Isola di Rab - lusso contemporaneo nello spirito del Mediterraneo, 285 m2

Kaiser Immobilien presenta un'esclusiva villa di lusso situata sull'isola di Rab, una delle isole più belle del Quarnero e della costa croata. La villa si trova in una posizione tranquilla, nelle immediate vicinanze della città di Rab, a pochi minuti di auto da servizi, ristoranti, spiagge e dal centro storico. L'immobile rappresenta una combinazione di architettura contemporanea e elementi mediterranei. Le linee moderne sono completate da dettagli caratteristici del clima costiero, come persiane blu, pietra, palme e piante mediterranee accuratamente selezionate. La famosa pietra croata è stata utilizzata per le decorazioni, sottolineando ulteriormente il legame tra l'architettura e il paesaggio circostante. La villa è una costruzione recente, completata nel 2024, ed è stata edificata su un terreno di 1.041 m². La superficie netta totale è di 285 m², incluso un garage di 44 m². L'immobile è dotato di permesso di agibilità e regolare documentazione di proprietà ed è classificato con cinque stelle. La casa si compone di un piano terra e un piano superiore, collegati da una scala interna. Ogni piano è concepito come un'unità funzionale indipendente con cucina propria, che consente un soggiorno confortevole per un numero maggiore di persone, una maggiore privacy e una più semplice organizzazione della vita quotidiana. Il piano terra è progettato come spazio centrale per socializzare e rilassarsi. Comprende due camere da letto, un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina, con accesso diretto a una terrazza coperta. La terrazza è attrezzata con cucina esterna, zona pranzo e mobili da esterno e rappresenta una naturale estensione dello spazio interno. Al primo piano si trovano tre camere da letto, una cucina e un soggiorno. Una delle camere da letto ha una terrazza privata. Questo piano dispone anche di un'area esterna coperta e di un'ulteriore cucina esterna. La vista dalla terrazza si estende fino al mare e alle isole, creando un'atmosfera speciale. Ogni camera da letto ha il proprio bagno e cabina armadio. I bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento, mentre l'aria condizionata è installata in tutte le stanze. Particolare attenzione è stata dedicata agli impianti tecnici e all'efficienza energetica. La villa è dotata di un sistema domotico che permette di controllare aria condizionata, riscaldamento a pavimento, illuminazione, videosorveglianza e sistema di allarme tramite smartphone. È disponibile una connessione internet in fibra ottica, che garantisce una connessione veloce e stabile. Le pareti sono in vetroceramica a tre strati, che assicurano un buon isolamento termico e acustico, mentre la facciata è realizzata con otto centimetri di isolamento termico. Il tetto è protetto da un rivestimento impermeabilizzante in PVC ed è predisposto per l'installazione di pannelli solari. Nel garage è stata installata una stazione di ricarica per veicoli elettrici, che adatta ulteriormente la proprietà a uno stile di vita moderno. È progettata per ospitare due auto o più veicoli di piccole dimensioni. Il garage è completamente rifinito e piastrellato in ceramica e dispone di ulteriori posti auto adiacenti. La parte centrale del giardino è occupata da una piscina riscaldata di 40 m², dotata di pompa di calore e sistema automatico di dosaggio del cloro. L'impianto è inoltre predisposto per l'installazione di un sistema di elettrolisi del sale. La piscina è circondata da un'area prendisole e relax, con vista aperta sul mare e sul tramonto. Il giardino è stato progettato fin nei minimi dettagli. L'assetto paesaggistico si basa su palme, erbe aromatiche e specie mediterranee che richiedono poca manutenzione e mantengono un aspetto curato e presentabile durante tutto l'anno. Un sistema di irrigazione automatico si prende cura delle aree verdi, mentre l'illuminazione esterna si accende automaticamente la sera. L'intero giardino è pavimentato con materiali di alta qualità e dispone di un sistema di canali e drenaggio. Questo garantisce un corretto deflusso dell'acqua piovana, impedendone il ristagno vicino alla casa, sui vialetti e nelle aree esterne. La villa è stata costruita per soddisfare le esigenze personali del proprietario, come si evince dalla qualità della lavorazione, dalla scelta dei materiali, dalle soluzioni tecniche e dall'organizzazione degli spazi. Ogni parte della proprietà è stata progettata per consentire una facile manutenzione, un elevato livello di comfort e un soggiorno di qualità durante tutto l'anno. La posizione vicino alla città, la vista sul mare e sulle isole, l'ampio giardino, le cinque camere da letto con bagno privato, le due zone giorno funzionali e le dotazioni tecniche di alto livello rendono questa villa ideale per la vita familiare, per una vacanza di lusso o come investimento turistico di altissimo livello. Rab è un'isola dove si respira un'atmosfera speciale fin dal primo istante. Una passeggiata nel centro storico, tra le strade lastricate e le piazze, permette di immergersi nella sua lunga storia, mentre i caratteristici campanili offrono uno dei panorami più suggestivi dell'isola. Circondata da isole minori, calette nascoste e un mare cristallino, Rab offre pace e privacy, ma anche tutti i comfort necessari per una vita di qualità. Le persone vengono sull'isola per il mare, la natura e la sua bellezza, e vi rimangono per la tranquillità, lo stile di vita e la sensazione che qui il tempo scorra in modo diverso. Nel Quarnero sono disponibili pochissime ville che combinano questa qualità costruttiva, la superficie, le dotazioni, la funzionalità e il carattere mediterraneo. Per maggiori informazioni, contattare l'agenzia. Ana Beović +385 91 618 3332 ana@kaiser-immobilien.hr