ISTRIA, BARBAN - Villa di nuova costruzione, sofisticata e intelligente

ISTRIA, BARBAN - Villa di nuova costruzione, raffinata e intelligente, che rende il vostro soggiorno semplice e piacevole. In un tranquillo quartiere ai margini del paese, con vista panoramica sui dintorni, circondata da verde, vigneti, uliveti, case unifamiliari e case vacanza, che offre il perfetto equilibrio tra ambiente rurale e vicinanza ai servizi urbani, sufficientemente lontana dal caos cittadino ma comunque vicina a tutti i servizi necessari per un soggiorno durante tutto l'anno, è in vendita una villa di nuova costruzione, raffinata e di recente costruzione. Oltre alla comoda posizione, l'immobile si caratterizza per una combinazione di elementi tradizionali e moderni, una costruzione di qualità e un'organizzazione spaziale degli interni. DESCRIZIONE DELLA VILLA: La villa, dall'architettura senza tempo, parzialmente rivestita in pietra con persiane rustiche, si integra nel contesto e nel paesaggio per forma e colore. Sono stati pienamente implementati elevati standard europei in materia di costruzione e materiali, nonché l'efficienza energetica secondo i più rigorosi standard energetici per gli edifici passivi al mondo, progettati dal Passive House Institute di Darmstadt, che, oltre al consumo energetico, lo standard Passive House richiede un elevato comfort termico in combinazione con requisiti energetici estremamente bassi. Si caratterizzano per un comfort termico eccezionale e un consumo energetico minimo (l'energia necessaria per il riscaldamento è di circa 15 kWh/m², mentre quella necessaria per il raffreddamento è di soli 4 kWh/m²). La villa è riscaldata da un sistema multisplit Samsung con unità di climatizzazione a cassetta installate nel controsoffitto. Tutte le unità di climatizzazione utilizzano l'innovativa tecnologia Samsung WindFree. Una pompa di calore del rinomato produttore Stiebel Eltron, con una capacità di 300 litri, si occupa della produzione di acqua calda sanitaria. La villa, con una superficie netta di 322,65 m², si sviluppa su due piani con una planimetria funzionale. La zona giorno è ben definita e trasmette eleganza e lusso, offrendo un elevato livello di comfort con finiture di alta qualità ed elementi di arredo moderno su misura. Al piano terra si trova un'ampia zona giorno open space che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina, con accesso a una spaziosa veranda coperta. Il resto del piano terra comprende anche due camere da letto con bagno privato, una lavanderia con WC e un locale tecnico/ripostiglio. Una scala interna conduce al primo piano, che ospita due camere da letto con bagno privato, una cabina armadio e un'area benessere attrezzata con sauna, bagno e palestra, con accesso a una spaziosa terrazza coperta da un pergolato. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: Il giardino recintato è ricco di verde e piante mediterranee, e la perfetta armonia è completata da una piscina di 55 m² con zona prendisole, vasca idromassaggio, cucina estiva coperta da un pergolato, zona relax e campo da pallavolo. Tutte le funzioni della piscina (illuminazione, funzionamento programmato della pompa), con possibilità di riscaldamento e raffreddamento tramite pompa di calore, sono facilmente gestibili tramite un sistema domotico, e il filtro della piscina viene pulito automaticamente. L'eccellente posizione e l'organizzazione degli spazi interni ed esterni di questa proprietà di lusso offrono l'opportunità di una comoda vita familiare o di un investimento in un'attività di affitto turistico. Il prezzo indicato si riferisce a un immobile completamente arredato e attrezzato. Il venditore è una persona giuridica e il prezzo indicato non include l'IVA, che verrà aggiunta al prezzo per gli acquirenti privati. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja