Истрия, Винкуран, Средиземноморская усадьба с видом на море

В самом сердце Винкурана, недалеко от Медулина, предлагается на продажу великолепная средиземноморская усадьба, состоящая из двух домов. Этот уникальный объект недвижимости расположен на просторном земельном участке площадью 754 м² и предлагает исключительную приватность, панорамный вид на море, уже налаженный доход от туристической аренды и превосходный инвестиционный потенциал. Подлинная атмосфера Истрии и спокойное окружение делают усадьбу идеальным выбором для постоянного проживания, семейного отдыха или ведения туристического бизнеса. Основное здание представляет собой отреставрированный традиционный истрийский каменный дом жилой площадью 140 м². В доме расположены три спальни, просторная гостиная, кухня со столовой зоной, ванная комната с туалетом, кладовая и коридор. Дом гармонично сочетает традиционную средиземноморскую архитектуру с функциональной планировкой и комфортными жилыми помещениями, сохраняя при этом аутентичный характер истрийских каменных домов. Рядом с основным домом находится отреставрированный дом для отдыха, разделённый на два отдельных апартамента. На первом уровне, соответствующем цокольному этажу в принятой здесь системе обозначения этажей, расположена полностью функционирующая студия площадью 32 м², которая уже приносит доход от туристической аренды и получила отличные отзывы гостей на платформе Booking.com. На следующем этаже находится ещё один апартамент площадью 39 м², внутреннюю отделку которого необходимо завершить. Благодаря относительно небольшим дополнительным вложениям можно увеличить количество мест для размещения гостей и повысить доходность недвижимости от сдачи в аренду. Здания оснащены новыми окнами и дверями из ПВХ, обновлёнными электрическими и водопроводными коммуникациями, а также подключены к городской канализационной сети. Дополнительным преимуществом является третье подключение к электроснабжению с регулируемым льготным тарифом, позволяющее снизить расходы на электроэнергию и текущие эксплуатационные затраты. Прекрасно благоустроенный сад создаёт настоящую средиземноморскую атмосферу благодаря большому фиговому дереву, трём оливковым деревьям, виноградным лозам, мушмуле и пышной зелёной растительности. На территории предусмотрены зона барбекю, уличные душевые с солнечным нагревом воды, две просторные летние террасы и балкон. Эти уютные открытые пространства предоставляют прекрасные возможности для отдыха, обедов и ужинов на свежем воздухе, семейных встреч и наслаждения живописными прибрежными пейзажами. Усадьба оборудована шестью кондиционерами и высокоскоростным оптоволоконным интернетом, что обеспечивает комфортное использование недвижимости в течение всего года. На частной придомовой территории предусмотрена парковка для трёх или четырёх автомобилей, а также дополнительное место для мотоциклов и велосипедов. Непосредственно перед входом также имеется удобная общественная парковка. Недвижимость расположена в центре Винкурана, приблизительно в 800 метрах от моря, и предлагает исключительный панорамный вид на побережье Адриатического моря, бухту Винкуран с парусными яхтами и остров Фратарски. Бухта пользуется особой популярностью среди любителей яхтинга и водного туризма благодаря своему защищённому расположению, спокойной акватории и привлекательному природному окружению. С террас и открытых зон отдыха открываются великолепные виды на закаты и широкую панораму в направлении Пулы, Пьешчана-Увалы и отеля Histria. По информации продавца, панорамный вид защищён от будущего строительства непосредственно перед усадьбой, что способствует сохранению её исключительных видовых характеристик и долгосрочной привлекательности. Одним из главных преимуществ этой недвижимости является уникальное сочетание полной приватности, спокойной обстановки и центрального расположения в населённом пункте. Благодаря двум отдельным домам, уже действующему бизнесу по туристической аренде, возможностям дальнейшего развития и просторным открытым территориям эта усадьба представляет собой привлекательную инвестиционную возможность на развивающемся рынке курортной недвижимости и туристического размещения в южной части Истрии. Винкуран представляет собой живописный прибрежный посёлок, расположенный на территории муниципалитета Медулин, недалеко от исторического города Пула. Посёлок окружён красивыми бухтами, средиземноморской растительностью и привлекательными пляжами. В окрестностях находятся рестораны, магазины, яхтенные марины и популярные морские курорты, включая Баньоле и Пьешчана-Увалу, до которых можно легко добраться. Близость к Пуле, многочисленным культурным достопримечательностям и разнообразным возможностям для активного отдыха делает Винкуран особенно привлекательным местом как для постоянного проживания, так и для туристов, приезжающих на побережье Истрии. Право собственности на недвижимость полностью оформлено и зарегистрировано в доле 1/1, что означает единоличное владение объектом. Усадьба свободна от каких-либо обременений, что обеспечивает потенциальным покупателям дополнительную уверенность, юридическую прозрачность и безопасность при приобретении недвижимости. Ваша удовлетворённость является нашей миссией. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества! https://nedvizhimostiistriya.ru Postroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.