Istra, Pomer - moderna vila 188m2 blizu morja

Pomer je slikovita majhna vasica, ki se nahaja v južnem delu Istre, le nekaj kilometrov od Medulina in Pulja. Pomer, znan po svoji dolgi ribiški tradiciji in mirnem okolju, ponuja pristno mediteransko izkušnjo stran od množice. Mesto se nahaja ob zaščitenem Pomerskem zalivu, idealnem za čolnarje in ljubitelje vodnih športov, sodobna marina pa ga naredi privlačno destinacijo za jadralce. Pomer se ponaša s čudovitimi prodnatimi in skalnatimi plažami, kristalno čistim morjem ter številnimi kolesarskimi in pohodniškimi potmi, ki vodijo skozi neokrnjeno naravo. Kaiser Immobilien vam predstavlja elegantno in moderno vilo velikosti 188,19 m², ki se nahaja le tri minute hoje od morja, plaže in marine. Ta prefinjena nepremičnina odlično združuje vrhunski dizajn, funkcionalnost in udobje ter ponuja idealno zatočišče za udobno bivanje ali privlačno naložbo v turistični najem. Vila se razprostira v dveh nadstropjih – pritličje meri 113,46 m², zgornje nadstropje pa 74,73 m². Vhod v vilo je pokrit s 5,72 m² veliko verando, ki vodi v manjši hodnik, ki se odpira v prostorno dnevno sobo, jedilnico in moderno kuhinjo s skupno površino 32 m². Velike steklene stene zagotavljajo obilo naravne svetlobe čez dan, zahvaljujoč jugovzhodni orientaciji. Kuhinja je v celoti opremljena z visokokakovostnimi aparati - novi aparati Gorenje in mikrovalovna pečica Hansa dopolnjujejo njeno funkcionalnost in estetiko. V pritličju se nahaja tudi prostorna glavna spalnica s površino 19,63 m², v celoti opremljena in z lastno kopalnico velikosti 5,78 m², z vrhunsko sanitarno opremo Jika in Hansgrohe. Poleg tega je v pritličju ločen WC (2,98 m²) z novim pralnim strojem Vivax in 80-litrskim bojlerjem. Pod stopniščem se nahaja praktična shramba velikosti 1,25 m², ki zagotavlja dodaten prostor za shranjevanje. Posebnost te vile sta dve dodatni večnamenski sobi (20,77 m² in 17,59 m²), ki si ju lahko novi lastnik v dogovoru z investitorjem uredi po lastnih željah. Ti sobi ponujata širok nabor možnosti – lahko se uporabljata kot garaža in konoba, dodatna spalnica, manjše stanovanje s kuhinjo, pisarna, rekreacijski prostor ali igralnica. Vsaka ima svoj izhod, pri čemer soba s površino 20,77 m² vodi na pokrito ložo (2,70 m²), druga pa ima izhod na dvorišče. Notranje stopnišče iz razkošnega marmorja (10,62 m²) vodi v zgornje nadstropje, kjer se nahajata dve moderni spalnici. Druga spalnica (19,04 m²) ima svojo kopalnico s tušem in straniščem ter dostop do lože (3,62 m²) in pogleda na morje, tretja spalnica (19,47 m²) pa ima prav tako svojo kopalnico (5,71 m²) s tušem in straniščem. Vsaka kopalnica v prvem nadstropju ima okno, obe spalnici pa imata prostorno 5 m² veliko garderobno sobo. Ena glavnih prednosti te nepremičnine je čudovita strešna terasa velikosti skoraj 40 m², z elektriko in pripravo za jacuzzi – idealen kraj za uživanje v razgledu in sprostitev. Vila je opremljena z naprednim klimatskim sistemom – vsak prostor, vključno z 20,77 m² veliko vinsko kletjo, ima svojo klimatsko napravo Maxon. Poleg tega ima celotna nepremičnina centralno talno ogrevanje, kar še dodatno prispeva k udobju in energetski učinkovitosti. Visokokakovostno PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo zagotavlja odlično toplotno in zvočno izolacijo. Tehnična oprema vile vključuje hitri internet, TV priključke in kanalizacijo. Varnost je na visoki ravni zahvaljujoč video nadzoru in alarmnemu sistemu Hikvision z baterijo, ki omogoča delovanje sistema tudi v primeru izpada električne energije. Celotna parcela je ograjena in ima električni vhod. 218 m² veliko dvorišče ponuja dodatno razkošje z bazenom velikosti 3,50 x 5,80 m z avtomatsko tehnologijo slane vode, globokim 1,50 m. Vrt ima avtomatski namakalni sistem, zunanji tuš pa zagotavlja dodatno udobje. Poleg tega je zagotovljeno parkirišče za vsaj dva do tri avtomobile. Odlična lokacija in investicijski potencial Ta vila je idealno locirana za vse ljubitelje bližine morja – plaža, trgovina, kavarna in pekarna so oddaljene le 200 metrov, kar pomeni, da so vsi pomembni objekti na voljo v le nekaj minutah hoje. Poseben bonus je dejstvo, da ima vila že 4-zvezdično kategorizacijo, zaradi česar je odlična investicijska priložnost za turistični najem. Glede na vse svoje prednosti – bližino morja, luksuzne objekte, bazen in sodobno opremo – ima vila potencial za ustvarjanje visokih prihodkov od najemnin v turistični sezoni. Če iščete kombinacijo zasebnosti in funkcionalnosti na odlični lokaciji ob morju, ta moderna vila predstavlja idealno priložnost za vaš novi dom ali donosno naložbo. Bližina dodatnih storitev: Medulin, center - 5 km Restavracija - 700 m Morje/plaža - 200 m Marina - 230 m Kavarna - 200 m Pekarna - 200 m Trgovina - 200 m Športno igrišče - 650 m Avtobusna postaja - 250 m Pula - 8 km Letališče - 13 km Oddaljenost od večjih mest: Pomer - Ljubljana: 200 km Pomer - Dunaj: 580 km Pomer - Budimpešta: 600 km Pomer - Praga: 900 km Pomer - München: 600 km Pomer - Zagreb: 264 km ID-KODA: 127-072 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, se obrnite na: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/