Истрия, Помер - современная вилла 188 м2 недалеко от моря

Помер — живописная небольшая деревня, расположенная в южной части Истрии, всего в нескольких километрах от Медулина и Пулы. Известный своими давними рыболовными традициями и спокойной обстановкой, Помер предлагает подлинный средиземноморский отдых вдали от толпы. Город расположен вдоль защищенной Померской бухты, идеально подходящей для яхтсменов и любителей водных видов спорта, а современная пристань делает его привлекательным местом для яхтсменов. Помер может похвастаться прекрасными галечными и скалистыми пляжами, кристально чистым морем и многочисленными велосипедными и пешеходными маршрутами, проходящими через нетронутую природу. Компания Kaiser Immobilien представляет вам элегантную и современную виллу площадью 188,19 м², расположенную всего в трех минутах ходьбы от моря, пляжа и пристани. Эта изысканная недвижимость идеально сочетает в себе первоклассный дизайн, функциональность и комфорт, предоставляя идеальное место для комфортной жизни или привлекательную инвестицию в туристическую аренду. Вилла расположена на двух этажах — цокольный этаж площадью 113,46 м² и верхний этаж площадью 74,73 м². Вход на виллу оформлен крытой верандой площадью 5,72 м², которая ведет в небольшой коридор, открывающийся в просторную гостиную, столовую и современную кухню общей площадью 32 м². Большие стеклянные стены обеспечивают обилие естественного света в течение дня благодаря юго-восточной ориентации. Кухня полностью оборудована высококачественной бытовой техникой — новая техника Gorenje и микроволновая печь Hansa дополняют ее функциональность и эстетику. На первом этаже также находится просторная главная спальня площадью 19,63 м², полностью меблированная и с ванной комнатой площадью 5,78 м², оборудованной высококачественной сантехникой Jika и Hansgrohe. Кроме того, на первом этаже расположен отдельный туалет (2,98 м²) с новой стиральной машиной Vivax и бойлером на 80 литров. Под лестницей находится практичная кладовая площадью 1,25 м², обеспечивающая дополнительное место для хранения. Особенностью этой виллы являются две дополнительные многофункциональные комнаты (20,77 м² и 17,59 м²), которые новый владелец может обустроить по своему усмотрению, по согласованию с инвестором. Эти комнаты предлагают широкий спектр возможностей – их можно использовать как гараж и таверну, дополнительную спальню, небольшую квартиру с кухней, кабинет, зону отдыха или игровую комнату. Каждая из них имеет собственный выход: из комнаты площадью 20,77 м² можно попасть на крытую лоджию (2,70 м²), а из другой – во внутренний двор. Внутренняя лестница из роскошного мрамора (10,62 м²) ведет на верхний этаж, где расположены две современные спальни. Вторая спальня (19,04 м²) имеет собственную ванную комнату с душем и туалетом, а также выход на лоджию (3,62 м²) с видом на море, в то время как третья спальня (19,47 м²) также имеет собственную ванную комнату (5,71 м²) с душем и туалетом. В каждой ванной комнате на первом этаже есть окно, а в обеих спальнях — просторная гардеробная площадью 5 м². Одним из главных преимуществ этой недвижимости является красивая терраса на крыше площадью почти 40 м², с электричеством и подготовкой для джакузи — идеальное место, чтобы насладиться видом и расслабиться. Вилла оборудована современной системой кондиционирования воздуха — в каждом помещении, включая винный погреб площадью 20,77 м², установлен собственный кондиционер Maxon. Кроме того, во всей вилле установлено центральное тепловое отопление, что дополнительно способствует комфорту и энергоэффективности. Высококачественная ПВХ-панель с двойным остеклением обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию. Техническое оснащение виллы включает высокоскоростной интернет, телевизионные подключения и канализацию. Высокий уровень безопасности обеспечивается видеонаблюдением и сигнализацией Hikvision с аккумулятором, позволяющим системе работать даже в случае отключения электроэнергии. Весь участок огорожен и имеет электрический въезд. Двор площадью 218 м² предлагает дополнительную роскошь в виде бассейна размером 3,50 x 5,80 м с автоматической системой полива соленой водой и глубиной 1,50 м. В саду установлена автоматическая система полива, а душ на открытом воздухе обеспечивает дополнительное удобство. Кроме того, предусмотрена парковка как минимум на две-три машины. Превосходное расположение и инвестиционный потенциал Эта вилла идеально расположена для всех любителей близости к морю — пляж, магазин, кафе и пекарня находятся всего в 200 метрах, а это значит, что все необходимые удобства доступны в нескольких минутах ходьбы. Особым бонусом является то, что вилла уже имеет 4-звездочную категорию, что делает ее отличной инвестиционной возможностью для сдачи в аренду туристам. Учитывая все свои преимущества — близость к морю, роскошную инфраструктуру, бассейн и современное оборудование — вилла имеет потенциал для получения высокого дохода от аренды в туристический сезон. Если вы ищете сочетание уединения и функциональности в идеальном месте у моря, эта современная вилла представляет собой прекрасную возможность для вашего нового дома или выгодной инвестиции. Близость к объектам инфраструктуры: Центр Медулина - 5 км Ресторан - 700 м Море/пляж - 200 м Пристань для яхт - 230 м Кафе - 200 м Пекарня - 200 м Магазин - 200 м Спортивное поле - 650 м Автовокзал - 250 м Пула - 8 км Аэропорт - 13 км Расстояние до крупных городов: Помер - Любляна: 200 км Помер - Вена: 580 км Помер - Будапешт: 600 км Помер - Прага: 900 км Помер - Мюнхен: 600 км Помер - Загреб: 264 км ID-код: 127-072 Если вы хотите лично осмотреть объект, пожалуйста, Контакты: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Телефон: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/