Istria, Vinkuran, Tenuta mediterranea vista mare

Una splendida proprietà mediterranea composta da due case è in vendita nel cuore di Vinkuran, nelle vicinanze di Medulin. Situata su un ampio terreno di 754 m², questa proprietà esclusiva offre una privacy eccezionale, una vista panoramica sul mare, entrate già consolidate derivanti dagli affitti turistici e un eccellente potenziale di investimento. L'autentica atmosfera istriana e il contesto tranquillo la rendono una soluzione ideale sia per viverci tutto l'anno sia per trascorrere le vacanze in famiglia o svolgere un'attività di locazione turistica. L'edificio principale è una tradizionale casa istriana in pietra, completamente ristrutturata, con una superficie abitabile di 140 m². Comprende tre camere da letto, un ampio soggiorno, una cucina con zona pranzo, un bagno con WC, un ripostiglio e un corridoio. La casa combina l'architettura tradizionale mediterranea con ambienti funzionali e spazi abitativi confortevoli, mantenendo il carattere autentico delle abitazioni istriane. Accanto alla casa principale si trova una casa vacanze ristrutturata, suddivisa in due appartamenti indipendenti. Al piano terra è presente un monolocale di 32 m², completamente operativo, che genera già reddito attraverso gli affitti turistici e ha ricevuto ottime valutazioni dagli ospiti su Booking.com. Al primo piano si trova un ulteriore appartamento di 39 m² che necessita del completamento delle finiture interne. Con un investimento aggiuntivo relativamente contenuto, è possibile ampliare la capacità ricettiva e aumentare il potenziale di redditività della proprietà. Gli edifici dispongono di nuovi serramenti in PVC, impianti elettrici e idraulici rinnovati e collegamento alla rete fognaria comunale. Un ulteriore vantaggio è rappresentato dalla presenza di una terza fornitura elettrica con tariffa agevolata a consumo controllato, che offre la possibilità di ridurre le spese energetiche e i costi di gestione. Il giardino, splendidamente curato, trasmette un'autentica atmosfera mediterranea grazie alla presenza di un grande albero di fico, tre ulivi, viti, alberi di nespolo e una rigogliosa vegetazione. Gli spazi esterni comprendono un'area barbecue, docce esterne alimentate a energia solare, due ampie terrazze estive e un balcone. Questi ambienti offrono molto spazio per rilassarsi, organizzare pranzi e cene all'aperto e ammirare il suggestivo paesaggio costiero circostante. La proprietà è dotata di sei climatizzatori e connessione Internet in fibra ottica, garantendo un utilizzo confortevole durante tutto l'anno. Il cortile privato dispone di posti auto per tre o quattro veicoli, oltre a spazi aggiuntivi per motociclette e biciclette. Un parcheggio pubblico è inoltre comodamente disponibile proprio davanti all'ingresso. Situata nel centro di Vinkuran, a circa 800 metri dal mare, la proprietà offre una straordinaria vista panoramica sulla costa adriatica, sulla baia di Vinkuran con le sue barche a vela e sull'isola di Fratarski. La baia è particolarmente apprezzata dagli appassionati di nautica per la sua posizione riparata e per la bellezza dell'ambiente naturale circostante. Dalle terrazze e dagli spazi esterni è possibile ammirare tramonti spettacolari con una vista che si estende verso Pola, Pješčana Uvala e l'Hotel Histria. Secondo quanto dichiarato dal venditore, la vista panoramica è protetta da future costruzioni davanti alla proprietà, contribuendo a preservare lo straordinario panorama e l'attrattiva dell'immobile nel lungo periodo. Uno dei principali punti di forza di questa proprietà è la combinazione di completa privacy, tranquillità e posizione centrale all'interno del paese. Grazie alle due case indipendenti, all'attività di affitto turistico già avviata, alle possibilità di ulteriore sviluppo e agli ampi spazi esterni, questa tenuta rappresenta un'interessante opportunità di investimento nel mercato in crescita delle strutture ricettive della parte meridionale dell'Istria. Vinkuran è un pittoresco borgo costiero situato nel comune di Medulin, a breve distanza dalla storica città di Pola, circondato da splendide baie, vegetazione mediterranea e spiagge incantevoli. La zona offre un comodo accesso a ristoranti, negozi, porti turistici e rinomate località balneari, tra cui Banjole e Pješčana Uvala. La vicinanza a Pola, alle attrazioni culturali e alle numerose attività ricreative rende Vinkuran una destinazione particolarmente interessante sia per chi desidera risiedervi stabilmente sia per i turisti in cerca di una vacanza sulla costa istriana. La proprietà presenta una situazione di proprietà chiara, con piena titolarità registrata nella quota di 1/1, ed è libera da qualsiasi vincolo o gravame. Questo garantisce maggiore tranquillità, fiducia e sicurezza ai potenziali acquirenti durante il processo di acquisto. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi in futuro! https://istriaimmobili.it Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.