ŠIBENIK, VODICE - Duplex con piscina e vista panoramica permanente

ŠIBENIK, VODICE – Duplex con piscina e vista panoramica permanente Dall'offerta DUX, segnaliamo la nostra proposta! Ci sono immobili che offrono una vista… e ci sono immobili che offrono la certezza che questa vista rimarrà inalterata nel tempo. È proprio questo uno degli aspetti che rende speciale questa casa. Situata in posizione elevata, con un'area già edificata antistante, questa moderna casa duplex offre una vista aperta sul mare e sull'arcipelago, senza il rischio di future costruzioni che potrebbero comprometterla. Una combinazione del genere è una rarità sul mercato odierno e un valore a lungo termine difficile da eguagliare. I tre piani, attentamente progettati, creano un ritmo di vita naturale: le mattine iniziano su una terrazza soleggiata con vista mare, le giornate si svolgono a bordo piscina e all'aperto, mentre le serate portano tranquillità e tramonti indimenticabili. Con quattro camere da letto e un'unità abitativa separata al primo piano, l'immobile si adatta facilmente a diversi stili di vita: che siate alla ricerca di una casa per la famiglia, di una casa vacanze o di un investimento che permetta di combinare uso privato e affitto turistico. Ulteriori garanzie per l'acquisto sono fornite dalla documentazione completa, dal permesso di agibilità e dalla possibilità di finanziamento tramite mutuo, mentre il fatto che il venditore sia una persona giuridica rappresenta un significativo vantaggio finanziario: l'acquirente non paga l'imposta sugli immobili. Nell'attuale offerta di Vodice, una tale combinazione di vista impareggiabile, nuova costruzione di qualità e condizioni di acquisto sicure è rara, motivo per cui immobili di questo tipo trovano rapidamente un acquirente. INFORMAZIONI DI BASE • Tipologia immobile: duplex con piscina • Superficie abitabile interna: 146,64 m² • Superficie utile: 169,89 m² • Giardino: circa 170 m² • Numero di stanze/camere da letto: 6/4 • Anno di costruzione: 2026 • Orientamento: Sud • Località: Vodice DISPOSIZIONE La casa si sviluppa su tre piani collegati da una scala interna, con zone giorno e notte ben definite: Piano interrato: • Ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo • Accesso diretto alla terrazza coperta e al cortile con piscina - ideale per vivere all'aperto • Bagno • Ripostiglio sottoscala Piano terra: • Tre camere da letto • Bagno aggiuntivo • Camera padronale con bagno privato • Due camere da letto con splendida vista mare Primo piano: • Unità abitativa/appartamento indipendente • Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo • Terrazza con vista panoramica sul mare • Camera da letto e bagno QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI • Facciata termica da 10 cm • Infissi in PVC GEALAN • Riscaldamento a pavimento nei bagni • Aria condizionata in tutte le stanze • Classe energetica A+ • Videosorveglianza • Piscina di 26 m² (elettrolisi) CORTILE E SPAZI ESTERNI • Giardino paesaggistico di circa 170 m² • Piscina con locale tecnico • Terrazze coperte (piano interrato e primo piano) con vista mare aperta • Giardino con ulivi e vegetazione mediterranea per maggiore privacy • 2 posti auto, con la possibilità di parcheggiare un numero maggiore di veicoli POSIZIONE Situata in una zona più recente e urbanizzata di Vodice, questa proprietà offre un ambiente tranquillo e sempre più ricercato, ideale per la vita quotidiana o per viverci tutto l'anno. La vicinanza al centro di Tribunj e Vodice consente un rapido accesso a ristoranti, porti turistici e tutti i servizi, mentre la microposizione stessa garantisce privacy e un senso di riservatezza. • Mare: 700 m • Spiaggia: 700 m • Centro di Vodice: 1,5 km • Centro di Tribunj: 1,5 km • Sebenico: 15 km • Negozi: 650 m • Scuola/asilo: 1,2 km • Parco Nazionale di Krka: 25 km • Aeroporto di Spalato: 65 km • Aeroporto di Zara: 60 km • Autostrada: 17 km Il terreno sopraelevato e l'ambiente già edificato garantiscono la cosa più importante: una vista che rimane e un valore che dura nel tempo. PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE? Per acquirenti alla ricerca di una combinazione di vista panoramica, nuova costruzione e una disposizione funzionale, con la possibilità di utilizzare i piani separatamente come unità abitative indipendenti o per affitti turistici. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, siamo a vostra disposizione. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja