Istria, Pomer - villa moderna 188m2 vicino al mare

Pomer è un pittoresco paesino situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medulin e Pola. Nota per la sua lunga tradizione di pesca e la tranquillità dei suoi dintorni, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea lontano dalla folla. La cittadina si affaccia sulla baia protetta di Pomer, ideale per diportisti e appassionati di sport acquatici, e il moderno porto turistico la rende una meta attraente per i velisti. Pomer vanta splendide spiagge di ciottoli e rocce, un mare cristallino e numerosi percorsi ciclabili e escursionistici che si snodano attraverso una natura incontaminata. Kaiser Immobilien vi presenta un'elegante e moderna villa di 188,19 m², situata a soli tre minuti a piedi dal mare, dalla spiaggia e dal porto turistico. Questa raffinata proprietà combina perfettamente design di alto livello, funzionalità e comfort, offrendo un rifugio ideale per una vita confortevole o un interessante investimento per affitti turistici. La villa si sviluppa su due piani: un piano terra di 113,46 m² e un primo piano di 74,73 m². L'ingresso della villa è coperto da un portico di 5,72 m², che conduce a un piccolo corridoio che si apre su un ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina moderna per una superficie totale di 32 m². Ampie vetrate garantiscono abbondante luce naturale durante tutto il giorno, grazie all'orientamento sud-est. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità: nuovi elettrodomestici Gorenje e un forno a microonde Hansa ne completano funzionalità ed estetica. Al piano terra si trova anche una spaziosa camera da letto principale di 19,63 m², completamente arredata e con bagno privato di 5,78 m², con sanitari di alta qualità Jika e Hansgrohe. Inoltre, il piano terra comprende un bagno di servizio separato (2,98 m²) con una nuova lavatrice Vivax e una caldaia da 80 litri. Un pratico ripostiglio di 1,25 m² è situato sotto la scala, offrendo ulteriore spazio di stoccaggio. La particolarità di questa villa sono due ulteriori locali multifunzionali (20,77 m² e 17,59 m²), che il nuovo proprietario potrà arredare a proprio piacimento, in accordo con l'investitore. Questi locali offrono un'ampia gamma di possibilità: possono essere utilizzati come garage e taverna, camera da letto aggiuntiva, piccolo appartamento con angolo cottura, ufficio, area relax o sala giochi. Ciascuno di essi ha un'uscita indipendente: il locale da 20,77 m² conduce a una loggia coperta (2,70 m²), mentre l'altro ha un'uscita sul cortile interno. Una scala interna in pregiato marmo (10,62 m²) conduce al piano superiore, dove si trovano due moderne camere da letto. La seconda camera (19,04 m²) dispone di bagno privato con doccia e WC e ha accesso a una loggia (3,62 m²) con vista mare, mentre la terza camera (19,47 m²) ha anch'essa un bagno privato (5,71 m²) con doccia e WC. Ogni bagno al primo piano è dotato di finestra, ed entrambe le camere da letto dispongono di una spaziosa cabina armadio di 5 m². Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è la splendida terrazza sul tetto di quasi 40 m², con impianto elettrico e predisposizione per una vasca idromassaggio: il luogo ideale per godersi il panorama e rilassarsi. La villa è dotata di un sistema di climatizzazione all'avanguardia: ogni ambiente, inclusa la cantina di 20,77 m², ha il proprio condizionatore Maxon. Inoltre, l'intera proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento centralizzato, che contribuisce ulteriormente al comfort e all'efficienza energetica. Gli infissi in PVC di alta qualità con doppi vetri garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. La dotazione tecnica della villa comprende internet ad alta velocità, connessioni TV e allacciamento alla rete fognaria. La sicurezza è garantita da un sistema di videosorveglianza e da un sistema di allarme Hikvision con batteria di riserva che ne consente il funzionamento anche in caso di interruzione di corrente. L'intera proprietà è recintata e dotata di ingresso elettrico. Il giardino di 218 m² offre un lusso aggiuntivo con una piscina di 3,50 x 5,80 m con tecnologia automatica ad acqua salata, profonda 1,50 m. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico e una doccia esterna per una maggiore comodità. Inoltre, è disponibile un parcheggio per almeno due o tre auto. Posizione eccellente e potenziale di investimento Questa villa è situata in una posizione ideale per tutti gli amanti della vicinanza al mare: la spiaggia, i negozi, i bar e il panificio sono a soli 200 metri, il che significa che tutti i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Un ulteriore vantaggio è rappresentato dalla classificazione a 4 stelle della villa, che la rende un'ottima opportunità di investimento per affitti turistici. Dati tutti i suoi vantaggi - vicinanza al mare, servizi di lusso, piscina e dotazioni moderne - la villa ha il potenziale per generare un elevato reddito da locazione durante la stagione turistica. Se cercate una combinazione di privacy e funzionalità in una posizione perfetta in riva al mare, questa villa moderna rappresenta un'opportunità ideale per la vostra nuova casa o un investimento redditizio. Vicinanza ai servizi: Medulin, centro - 5 km Ristorante - 700 m Mare/spiaggia - 200 m Porto turistico - 230 m Bar - 200 m Panificio - 200 m Negozio - 200 m Campo sportivo - 650 m Stazione degli autobus - 250 m Pola - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle principali città: Pomer - Lubiana: 200 km Pomer - Vienna: 580 km Pomer - Budapest: 600 km Pomer - Praga: 900 km Pomer - Monaco di Baviera: 600 km Pomer - Zagabria: 264 km ID-CODE: 127-072 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefono: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/