PAG, KOLAN, VILLA DI LUSSO CON PISCINA E VISTA MARE

In vendita una villa unica e lussuosa situata nel cuore dell'isola di Pag, in una posizione eccezionale con una vista panoramica mozzafiato sul mare, sul borgo di Kolan, su Novalja e sul paesaggio circostante. Kolan è un pittoresco borgo situato nella parte centrale dell'isola di Pag, noto per la sua ricca tradizione, la natura incontaminata e la superba offerta gastronomica. La villa è circondata da un giardino curato nei minimi dettagli e da un uliveto di 200 m², che creano un'atmosfera armoniosa e piacevole, garantendo un elevato livello di privacy e comfort. Il giardino comprende un elegante gazebo, ideale per rilassarsi e socializzare all'aperto, e una zona barbecue appositamente progettata, perfetta per gustare prelibatezze gastronomiche e trascorrere piacevoli momenti con familiari e amici. La proprietà offre un'esperienza di vita mediterranea autentica e tranquilla, pur essendo a pochi minuti di auto da rinomate destinazioni turistiche come Novalja e la spiaggia di Zrće. Nelle immediate vicinanze si trovano anche numerose spiagge naturali, piste ciclabili e sentieri escursionistici, e punti panoramici con splendide viste sulla baia di Pag e sulle isole circostanti. Questa proprietà esclusiva coniuga comfort, privacy ed eleganza di altissimo livello ed è la scelta ideale per una vita di lusso o un investimento di alto valore. La villa si sviluppa su un piano terra e un piano superiore. 1) PIANO TERRA SPAZI CHIUSI: 1. INGRESSO P=2,08 m2 2. SCALA P=8,93 m2 3. SALA DA PRANZO P=10,44 m2 4. CUCINA P=10,57 m2 5. SOGGIORNO P=19,13 m2 8. CORRIDOIO P=5,30 m2 9. WC P=1,63 m2 10. RIPOSTIGLIO P=1,65 m2 11. CAMERA DA LETTO 1 P=15,15 m2 12. BAGNO 1 P=4,64 m2 14. GARAGE P=18,26 m2 SPAZI APERTI: 6. CUCINA ESTIVA P=15,75 m2 x 0,50 = 7,88 m2 7. TERRAZZO 1 P=23,85 m2 x 0,50 = 11,93 m2 13. TERRAZZO 2 P=34,85 m2 x 0,50 = 17,43 m2 15. VERANDA P=86,75 m2 x 0,25 = 21,69 m2 SUPERFICIE NETTA P=156,71 m2 ALTALENA P=31,00 m2 2) PRIMO PIANO SPAZIO INTERNO: 1. SCALA P=8,93 m2 2. CORRIDOIO P=4,58 m2 3. CAMERA DA LETTO 2 P=17,51 m2 4. BAGNO 2 P=3,72 m2 6. CAMERA DA LETTO 3 P=15,40 m2 7. BAGNO 3 P=5,47 m2 9. CAMERA DA LETTO 4 P=20,72 m2 10. BAGNO 4 P=5,61 m² SPAZIO APERTO: 5. TERRAZZA 1 P=5,84 m² x 0,25 = 1,46 m² 8. TERRAZZA 2 P=4,38 m² x 0,25 = 1,10 m² 11. TERRAZZA 3 P=12,49 m² x 0,25 = 3,12 m² SUPERFICIE NETTA P=87,62 m² Ogni terrazza al primo piano offre una vista panoramica mozzafiato sulla bellezza naturale dell'isola, creando un'esperienza unica che rende questa proprietà davvero speciale. La casa è stata progettata secondo i moderni standard di efficienza energetica e comfort abitativo. È dotata di un sistema di riscaldamento a pavimento che garantisce una distribuzione uniforme del calore e una temperatura piacevole durante tutto l'anno. Sul tetto è prevista l'installazione di pannelli solari per la produzione di energia elettrica, che ridurranno significativamente i costi di consumo e aumenteranno l'indipendenza energetica dell'edificio. Per soddisfare le esigenze dei proprietari di veicoli elettrici, è stata installata una stazione di ricarica per auto elettriche, che consente una ricarica semplice e comoda a casa. L'impianto di riscaldamento e raffreddamento è inoltre completato da condizionatori Mitsubishi di alta qualità che garantiscono temperatura e qualità dell'aria ottimali in tutti gli ambienti. L'inizio dei lavori di costruzione è previsto per il 2027, mentre il completamento e il trasloco sono attesi nella prima metà del 2028. Il progetto può essere adattato alle esigenze dell'acquirente, previo accordo con l'investitore, ed esiste la possibilità di acquistare l'azienda. Se siete interessati, contattateci al numero +385955050362