Ostrov Rab - moderní luxus v duchu Středomoří, 285 m2

Kaiser Immobilien představuje unikátní luxusní vilu nacházející se na ostrově Rab, jednom z nejkrásnějších ostrovů Kvarneru a chorvatského pobřeží. Vila se nachází v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti města Rab, jen pár minut jízdy od jeho vybavení, restaurací, pláží a historického centra. Nemovitost představuje kombinaci současné architektury a středomořských prvků. Moderní linie jsou doplněny detaily charakteristickými pro přímořské klima, jako jsou modré okenice, kámen, palmy a pečlivě vybrané středomořské rostliny. Při výzdobě byl použit slavný chorvatský kámen, který dále zdůrazňuje propojení architektury s místní krajinou. Vila je novostavba dokončená v roce 2024 a byla postavena na pozemku o rozloze 1 041 m². Celková čistá plocha je 285 m², včetně garáže o rozloze 44 m². Nemovitost má povolení k užívání a řádnou dokumentaci k vlastnictví a je kategorizována pěti hvězdičkami. Dům se skládá z přízemí a horního patra, které jsou propojeny vnitřním schodištěm. Každé patro je navrženo jako samostatná funkční jednotka s vlastní kuchyní, což umožňuje pohodlný pobyt většího počtu osob, větší míru soukromí a jednodušší organizaci každodenního života. Přízemí je navrženo jako centrální prostor pro setkávání, socializaci a relaxaci. Skládá se ze dvou ložnic, obývacího pokoje, jídelny a kuchyně s přímým vstupem na krytou terasu. Terasa je vybavena venkovní kuchyní, jídelním koutem a sedacím nábytkem a představuje přirozené rozšíření vnitřního prostoru. V prvním patře se nacházejí tři ložnice, kuchyň a obývací část. Jedna z ložnic má vlastní soukromou terasu. Patro má také krytou venkovní plochu a další venkovní kuchyň. Výhled z terasy se rozprostírá na moře a ostrovy a vytváří tak zvláštní atmosféru. Každá ložnice má vlastní koupelnu a šatnu. Koupelny jsou vybaveny podlahovým vytápěním, zatímco ve všech pokojích je instalována klimatizace. Zvláštní pozornost byla věnována technickému vybavení a energetické účinnosti. Vila má systém chytré domácnosti, který umožňuje ovládat klimatizaci, podlahové vytápění, osvětlení, video dohled a alarm pomocí mobilního telefonu. K dispozici je optický internet, který zajišťuje rychlé a stabilní připojení k internetu. Byly instalovány třívrstvé skleněné PVC stěny, které zajišťují dobrou tepelnou a zvukovou izolaci, zatímco fasáda je provedena s osmicentimetrovou tepelnou izolací. Střecha je chráněna PVC hydroizolací a je připravena pro instalaci solárních panelů. V garáži je instalována nabíjecí stanice pro elektromobily, což dále přizpůsobuje nemovitost modernímu životnímu stylu. Je určena pro dvě auta nebo více menších vozidel. Garáž je kompletně zařízená a obložená keramikou a vedle ní jsou další, rozšířená parkovací místa. Centrální část zahrady zabírá vyhřívaný bazén o celkové ploše 40 m², vybavený tepelným čerpadlem a automatickým dávkováním chloru. Systém je také připraven pro možnost instalace solné elektrolýzy. Bazén je obklopen plochou pro opalování a relaxaci s otevřeným výhledem na moře a západ slunce. Zahrada je navržena do posledního detailu. Zahradní úprava je založena na palmách, aromatických bylinkách a středomořských druzích, které vyžadují jen malou údržbu a po celý rok si udržují úhledný a reprezentativní vzhled. O zelené plochy se stará automatický zavlažovací systém a venkovní osvětlení se večer automaticky zapíná. Celá zahrada je pokryta kvalitní dlažbou a má systém kanálů a odvodnění. To zajišťuje správný odtok dešťové vody a zabraňuje jejímu zadržování v blízkosti domu, na příjezdových cestách a venkovních plochách. Vila byla postavena pro osobní potřeby majitele, což se odráží v kvalitě zpracování, výběru materiálů, technických řešeních a organizaci prostoru. Každá část nemovitosti byla navržena tak, aby umožňovala snadnou údržbu, vysokou úroveň komfortu a kvalitní pobyt po celý rok. Poloha v blízkosti města, výhled na moře a ostrovy, prostorná zahrada, pět ložnic s vlastními koupelnami, dva funkční obytné prostory a vysoká úroveň technického vybavení činí z této vily vhodnou pro rodinný život, luxusní dovolenou nebo turistickou investici nejvyšší kategorie. Rab je ostrov, kde od prvního okamžiku příjezdu pocítíte zvláštní atmosféru. Procházka starým městem, kamennými uličkami a náměstími nabízí pocit spojení s jeho dlouhou historií, zatímco rozeznatelné zvonice vytvářejí jeden z nejkrásnějších ostrovních výhledů. Rab, obklopený menšími ostrovy, skrytými zátokami a křišťálově čistým mořem, nabízí klid a soukromí, ale také veškeré vybavení potřebné pro kvalitní život. Lidé přijíždějí na ostrov kvůli moři, přírodě a jeho krásám a zůstávají kvůli klidu, způsobu života a pocitu, že čas zde plyne jinak. V oblasti Kvarneru je k dispozici jen velmi omezený počet vil, které kombinují tuto kvalitu konstrukce, rozlohu, vybavení, funkčnost a středomořský charakter. Pro více informací kontaktujte makléře. Ana Beović +385 91 618 3332 ana@kaiser-immobilien.hr