PAG, KOLAN, LUXUSVILLA MIT POOL UND MEERBLICK

Zum Verkauf steht eine einzigartige und luxuriöse Villa im Herzen der Insel Pag. Die außergewöhnliche Lage bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf das Meer, die Orte Kolan und Novalja sowie die umliegende Landschaft. Kolan ist ein malerisches Dorf im Zentrum der Insel Pag, bekannt für seine reiche Tradition, die unberührte Natur und sein hervorragendes gastronomisches Angebot. Die Villa ist von einem sorgfältig angelegten Garten mit Olivenhain (200 m²) umgeben, der eine harmonische und angenehme Atmosphäre schafft und ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bietet. Der Garten verfügt über einen eleganten Pavillon zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien sowie einen speziell gestalteten Grillplatz – ideal, um kulinarische Köstlichkeiten zu genießen und Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Die Villa bietet einen ruhigen und authentischen mediterranen Lebensstil und ist gleichzeitig nur wenige Autominuten von beliebten Touristenzielen wie Novalja und dem Strand von Zrće entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naturstrände, Rad- und Wanderwege sowie Aussichtspunkte mit herrlichem Blick auf die Bucht von Pag und die umliegenden Inseln. Dieses exklusive Anwesen vereint höchsten Komfort, Privatsphäre und Eleganz und ist die ideale Wahl für ein luxuriöses Leben oder eine wertvolle Kapitalanlage. Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. 1) ERDGESCHOSS GESCHLOSSENE RÄUME: 1. EINGANG (2,08 m²) 2. TREPPENHAUS (8,93 m²) 3. ESSZIMMER (10,44 m²) 4. KÜCHE (10,57 m²) 5. WOHNZIMMER (19,13 m²) 8. FLUR (5,30 m²) 9. WC (1,63 m²) 10. ABSTELLRAUM (1,65 m²) 11. SCHLAFZIMMER 1 (15,15 m²) 12. BADEZIMMER 1 (4,64 m²) 14. GARAGE (18,26 m²) OFFENER RAUM: 6. HÜTTENKÜCHE (15,75 m² x 0,50 = 7,88 m²) 7. TERRASSE 1 (23,85 m² x 0,50 = 11,93 m² 13. Terrasse 2 P = 34,85 m² x 0,50 = 17,43 m² 15. Wintergarten P = 86,75 m² x 0,25 = 21,69 m² Nettofläche P = 156,71 m² Schaukel P = 31,00 m² 2) Erdgeschoss Innenräume: 1. Treppenhaus P = 8,93 m² 2. Flur P = 4,58 m² 3. Schlafzimmer 2 P = 17,51 m² 4. Badezimmer 2 P = 3,72 m² 6. Schlafzimmer 3 P = 15,40 m² 7. Badezimmer 3 P = 5,47 m² 9. Schlafzimmer 4 P = 20,72 m² m² 10. Badezimmer 4 P=5,61 m² Freifläche: 5. Terrasse 1 P=5,84 m² x 0,25 = 1,46 m² 8. Terrasse 2 P=4,38 m² x 0,25 = 1,10 m² 11. Terrasse 3 P=12,49 m² x 0,25 = 3,12 m² Nettofläche P=87,62 m² Jede Terrasse im ersten Stock bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die natürliche Schönheit der Insel und schafft so ein einzigartiges Erlebnis, das diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Das Haus wurde nach modernen Standards für Energieeffizienz und Wohnkomfort entworfen. Es ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ganzjährig angenehme Temperaturen sorgt. Auf dem Dach ist die Installation von Solarmodulen zur Stromerzeugung geplant. Dies reduziert die Energiekosten erheblich und erhöht die Energieunabhängigkeit des Gebäudes. Für die Bedürfnisse von Besitzern von Elektrofahrzeugen wurde eine Ladestation installiert, die ein einfaches und bequemes Laden zu Hause ermöglicht. Das Heiz- und Kühlsystem wird zusätzlich durch hochwertige Mitsubishi-Klimaanlagen ergänzt, die in allen Räumen für optimale Temperatur und Luftqualität sorgen. Der geplante Baubeginn ist für 2027 vorgesehen, die Fertigstellung und der Einzug werden in der ersten Hälfte des Jahres 2028 erwartet. Das Projekt kann nach vorheriger Absprache mit dem Investor an die Wünsche des Käufers angepasst werden. Es besteht die Möglichkeit, das Unternehmen zu erwerben. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter +385955050362.