestavljena iz pritličja in zgornjega nadstropja, ki sta med seboj povezana z notranjim stopniščem. Vsako nadstropje je zasnovano kot ločena funkcionalna enota z lastno kuhinjo, kar omogoča udobno bivanje večjega števila ljudi, večjo stopnjo zasebnosti in enostavnejšo organizacijo vsakdanjega življenja. Pritličje je zasnovano kot osrednji prostor za druženje, sprostitev in sproščanje. Sestavljeno je iz dveh spalnic, dnevne sobe, jedilnice in kuhinje, z neposrednim dostopom do pokrite terase. Terasa je opremljena z zunanjo kuhinjo, jedilnim kotom in sedežno garnituro ter predstavlja naravno podaljšanje notranjega prostora. V prvem nadstropju so tri spalnice, kuhinja in dnevni prostor. Ena od spalnic ima svojo zasebno teraso. Nadstropje ima tudi pokrit zunanji prostor in dodatno zunanjo kuhinjo. Pogled s terase sega na morje in otoke ter ustvarja posebno vzdušje. Vsaka spalnica ima svojo kopalnico in garderobo. Kopalnice so opremljene s talnim ogrevanjem, v vseh prostorih pa je nameščena klimatska naprava. Posebna pozornost je bila namenjena tehnični opremi in energetski učinkovitosti. Vila ima sistem pametnega doma, ki omogoča upravljanje klimatske naprave, talnega ogrevanja, razsvetljave, video nadzora in alarmnega sistema prek mobilnega telefona. Na voljo je optični internet, ki zagotavlja hitro in stabilno internetno povezavo. Vgrajene so troslojne PVC steklene stene, ki zagotavljajo dobro toplotno in zvočno izolacijo, fasada pa je izdelana z osem centimetri toplotne izolacije. Streha je zaščitena s PVC hidroizolacijo in je pripravljena za namestitev sončnih panelov. V garaži je nameščena polnilna postaja za električna vozila, kar nepremičnino še dodatno prilagaja sodobnemu načinu življenja. Namenjena je dvema avtomobiloma ali več manjšim vozilom. Garaža je v celoti urejena in obložena s keramiko, ob njej pa so dodatna, razširjena parkirna mesta. Osrednji del vrta zavzema ogrevan bazen s skupno površino 40 m², opremljen s toplotno črpalko in avtomatskim sistemom za doziranje klora. Sistem je pripravljen tudi na možnost namestitve elektrolize soli. Bazen obdaja prostor za sončenje in sproščanje z odprtim pogledom na morje in sončni zahod. Vrt je zasnovan do zadnje podrobnosti. Hortikulturna ureditev okolice temelji na palmah, aromatičnih zeliščih in sredozemskih vrstah, ki zahtevajo malo vzdrževanja in skozi vse leto ohranjajo urejen in predstavljiv videz. Za zelene površine skrbi avtomatski namakalni sistem, zunanja razsvetljava pa se zvečer samodejno prižge. Celoten vrt je prekrit z visokokakovostno tlakovano površino in ima sistem kanalov in drenaže. To zagotavlja pravilno odvajanje deževnice in preprečuje, da bi se zadrževala v bližini hiše, na dovozih in zunanjih površinah. Vila je bila zgrajena za osebne potrebe lastnika, kar se kaže v kakovosti izdelave, izbiri materialov, tehničnih rešitvah in organizaciji prostora. Vsak del nepremičnine je zasnovan tako, da omogoča enostavno vzdrževanje, visoko raven udobja in kakovostno bivanje skozi vse leto. Lokacija v bližini mesta, pogled na morje in otoke, prostoren vrt, pet spalnic z lastnimi kopalnicami, dva funkcionalna bivalna prostora in visoka raven tehnične opremljenosti naredijo to vilo primerno za družinsko življenje, luksuzne počitnice ali turistično naložbo najvišje kategorije. Rab je otok, kjer lahko že od prvega trenutka prihoda začutite posebno vzdušje. Sprehod skozi staro mestno jedro, kamnite ulice in trge ponuja občutek povezanosti z njegovo dolgo zgodovino, prepoznavni zvoniki pa ustvarjajo enega najlepših otoških razgledov. Obdan z manjšimi otoki, skritimi zalivi in kristalno čistim morjem, Rab ponuja mir in zasebnost, a tudi vse ugodnosti, potrebne za kakovostno življenje. Ljudje prihajajo na otok zaradi morja, narave in njegove lepote, ostanejo pa zaradi miru, načina življenja in občutka, da čas tukaj teče drugače. Na območju Kvarnerja je na voljo zelo omejeno število vil, ki združujejo to kakovost gradnje, površino, opremo, funkcionalnost in mediteranski značaj. Za več informacij se obrnite na agenta. Ana Beović +385 91 618 3332 ana@kaiser-immobilien.hr