Brodarica, Šibenik - Residence boutique con piscine e giardini privati, a 50 m dal mare

Kaiser Immobilien presenta: Capolavoro architettonico a Brodarica – Residenza boutique con piscine e giardini privati Nell'esclusivo quartiere di Podsolarsko a Sebenico, in una posizione che coniuga la tranquillità della natura con la vicinanza a resort di lusso, Kaiser Immobilien è orgogliosa di offrire appartamenti nell'esclusivo edificio A9. Questo edificio visionario, progettato dal rinomato studio KatušićKocbek Architects, ridefinisce il lusso sull'Adriatico attraverso una combinazione di privacy, estetica moderna e funzionalità di alto livello. IL PROGETTO: L'edificio A9 è concepito come una struttura intima con sole cinque unità residenziali di lusso. Ogni appartamento è progettato per offrire la sensazione di una villa indipendente, con il proprio giardino, ampie terrazze e posti auto in garage custoditi (PGM). OFFERTA APPARTAMENTI: Appartamento A1 (Piano terra): Appartamento con tre camere da letto con una superficie interna di 65,48 m² e un impressionante giardino di 98,62 m². Perfetto per gli amanti del verde e della comodità. Superficie totale con accessori: 177,30 m². Appartamento A2 (Duplex - Flagship): Lussuoso appartamento con quattro camere da letto che si estende tra il piano terra e il primo piano. Il fiore all'occhiello è la piscina privata (28,37 m²) situata sulla terrazza del primo piano. Superficie totale con giardino e piscina: 348,85 m². Appartamento A3 (Duplex - Il più grande): L'unità più lussuosa dell'edificio, con quattro camere da letto e un enorme giardino privato di 150,35 m². Come l'appartamento A2, dispone di una piscina privata sulla terrazza. Superficie totale: 402,92 m². Appartamento A4 (Duplex): Elegante appartamento duplex con due camere da letto e terrazza coperta, ideale per una coppia moderna o una piccola famiglia. Superficie totale: 149,83 m². Appartamento A5 (Duplex): Spazioso appartamento duplex con due camere da letto e un ampio giardino di 107,72 m². Superficie totale: 219,57 m². DOTAZIONI E STANDARD DI ALTA QUALITÀ: Piscine private: Gli appartamenti A2 e A3 godono della completa privacy delle proprie piscine private su un piano rialzato. Mobilità elettrica: Ogni posto auto in garage (PGM) è dotato di una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Materiali: Infissi in alluminio di prima qualità, riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, ceramiche di pregio e parquet di alta qualità. Architettura: Ampie vetrate che fondono gli interni con l'esterno mediterraneo. POSIZIONE: Brodarica è la zona residenziale di lusso in più rapida crescita a Sebenico. Situata nelle immediate vicinanze del Parco Amadria (Solaris), offre la vicinanza a spiagge ben curate, un porto turistico e ristoranti di alto livello, mentre il centro storico di Sebenico è raggiungibile in pochi minuti di auto. VANTAGGIO FINANZIARIO: Il venditore è una persona giuridica (società), pertanto l'acquirente NON PAGHERÀ l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%. Questo progetto rappresenta un'opportunità ideale per investitori alla ricerca di un immobile con un elevato ritorno sull'investimento tramite locazione di lusso, o per famiglie che desiderano una casa senza compromessi in riva al mare. Commissioni d'agenzia: La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto notarile. Scoprite il futuro dell'edilizia residenziale in Dalmazia. Per una panoramica della documentazione del progetto e per conoscere le date per le visite, contattateci: APPARTAMENTO A1 (Piano terra) Un appartamento ideale per chi cerca un ampio giardino e la funzionalità di un unico piano. Superficie interna (netta): 65,48 m² Giardino: 98,62 m² Posto auto in garage (PGM): 13,20 m² SUPERFICIE TOTALE (lorda): 177,30 m² SUPERFICIE DI VENDITA (circa): 85,25 m² APPARTAMENTO A2 (Duplex con piscina) L'unità duplex più lussuosa con quattro camere da letto e piscina al primo piano. Superficie interna (netta): 153,35 m² Giardino (totale): 76,66 m² Terrazza coperta: 21,74 m² Terrazza piscina: 33,54 m² Piscina: 28,37 m² Posti auto in garage (lordi): 35,19 m² SUPERFICIE TOTALE (lorda): 348,85 m² SUPERFICIE DI VENDITA (circa): 215,00 m² APPARTAMENTO A3 (Due piani con piscina - Il più grande) Impressionante unità su due piani con un enorme giardino e piscina. Superficie interna (netta): 153,36 m² Giardino: 150,35 m² Terrazza coperta: 21,74 m² Terrazza piscina: 33,35 m² Piscina: 28,37 m² Spazio garage (PGM): 15,75 m² SUPERFICIE TOTALE (lorda): 402,92 m² SUPERFICIE VENDITA (circa): 208,50 m² APPARTAMENTO A4 (Duplex) Elegante appartamento duplex con due camere da letto, ideale per investimento. Superficie interna (netta): 76,68 m² Giardino: 28,35 m² Terrazza coperta: 19,02 m² Posti auto in garage (lordi): 25,78 m² Superficie totale (lorda): 149,83 m² Superficie di vendita (circa): 108,50 m² APPARTAMENTO A5 (su due livelli con ampio giardino) Un appartamento su due livelli che unisce l'intimità del primo piano a un ampio giardino al piano terra. Superficie interna (netta): 76,68 m² Giardino: 107,72 m² Terrazza coperta: 19,02 m² Posti auto in garage (PGM): 16,15 m² SUPERFICIE TOTALE (lorda): 219,57 m² SUPERFICIE DI VENDITA (circa): 110,00 m² Punti di forza: Spaziosità effettiva: Sebbene la superficie di vendita sia inferiore a causa dei coefficienti, l'acquirente degli appartamenti A2 e A3 usufruisce di oltre 350-400 m² di spazio privato. Piscine: Le piscine sono situate sulle terrazze, offrendo un livello di lusso e privacy incredibile, raramente riscontrabile in condomini. Parcheggio: I posti auto in garage (PGM) sono di dimensioni superiori alla media (alcuni oltre 35 m²), il che consente di avere ulteriore spazio per il deposito o per più veicoli. Risparmio: Poiché la superficie di vendita è calcolata secondo dei coefficienti (giardino 0,1, piscina 0,25, terrazze 0,5), l'acquirente ottiene ampi spazi esterni a un prezzo molto vantaggioso rispetto ai metri quadrati residenziali. L'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta di trasferimento immobiliare (3%)!