Istrie, Pomer - moderní vila 188m2 v blízkosti moře

Pomer je malebná vesnička nacházející se v jižní části Istrie, jen pár kilometrů od Medulinu a Puly. Pomer, známý svou dlouhou rybářskou tradicí a klidným prostředím, nabízí autentický středomořský zážitek daleko od davů. Město se nachází podél chráněného zálivu Pomer, ideálního pro jachtaře a milovníky vodních sportů, a moderní přístav z něj činí atraktivní destinaci pro jachtaře. Pomer se pyšní krásnými oblázkovými a skalnatými plážemi, křišťálově čistým mořem a četnými cyklistickými a turistickými stezkami, které vedou nedotčenou přírodou. Kaiser Immobilien vám představuje elegantní a moderní vilu o rozloze 188,19 m², která se nachází jen tři minuty chůze od moře, pláže a přístavu. Tato sofistikovaná nemovitost dokonale kombinuje špičkový design, funkčnost a pohodlí a poskytuje ideální útočiště pro pohodlné bydlení nebo atraktivní investici do turistického pronájmu. Vila se rozkládá na dvou podlažích – přízemí o rozloze 113,46 m² a horní patro o rozloze 74,73 m². Vstup do vily je kryt verandou o rozloze 5,72 m², která vede do menší chodby, jež se otevírá do prostorného obývacího pokoje, jídelny a moderní kuchyně o celkové ploše 32 m². Velké prosklené stěny zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den díky orientaci na jihovýchod. Kuchyně je plně vybavena kvalitními spotřebiči - nové spotřebiče Gorenje a mikrovlnná trouba Hansa doplňují její funkčnost a estetiku. V přízemí se nachází také prostorná hlavní ložnice o rozloze 19,63 m², plně zařízená a s en-suite koupelnou o rozloze 5,78 m², s vysoce kvalitní sanitární keramikou Jika a Hansgrohe. Kromě toho se v přízemí nachází samostatná toaleta (2,98 m²) s novou pračkou Vivax a 80litrovým bojlerem. Pod schodištěm se nachází praktická komora o rozloze 1,25 m², která poskytuje další úložný prostor. Zvláštností této vily jsou dva další multifunkční pokoje (20,77 m² a 17,59 m²), které si nový majitel může po dohodě s investorem upravit dle vlastního přání. Tyto pokoje nabízejí širokou škálu možností – lze je využít jako garáž a tavernu, další ložnici, malý byt s kuchyní, kancelář, rekreační kout nebo hernu. Každý z nich má vlastní východ, přičemž pokoj o rozloze 20,77 m² vede na krytou lodžii (2,70 m²), zatímco druhý má východ do dvora. Vnitřní schodiště z luxusního mramoru (10,62 m²) vede do horního patra, kde se nacházejí dvě moderní ložnice. Druhá ložnice (19,04 m²) má vlastní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a přístup na lodžii (3,62 m²) s výhledem na moře, zatímco třetí ložnice (19,47 m²) má také vlastní koupelnu (5,71 m²) se sprchovým koutem a toaletou. Každá koupelna v prvním patře má okno a obě ložnice mají prostornou šatnu o rozloze 5 m². Jednou z hlavních výhod této nemovitosti je krásná střešní terasa o rozloze téměř 40 m² s elektřinou a přípravou pro vířivku – ideální místo pro vychutnání si výhledu a relaxaci. Vila je vybavena moderním klimatizačním systémem – každý prostor, včetně vinného sklepa o rozloze 20,77 m², má vlastní klimatizaci Maxon. Celá nemovitost má navíc ústřední podlahové vytápění, které dále přispívá ke komfortu a energetické účinnosti. Vysoce kvalitní PVC truhlářské výrobky s dvojitým zasklením zajišťují vynikající tepelnou a zvukovou izolaci. Technické vybavení vily zahrnuje vysokorychlostní internet, televizní připojení a kanalizaci. Zabezpečení je na vysoké úrovni díky video dohledu a alarmu Hikvision s baterií, který umožňuje provoz systému i v případě výpadku proudu. Celý pozemek je oplocen a má elektrický vjezd. Dvůr o rozloze 218 m² nabízí další luxus s bazénem o rozměrech 3,50 x 5,80 m s automatickou technologií slané vody a hloubkou 1,50 m. Zahrada má automatický zavlažovací systém a venkovní sprcha poskytuje další pohodlí. Kromě toho je zajištěno parkování pro nejméně dvě až tři auta. Vynikající poloha a investiční potenciál Tato vila má ideální polohu pro všechny milovníky blízkosti moře – pláž, obchod, kavárna a pekárna jsou vzdáleny pouhých 200 metrů, což znamená, že veškerá důležitá zařízení jsou k dispozici během několika minut chůze. Zvláštním bonusem je skutečnost, že vila již má 4hvězdičkovou kategorii, což z ní činí vynikající investiční příležitost pro turistický pronájem. Vzhledem ke všem svým výhodám – blízkosti moře, luxusnímu vybavení, bazénu a modernímu vybavení – má vila potenciál generovat vysoké příjmy z pronájmu během turistické sezóny. Pokud hledáte kombinaci soukromí a funkčnosti v perfektní lokalitě u moře, tato moderní vila představuje ideální příležitost pro váš nový domov nebo ziskovou investici. Vzdálenost k vybavení: Medulin, centrum - 5 km Restaurace - 700 m Moře/pláž - 200 m Přístav - 230 m Kavárna - 200 m Pekárna - 200 m Obchod - 200 m Sportoviště - 650 m Autobusové nádraží - 250 m Pula - 8 km Letiště - 13 km Vzdálenost od velkých měst: Pomer - Lublaň: 200 km Pomer - Vídeň: 580 km Pomer - Budapešť: 600 km Pomer - Praha: 900 km Pomer - Mnichov: 600 km Pomer - Záhřeb: 264 km ID kód: 127-072 Pokud byste si chtěli nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/