Rab Island – zeitgenössischer Luxus im mediterranen Stil, 285 m²

Kaiser Immobilien präsentiert eine einzigartige Luxusvilla auf der Insel Rab, einer der schönsten Inseln der Kvarner-Bucht und der kroatischen Küste. Die Villa befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Ortes Rab, nur wenige Fahrminuten von Restaurants, Stränden und der Altstadt entfernt. Das Anwesen vereint moderne Architektur mit mediterranen Elementen. Moderne Linien werden durch Details ergänzt, die typisch für das Küstenklima sind, wie blaue Fensterläden, Stein, Palmen und sorgfältig ausgewählte mediterrane Pflanzen. Der berühmte kroatische Stein wurde für die Dekoration verwendet und unterstreicht die Verbindung der Architektur mit der Landschaft. Die Villa ist ein Neubau aus dem Jahr 2024 und wurde auf einem 1.041 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt 285 m², inklusive einer 44 m² großen Garage. Das Objekt verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und alle erforderlichen Eigentumsdokumente und ist mit fünf Sternen kategorisiert. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Jede Etage ist als separate Funktionseinheit mit eigener Küche konzipiert. Dies ermöglicht einen komfortablen Aufenthalt für eine größere Anzahl von Personen, mehr Privatsphäre und eine einfachere Organisation des Alltags. Das Erdgeschoss dient als zentraler Treffpunkt zum Entspannen und Beisammensein. Es umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse. Die Terrasse ist mit einer Außenküche, einem Essbereich und Sitzmöbeln ausgestattet und stellt eine natürliche Erweiterung des Wohnraums dar. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnbereich. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse. Auch diese Etage bietet einen überdachten Außenbereich und eine zusätzliche Außenküche. Der Blick von der Terrasse auf das Meer und die Inseln schafft eine besondere Atmosphäre. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen Ankleideraum. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, und alle Räume verfügen über eine Klimaanlage. Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Ausstattung und Energieeffizienz gelegt. Die Villa verfügt über ein Smart-Home-System, mit dem Sie Klimaanlage, Fußbodenheizung, Beleuchtung, Videoüberwachung und Alarmanlage per Mobiltelefon steuern können. Glasfaserinternet sorgt für eine schnelle und stabile Verbindung. Dreischichtige PVC-Glaswände gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung, während die Fassade mit einer acht Zentimeter dicken Wärmedämmung versehen ist. Das Dach ist mit PVC abgedichtet und für die Installation von Solarmodulen vorbereitet. In der Garage befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, die das Anwesen optimal an einen modernen Lebensstil anpasst. Sie bietet Platz für zwei Pkw oder mehrere kleinere Fahrzeuge. Die Garage ist komplett renoviert und mit Keramikfliesen ausgelegt. Angrenzend befinden sich zusätzliche, erweiterte Stellplätze. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit einer Gesamtfläche von 40 m², der mit einer Wärmepumpe und einer automatischen Chlordosierung ausgestattet ist. Das System ist zudem für die Installation einer Salzelektrolyseanlage vorbereitet. Der Pool ist von einer Liegewiese zum Sonnenbaden und Entspannen umgeben, die einen freien Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang bietet. Der Garten wurde bis ins kleinste Detail geplant. Die gärtnerische Gestaltung basiert auf Palmen, aromatischen Kräutern und mediterranen Pflanzenarten, die wenig Pflege benötigen und das ganze Jahr über ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild bieten. Eine automatische Bewässerungsanlage versorgt die Grünflächen, während die Außenbeleuchtung abends automatisch eingeschaltet wird. Der gesamte Garten ist mit hochwertigen Pflastersteinen belegt und verfügt über ein System aus Kanälen und Entwässerung. Dies gewährleistet eine optimale Ableitung des Regenwassers und verhindert, dass es sich in der Nähe des Hauses, auf den Zufahrten und im Außenbereich staut. Die Villa wurde nach den persönlichen Bedürfnissen des Eigentümers erbaut, was sich in der hohen Verarbeitungsqualität, der Materialauswahl, den technischen Lösungen und der Raumaufteilung widerspiegelt. Jeder Bereich des Anwesens wurde so gestaltet, dass er eine einfache Pflege, hohen Komfort und einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ermöglicht. Die Lage in Stadtnähe, der Blick auf das Meer und die Inseln, der großzügige Garten, fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, zwei funktionale Wohnbereiche und die hochwertige technische Ausstattung machen diese Villa ideal für Familien, einen luxuriösen Urlaub oder als erstklassige touristische Investition. Rab ist eine Insel, deren besondere Atmosphäre Sie vom ersten Moment Ihrer Ankunft an spüren. Ein Spaziergang durch die Altstadt mit ihren gepflasterten Gassen und Plätzen vermittelt Ihnen ein Gefühl der Verbundenheit mit ihrer langen Geschichte, während die markanten Glockentürme einen der schönsten Ausblicke auf die Insel bieten. Umgeben von kleineren Inseln, versteckten Buchten und kristallklarem Wasser bietet Rab Ruhe und Privatsphäre, aber auch alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Besucher kommen wegen des Meeres, der Natur und ihrer Schönheit auf die Insel und bleiben wegen der Ruhe, der Lebensart und dem Gefühl, dass die Zeit hier anders vergeht. Es gibt nur wenige Villen in der Kvarner-Region, die diese hohe Bauqualität, Wohnfläche, Ausstattung, Funktionalität und diesen mediterranen Charme vereinen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte die Maklerin. Ana Beović +385 91 618 3332 ana@kaiser-immobilien.hr