Isztria, Pomer - modern villa 188m2, közel a tengerhez

Pomer egy festői kis falu Isztria déli részén, mindössze néhány kilométerre Medulintól és Pulától. Hosszú halászati hagyományairól és békés környezetéről ismert Pomer autentikus mediterrán élményt kínál távol a tömegtől. A város a védett Pomer-öböl mentén fekszik, amely ideális a hajósok és a vízi sportok szerelmeseinek, a modern kikötő pedig vonzó úti céllá teszi a vitorlázók számára. Pomer gyönyörű kavicsos és sziklás strandokkal, kristálytiszta tengerrel és számos kerékpáros és túraútvonallal büszkélkedhet, amelyek az érintetlen természeten keresztül vezetnek. A Kaiser Immobilien egy elegáns és modern, 188,19 m²-es villát kínál, amely mindössze három perc sétára található a tengertől, a strandtól és a kikötőtől. Ez a kifinomult ingatlan tökéletesen ötvözi a kiváló dizájnt, a funkcionalitást és a kényelmet, ideális menedéket nyújtva a kényelmes élethez vagy vonzó befektetésnek a turisztikai bérbeadásban. A villa két szinten terül el – a földszint 113,46 m², a felső szint pedig 74,73 m². A villa bejáratát egy 5,72 m²-es veranda fedi, amely egy kisebb előszobába vezet, amely egy tágas nappaliba, étkezőbe és modern konyhába nyílik, összesen 32 m² alapterülettel. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a nagy üvegfalak rengeteg természetes fényt biztosítanak egész nap. A konyha kiváló minőségű gépekkel van felszerelve - új Gorenje készülékek és egy Hansa mikrohullámú sütő teszik teljessé a funkcionalitást és az esztétikát. A földszinten található még egy tágas, 19,63 m²-es hálószoba, teljesen bútorozott, és egy 5,78 m²-es saját fürdőszobával, amely kiváló minőségű Jika és Hansgrohe szaniterekkel rendelkezik. Ezenkívül a földszinten található egy különálló WC (2,98 m²) egy új Vivax mosógéppel és egy 80 literes bojlerrel. A lépcső alatt egy praktikus, 1,25 m²-es tárolóhelyiség található, amely további tárolóhelyet biztosít. A villa különlegessége a két további multifunkcionális szoba (20,77 m² és 17,59 m²), amelyeket az új tulajdonos a befektetővel egyetértésben saját kívánsága szerint rendezhet be. Ezek a helyiségek széleskörű lehetőségeket kínálnak – használhatók garázsként és tavernaként, további hálószobaként, egy kis konyhás apartmanként, irodaként, pihenősarokként vagy játszószobaként. Mindegyiknek saját kijárata van, a 20,77 m²-es szoba egy fedett loggiára (2,70 m²) vezet, míg a másikból az udvarra lehet kijutni. Egy luxus márványból készült belső lépcső (10,62 m²) vezet az emeletre, ahol két modern hálószoba található. A második hálószobához (19,04 m²) saját fürdőszoba tartozik zuhanyzóval és WC-vel, és onnan ki lehet jutni egy loggiára (3,62 m²) és tengerre néző kilátással, míg a harmadik hálószobához (19,47 m²) szintén saját fürdőszoba (5,71 m²) tartozik zuhanyzóval és WC-vel. Az első emeleten található fürdőszobákban ablak, és mindkét hálószobához tágas, 5 m²-es gardrób tartozik. Az ingatlan egyik fő előnye a közel 40 m²-es gyönyörű tetőterasz, elektromos csatlakozással és jakuzzi előkészítéssel - tökéletes hely a kilátás élvezetére és a pihenésre. A villa korszerű légkondicionáló rendszerrel van felszerelve - minden helyiségben, beleértve a 20,77 m²-es borospincét is, saját Maxon légkondicionáló található. Ezenkívül az egész ingatlanban központi padlófűtés található, ami tovább hozzájárul a kényelemhez és az energiahatékonysághoz. A kiváló minőségű PVC nyílászárók dupla üvegezéssel kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak. A villa műszaki felszereltségéhez tartozik a nagy sebességű internet, a TV-csatlakozás és a csatornarendszer. A biztonság magas szintű a videómegfigyelésnek és az akkumulátoros Hikvision riasztórendszernek köszönhetően, amely lehetővé teszi a rendszer működését áramszünet esetén is. A teljes telek kerítéssel van körülvéve és elektromos bejárattal rendelkezik. A 218 m²-es udvar további luxust kínál egy 3,50 x 5,80 m-es, automata sósvizes technológiával ellátott, 1,50 m mély úszómedencével. A kertben automata öntözőrendszer található, a kültéri zuhany pedig további kényelmet biztosít. Ezenkívül legalább két-három autó számára biztosított parkolási lehetőség. Kiváló elhelyezkedés és befektetési potenciál Ez a villa ideális helyen található mindazok számára, akik szeretik a tengerhez való közelséget – a strand, az üzlet, a kávézó és a pékség mindössze 200 méterre található, ami azt jelenti, hogy minden fontos szolgáltatás mindössze néhány perc sétára elérhető. Különleges bónusz, hogy a villa már 4 csillagos besorolással rendelkezik, így kiváló befektetési lehetőség turisztikai bérbeadáshoz. Minden előnyét tekintve – a tengerhez való közelség, a luxusfelszereltség, az úszómedence és a modern felszerelés – a villa potenciálisan magas bérleti bevételt generálhat a turisztikai szezonban. Ha a magánélet és a funkcionalitás kombinációját keresi egy tökéletes tengerparti helyen, ez a modern villa ideális lehetőséget kínál új otthona vagy jövedelmező befektetés számára. Szolgáltatások közelsége: Medulin, központ - 5 km Étterem - 700 m Tenger/strand - 200 m Kikötő - 230 m Kávézó - 200 m Pékség - 200 m Bolt - 200 m Sportpálya - 650 m Buszpályaudvar - 250 m Pula - 8 km Repülőtér - 13 km Távolság a nagyobb városoktól: Pomer - Ljubljana: 200 km Pomer - Bécs: 580 km Pomer - Budapest: 600 km Pomer - Prága: 900 km Pomer - München: 600 km Pomer - Zágráb: 264 km Azonosító kód: 127-072 Ha személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, kérjük, vegye fel a kapcsolatot: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/