Istria, Baderna, terreno edificabile, 2.066 m2, vendita urgente

In vendita con procedura d'urgenza, un terreno edificabile di 2.066 m² nella zona del Comune di Parenzo, a circa 10 km dalla città. Il prezzo di vendita è di € 169.000, pari a circa € 82/m². L'immobile è particolarmente interessante per gli investitori per la combinazione di prezzo, superficie e studio di fattibilità già predisposto per la realizzazione di un piccolo progetto residenziale. Secondo la valutazione dell'ufficio tecnico autorizzato, sul terreno è possibile costruire un edificio residenziale indipendente con esattamente sei unità abitative. Questa soluzione è prevista per l'immediata attuazione del Piano Regolatore del Comune di Parenzo, pertanto non è richiesta la preventiva redazione di un'autorizzazione urbanistica. Secondo la stessa analisi, la massima superficie edificabile consentita è di 506,6 m², con un massimo di tre piani fuori terra, ovvero P+2 o P+1+Pk, mentre la superficie lorda massima, in base ai parametri analizzati, è di circa 1.519 m². Il parcheggio è previsto all'interno del lotto edificabile, con almeno un posto auto per unità funzionale. È stata inoltre analizzata una larghezza di accesso di 4,64 m, che, secondo le condizioni sviluppate, soddisfa il profilo minimo di ingombro per l'accesso dei vigili del fuoco per questa variante costruttiva. Esiste inoltre un ulteriore potenziale di sviluppo grazie alla possibilità di progettare un edificio plurifamiliare con 7-12 unità funzionali. Questa variante richiede il previo ottenimento di un permesso di costruzione (UPU o DPU), motivo per cui un progetto con sei unità rappresenta un'opzione più semplice per un investitore che desidera avviare lo sviluppo senza tale procedura preliminare. Il terreno è stato bonificato e predisposto per la successiva pianificazione, e la documentazione progettuale e il progetto concettuale sono a disposizione degli acquirenti interessati. Vendita urgente a € 169.000, con una superficie di 2.066 m2 e la documentata possibilità di sviluppare un progetto con sei unità funzionali, questo immobile risulta particolarmente interessante per gli investitori nel settore dell'edilizia residenziale alla ricerca di un progetto nella zona di Parenzo. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Vendita, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga