Istria, Pomer - moderná vila 188m2 v blízkosti mora

Pomer je malebná dedinka nachádzajúca sa v južnej časti Istrie, len pár kilometrov od Medulinu a Puly. Pomer, známy svojou dlhou rybárskou tradíciou a pokojným prostredím, ponúka autentický stredomorský zážitok ďaleko od davov. Mesto sa nachádza pozdĺž chráneného zálivu Pomer, ideálneho pre jachtárov a milovníkov vodných športov, a moderný prístav z neho robí atraktívnu destináciu pre námorníkov. Pomer sa môže pochváliť krásnymi kamienkovými a skalnatými plážami, krištáľovo čistým morom a početnými cyklistickými a turistickými chodníkmi, ktoré vedú cez nedotknutú prírodu. Kaiser Immobilien vám predstavuje elegantnú a modernú vilu s rozlohou 188,19 m², ktorá sa nachádza len tri minúty chôdze od mora, pláže a prístavu. Táto sofistikovaná nehnuteľnosť dokonale kombinuje špičkový dizajn, funkčnosť a pohodlie a poskytuje ideálne útočisko pre pohodlné bývanie alebo atraktívnu investíciu do turistického prenájmu. Vila sa rozprestiera na dvoch poschodiach – prízemie s rozlohou 113,46 m² a horné poschodie s rozlohou 74,73 m². Vchod do vily je krytý verandou s rozlohou 5,72 m², ktorá vedie do menšej chodby, ktorá sa otvára do priestrannej obývačky, jedálne a modernej kuchyne s celkovou rozlohou 32 m². Veľké presklené steny zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa vďaka juhovýchodnej orientácii. Kuchyňa je plne vybavená kvalitnými spotrebičmi - nové spotrebiče Gorenje a mikrovlnná rúra Hansa dopĺňajú jej funkčnosť a estetiku. Na prízemí sa nachádza aj priestranná hlavná spálňa s rozlohou 19,63 m², plne zariadená a s vlastnou kúpeľňou s rozlohou 5,78 m², s kvalitnou sanitou Jika a Hansgrohe. Okrem toho sa na prízemí nachádza samostatná toaleta (2,98 m²) s novou práčkou Vivax a 80-litrovým bojlerom. Pod schodiskom sa nachádza praktická komora s rozlohou 1,25 m², ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Zvláštnosťou tejto vily sú dve ďalšie multifunkčné miestnosti (20,77 m² a 17,59 m²), ktoré si nový majiteľ môže po dohode s investorom zariadiť podľa vlastných želaní. Tieto miestnosti ponúkajú širokú škálu možností – dajú sa využiť ako garáž a krčma, ďalšia spálňa, malý byt s kuchyňou, kancelária, rekreačná zóna alebo herňa. Každá z nich má vlastný východ, pričom izba s rozlohou 20,77 m² vedie na krytú lodžiu (2,70 m²), zatiaľ čo druhá má východ na nádvorie. Vnútorné schodisko z luxusného mramoru (10,62 m²) vedie na horné poschodie, kde sa nachádzajú dve moderné spálne. Druhá spálňa (19,04 m²) má vlastnú kúpeľňu so sprchovacím kútom a toaletou a má prístup na lodžiu (3,62 m²) s výhľadom na more, zatiaľ čo tretia spálňa (19,47 m²) má tiež vlastnú kúpeľňu (5,71 m²) so sprchovacím kútom a toaletou. Každá kúpeľňa na prvom poschodí má okno a obe spálne majú priestranný šatník s rozlohou 5 m². Jednou z hlavných výhod tejto nehnuteľnosti je krásna strešná terasa s rozlohou takmer 40 m², s elektrinou a prípravou na vírivku – ideálne miesto na vychutnanie si výhľadu a relax. Vila je vybavená moderným klimatizačným systémom – každý priestor vrátane 20,77 m² vínnej pivnice má vlastnú klimatizáciu Maxon. Celá nehnuteľnosť má navyše centrálne podlahové kúrenie, ktoré ďalej prispieva ku komfortu a energetickej účinnosti. Vysokokvalitné PVC stolárstvo s dvojitým zasklením zaisťuje vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Technické vybavenie vily zahŕňa vysokorýchlostný internet, televízne pripojenie a kanalizáciu. Bezpečnosť je na vysokej úrovni vďaka video dohľadu a alarmovému systému Hikvision s batériou, ktorá umožňuje prevádzku systému aj v prípade výpadku prúdu. Celý pozemok je oplotený a má elektrický vstup. Dvor s rozlohou 218 m² ponúka dodatočný luxus s bazénom s rozmermi 3,50 x 5,80 m s automatickou technológiou slanej vody a hĺbkou 1,50 m. Záhrada má automatický zavlažovací systém a vonkajšia sprcha poskytuje ďalšie pohodlie. Okrem toho je zabezpečené parkovanie pre minimálne dve až tri autá. Vynikajúca poloha a investičný potenciál Táto vila má ideálnu polohu pre všetkých milovníkov blízkosti mora – pláž, obchod, kaviareň a pekáreň sú vzdialené len 200 metrov, čo znamená, že všetky dôležité zariadenia sú k dispozícii len pár minút chôdze. Špeciálnym bonusom je fakt, že vila už má 4-hviezdičkovú kategorizáciu, čo z nej robí vynikajúcu investičnú príležitosť na turistický prenájom. Vzhľadom na všetky svoje výhody – blízkosť mora, luxusné vybavenie, bazén a moderné vybavenie – má vila potenciál generovať vysoký príjem z prenájmu počas turistickej sezóny. Ak hľadáte kombináciu súkromia a funkčnosti na perfektnom mieste pri mori, táto moderná vila predstavuje ideálnu príležitosť pre váš nový domov alebo ziskovú investíciu. Blízkosť vybavenia: Medulin, centrum - 5 km Reštaurácia - 700 m More/pláž - 200 m Prístav - 230 m Kaviareň - 200 m Pekáreň - 200 m Obchod - 200 m Športovisko - 650 m Autobusová stanica - 250 m Pula - 8 km Letisko - 13 km Vzdialenosť od väčších miest: Pomer - Ľubľana: 200 km Pomer - Viedeň: 580 km Pomer - Budapešť: 600 km Pomer - Praha: 900 km Pomer - Mníchov: 600 km Pomer - Záhreb: 264 km ID kód: 127-072 Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefón: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/